哪类装修会让买家掏腰包?

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上月在北约克帮客户买定一个近两百万的房子,看房过程中有很多感触。

似乎多伦多每条街道都在大兴土木,即使一条街上没有人在翻盖,也会有几家在装修。

总的感觉,现在同一地区,比如北约克惠柳地区,翻建的房子,从设计到布局,有很多共同之处。最突出的就是所有这些出自伊朗及意大利设计师之手的翻建新屋,都在细节上下足功夫。大到太阳能发电板,小到洗手间里的一个小扶手,圆顶天窗周围的一圈彩光,全屋的电子遥控装置,目前您能想到的,或者想不到的,基本应有尽有。

对投资者来说,房子里有些装修,或者升级,并不能带来预期的价值。而如果是自己住,则另当别论。

如果您在翻建一个房子时,考虑到自己的需求,并且打算在这个房子里住上至少10年,那您大可按照自己的意愿来给房子加料。比如现在流行的电子控制音响设备,手机遥控冷暖,灯光,自动升降窗帘,家庭影院,以及冲浪按摩浴缸。这些电子自动设施,犹如计算机及照相机,更新非常快并且规律。10年前的家庭灯光音响,今天早已落伍;而10年后的电子遥控系统,我们还无法想像。您不想让下任买家面对一套老旧的系统而不知所从,成了卖屋时的一个累赘。当然,如果您就爱好这个,没关系,尽管上装备,毕竟,您在房子里居住的这10年,不是短暂的,您是快乐的。自己的享受最重要。

而如果您大约要在一个专备翻建的房子里生活不超过57 年,那么,您需要考虑将来重售时的增值需求。

如果您在装修房屋或者翻建时,考虑到将来的重售升值,那么,最好把那些公认的,拥有巨大升值潜力的部分着重升级。这些性价比突出的部分是什么呢?

首先,厨房和洗手间,是最大生财部分,同时也是全屋升级里最昂贵的部位。当然,买家们也知道,您需要花大钱去升级厨房和洗手间,他们当然也更珍惜您的付出。

厨房的风格决定您的买家人群。专家们的建议是:您的厨房格调最好和您的整栋房子浑然一体,风格一致。比如,如果您的房子面积小,类似现代的CONDO,那么,您的厨房最好也是CONDO的摩登风格,注重的是品味,小资多些,现代多些,玻璃和闪光装置齐上,看上去通透,干练。

占地面积大,房子面积也大的厨房,注重的是质量和实用性。可以充分利用大的空间,上一些厚重,质感的装备。

这里需要提醒一点,厨房里的电器,未必就是顶级品牌最好。买家,尤其是海外买家,未必识货。非顶级品牌,口碑较好的电器厂家,产品质量都很过硬。您花天价买的天后级电器,未必会给您带来效益。当然,也一定不要买中低档电器,实在不搭配。

另外一个升值大户就是卫生间。每层装修良好的卫生间都会带来很好的效益。当然,你不必非要疯狂的装修卫生间,凡事过犹不及。如果您是在老宅子上推到重建,建议您宁愿多间卫生间,5个卫生间,好过装修豪华的4个卫生间。多出的卫生间,永远会带来比装修豪华的卫生间更大的效益。

需要提醒您的是,多一个卫生间固然好,但如果这个卫生间需要挤出其它空间,比如厨房的空间,那就得不偿失。或者,楼上如果5个卧室,您为了多个卫生间,而占用一个卧室的空间,即,楼上变成了5个卧室,这也是错误的选择。买家更注重的,是您的卧室数量。

当然,这又要提到您是要自己享受,还是考虑到重售。有些人愿意自己的主人卧室拥有一个超大,豪华的配套洗手间。这样的洗手间所占据的空间可能会使您楼上少一个卧室。如果您觉着享乐重要,尽管上。

好,说完厨房和洗手间,另外一个不可以忽视的升值大户就是地下室。很多买家多地下室是否完成,是否可以走出,都非常重视。因为可以住人的地下室,是一个潜在的额外收入,也可以是避免家庭矛盾的庇护所。即使不出租,老人,或者孩子,平时可以到地下室休息,玩耍。

很多人不建议在地下室花大钱装修一下只为自己享乐的东西,比如家庭影院。但是,装修精良的家庭影院可能会吸引一些特定的买家。比如这次我的这个买家,买的这个房子,地下室就有超豪华家庭影院,那个震撼的效果,让我觉着,有钱真好。

也不要忽视小升级。比如地板。现代人都喜欢全屋木地板,但是最好是硬木地板。如果是廉价的复合地板,会负面影响您的重售值,甚至地下室,百万以上的房屋,也不会用复合地板了。

房屋的外围也非常重要。如果您想要房子卖出一个理想价位,花园的草地及花卉料理,石头台阶和外墙的护理,都会给买家不一样的印象。自己没时间,就找个专业园丁来做,您在自己享受的同时,也会得到很好的重售回报。

后院子如果有很好的私密性,同时可以有娱乐功能,比如有露天火炉,室外厨房,众人可以围坐在院子里享受夏日清凉,买家会很开心。

门前的车道如果换成砖地,或者更好,石头,并且摆出图案,会比普通的水泥车道更养眼,买家也愿意为你您的花费买单。

总之,在您翻建房屋,或者装修时,事先做出一个谨慎评估。在您的享受和重售升值之间平衡一下。有些升级,可以使您得到暂时的享乐,比如花费巨大的桑拿房,但您的买家也许只想得到一个额外的卫生间。再比如豪华现代的影响,您花了那么多钱,带给您的是几小时的欢愉,但是很多买家并不买账。

在这篇文章的结尾,小结一下。

可以给您带来很好回报的装修是:

1: 厨房,卫生间,洗手间。2: 额外的卫生间。3: 实木地板。4:完成式地下室。5:经过修正和设计的花园 。

无法给您的重售带来效益的装修是:

1:游泳池。2:音响系统。3:复合地板。4:拆除隔墙,取消一个卧室。5:桑拿房,冲浪浴缸。

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