后院建造露台(Deck)的麻烦事

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mainbanner.jpg在这个刚过去的夏天里,我有好几个客户几乎不约而同的谈论要在自家后院安装大露台,其中有二个已经付诸行动,并且已经在这个凉爽美好的夏季开始享受自己的后院露台。微信里常常有他们发的站在露台上,一手啤酒,一手刀叉的咧嘴大笑烧烤照,或者躺在露台的躺椅上,摸着肚皮晒太阳,一边感叹人生苦短的晒幸福照。

为他们开心之余,就想,把我通过比较可靠途径得来的有关后院Deck的一些注意事项写出来,也许会对那些想要在后院建造露台的人们有点儿小帮助。

对自己家的任何地方做任何改造,首先都要问一个问题:需要建筑许可么?

通常,在安省,如果给原有的房子加料,美容,装饰,比如,铺地板,贴厨房壁砖,不需要许可。反之,凡是对房屋的结构做出改变的装修,需要申请许可。

即使看上去很简单的一个小事情,比如,在地下室加个窗户,您看着挺容易,其实有可能已经破坏了地下室,或者房屋的整体承重结构,所以,地下室加窗户,或者将窗户扩大,原则上讲,需要申请许可。

最近发生的居民自己挖地下室,导致屋宅倒塌,人员死伤事件,就是典型的自己动手,酿成大祸的实例。发生这样的事情,即使房屋保险公司,也未必会赔付,因为您是违规操作啊。

其实,申请许可并不复杂,也不会拖延很久,一般情况下,根据不同地区,平均2周即可得到改造许可,当然,这也要根据您的改建是否符合政府的相关规定。

对于后院露台,不同的城市有不同的政策,但是,通常情况下,如果您要建造的露台高度超过2 英尺,面积超过108平方尺,您需要在动工前申请许可。

从地产角度来看,我认为无论多大的露台,最好都要事先申请许可。因为建造露台,完工后需要市府人员来通过检验,并且,在您以后卖房子时可以对买家提出的任何有关露台的问题从容不迫的做出回答。

有很多客户说,我并没有申请许可,或者要求市府做完工检验,不是也没事?

大家知道,加拿大做事全凭自觉,没事都好,有事就是麻烦事。

那么,露台需要什么木材呢? 一位专门建筑露台的公司老板David Power说,多数露台的平面通常是经过抗压处理的木头,表面和竖栏杆则是松木。David提示,如果您决定给松木露台刷漆,您应该将木头的6面都事先刷好,并保证至少在每根木头之间有1/4 的间隙。.

非常重要的一点,您的露台的面积,直接影响到您是否可以申请到许可。多伦多土地使用计划工作人员Goldberg说,如果您的露台过于接近您的院子边缘,或者,您的露台至少在地面之上48英尺,或者,露台建筑在房子延伸出来的地基之上,那么,您的露台会被算在整个房屋的战地面积来计算。于是,您可能已经违反了政府的区域划分法案。

上月我带客户在北约克看房,其中一个豪宅的后院露台就是这样,崭新的露台,没有可以走下去的阶梯。这个房子的院落面积并不大,但是业主重新建造的房子却很大,已经最大限度的利用了政府允许的土地使用比例,所以,这个露台如果再有阶梯,那就违反了占地使用法案。对方经纪说,这个区域,类似这样的房子不少,都是买家买入后,自己再接上阶梯,没人会过问,反正邻居或许也是违规加造露台,也不会告发别人。显然,这违反了政府占地规定,申请不到许可,而不申请许可建造的露台,只能说,后果自负。

再次废话一下,您不申请也可以,但是,一旦被政府发现,您可能会被勒令将违规建造的那部分全部拆除。

国人不乏能工巧匠,秉承“自己动手,丰衣足食”的优良祖训,越来越多的人开始自己充当装修工,水暖工,电工,反正只要可以省钱,什么都行。但是,建造露台最好还是要听取专家的意见,事先设计好,并且请专门做这个的来。

专业人士可以确保您的露台从设计到建筑都符合质量标准,地基是否牢固,是否符合建筑标准。草率起建的露台,可能会导致地下室漏水,或者,不科学的设计和施工也会使得露台过早损坏。想想看,您请很多客人来家里烧烤,众人在露台上谈笑,露台突然坍塌,您需要对那些在您家发生的人员伤亡负责。

不仅施工重要,露台的设计也不可忽视。比如,您想在露台上放一个硕大按摩浴缸,或者,安放一个无比现代化的全套烧烤设备,这些都需要事先设计好摆放的位置。

露台如果高于地面24英尺,就需要至少36英尺高的扶栏。如果露台高出地面6英尺,则需要42英尺高的护栏。无论护栏多高,栏杆之间的间距不可以大于4英寸,这样可以确保没有人摔下去。

买家在请验屋师验房时,对于露台的检验也应该包括在里边。一个好的专业验屋师能够告诉您,院子里的露台是否腐朽,或仅仅是有些老化,甚至,是否由于质量问题而有危险,需要重新换过露台。

一个建筑良好的露台,寿命应该至少有20年。反过来,有些自己建造的露台,或者维护不当的露台,几年下来,已经是东倒西歪,不成样子。所以,您如果要在自己家的后院搭建露台,无论您是否计划在这个家里居住长久,为自己和为下任买家负责,最好请专业人士来为您设计,施工。

在挑选施工公司及人员时,尽量听取已经用过的人家的经验之谈,并且最好去到这个建筑公司做过的露台现场查看质量,做到心中有数。

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