学生租客,想说爱你不容易。

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转眼到了开学季,还没有租到房子的小留学生们开始急。

几个月前,一个国内朋友的小孩,在妈妈的陪伴下,来这里公立学校留学,上10年级。本来我早已经不做这种帮人找房出租的买卖,没时间不说,还时常被对方对新移民或者学生租客各种苛刻的要求弄到火起。但这个孩子的妈妈可以说是朋友,租房事情,我必须要负责到底。

果然,每个我看上的房子,打电话过去,只要听到是学生,新移民,立刻就被拒绝。如果没有担保人共同签字,绝对没有可能考虑。即使我的客户愿意一次性交付半年租金,都是不行。

我有点儿吃惊,很久没有帮人找房子租,想不到市场对新移民和学生已经如此不通融。

后来我帮他们在学校附近找了一户好人家,单独出租走出式地下室,母子俩很喜欢,于是愿意付全年租金,对方也欣然接受,事情终于解决。

然而,上个月的一个学生租客就没有这么好运气。这个女孩子从渥太华 读完大学,在多伦多找到工作,准备在北约克租房一年。我一听这种事情就头大,可这是一个原来的客户介绍的,又是一个不能不管的案子。

这孩子明确告诉我,和他男朋友一起租房住。他男朋友还是约克大学在读学生。我直接要这孩子找担保人,否则不要费时间。我知道房东们对学生租客的态度,还不如新移民。何况,他们还是要整年租独立单元的那种。

其实,想想自己为客户挂牌招租时,对潜在租客的各项要求,尤其是学生租客的各种挑,我很理解房东们及经纪的小心翼翼。

学生租客,是让房东们又恨又爱的一群人。

先说爱:多数学生家里有足够的经济资助,即使家长没有给出租住条件非常好的住处的钱,个人也可打工赚钱,通常不愿意拖欠房租。房东租房子,第一要素当然要把租金收到,所以,这点上,学生租客还是非常可爱的。

其次,学生比较单纯。只要住处24小时可以上网,并且有热水,对其它诸如隔壁噪音,厨房拥挤,院子里的花草是否漂亮这些真实世界里的东西,似乎并不太在意。

那么,让房东们头疼,或者“恨”的是那些呢?

首先,学生们起居没有定律,半夜回家,或者周末举办小型聚会,吃喝唱歌,吵到隔壁邻居,或者室内分租的邻居,租客纠纷,或者,对房东不利的邻居投诉。如果您的家里没有合法出租的必要措施,邻居的投诉引起政府重视,派人上门查看,可能会让破财。

其次,学生们粗心大意,容易损坏家具及日常用品,最可怕的是,有些学生炉子上煮汤,接到同学电话出去吃饭,忘了将炉子关火。或者吸烟后烟头乱放,这两种情况非常容易引起火灾。一旦房子着火,如果房子的逃生口不符合标准,或房东没有对保险公司讲明物业的出租用途,保险公司可以拒绝赔偿。如果火灾导致人员伤亡,房东的损失不堪设想。

学生们有时候只管自己的隐私和享受,擅自换门锁,并且,我听说过有些学生抱怨房东不舍得开空调,自己在房间里安装简易窗式空调。因为,安省对出租屋冬天的室内最低温度有要求,但是对夏天的室温则得过且过。

学生们的生活总是变化很多,朋友们来来往往,也许这个学期租住在您这里,下个学期就要搬家到别处。房东们又要找新的租客。

如果是学生长租您的物业,并且一切都是独立核算,学生租客本人负责各项水电开销,那么,您很难保证他们不会把单位分租给其它学生,减轻自己的负担。有时候,明明租房申请上写明两个人,结果您的物业大楼管理处会通知您,您的物业似乎住了四个人,而这是不被允许的。那么,您怎么办? 只好驱除租客,房屋空置,再找下个租客了。

学生们因为没有信用记录,有些人孩子毕业不愿留下,想回国发展,也有可能会拖欠最后俩月租金,人走茶凉。

最坏的结果,就是学生租客由于和房东的小事情纠纷,引发恨意,酿成大祸,比如当年的陈敏绑架房东9岁小女孩致其死亡的恶性案件。

但是,各个大学附近,都有那么多专门用来出租给学生的物业,这就说明,学生们仍然是一个稳定的租客群体,如果管理得当,是非常不错的一份收入来源。

诀窍和对待所有租客一样,互相尊重,互相体谅。和平解决各种问题,尽量不要到法庭上见面。

学生私自换锁,不对。房东有权利更换新锁,费用由租客出。或者,租客要提供给房东一把备用钥匙,以防紧急情况下房东可以进入。

如果因为房东未经通知就私自开门到学生房间查看,学生有权利要求房东因此减免房租,因为房东必须要给出24小时的正式通知,才可以进入租客的房间,除非是紧急情况。并且,房东进入学生房间的时间也要在早8点到晚8点,不可以在非正常时间进入。并且,学生租客有权利在房东进入检查时在场,所以时间要准确,不可以迟到。

房东们如果许诺学生提供24小时网络服务,那就一定要做到。学生们对网络要求非常严格,分分钟不可以没有网络。曾经有个学生租客,平时什么都可以迁就,就是因为房东用了一家很廉价的网络公司,导致他无法正常上网,怒而把房东告上法庭,成功将房租降低了10%

学生个人未经允许在自己房间安装空调,学生本人每月要多加电费,通常是50元。当然,最好您在让租客入住前,在租赁合同里写清楚这些条款。

学生如果在居住期间,自己及或者来访者损坏物业里的设施,该租客需要赔偿。当然,这些也都要写在租房合同里。

学生们不远万里,来到国外读书,原来在家里都是被大人呵护的骄子,房东们站在家长的角度,要多理解才对。那么,学生们,你们出了门,就算是大人了。外边的世界很精彩,也很无奈。但是,你们迟早都要面对人生的一切艰难,而如何与老师,房东,同学相处,是到了国外要学的人生第一课:好好上课,尊重自己,才可能有一个愉快的留学生活。

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