命运的赌博 :看电影“My Old Lady”

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My Old Lady”的故事发生在法国巴黎。一个生活在纽约,离过三次婚的落魄作家,在关系疏远的父亲去世后,意外得到一笔遗产:一栋巴黎的公寓小楼。作家穷尽财产,买了一张机票飞到巴黎,并事先与当地的律师沟通,准备将小楼出售。

到了巴黎,才知道,这栋物业是他父亲多年前买下的Viager形式的房子,即,养老金兑换屋。

Viager是法国非常流行的一种投资物业方式。简单说,就是卖家将自己的物业半价出售,但仍然住在这个物业里,直到死去,这个物业才过户给买家。

法国对于此类物业交易有很完善的管理机制和法律约束。计算公式严格。卖家求的是晚年的衣食无忧,买家赌的是卖家的寿命。

根据法国当地相关法律,此类房屋买卖,所出售的物业须以市值的半价交易。买家一般要先付30%的首付,然后根据政府的人均寿命,来算出每个月的分期付款额。

卖家通常都是七八十岁的老人,不愿意从自己常年居住惯的房子里搬出去,于是,将房屋半价出售给投资人,自己除了可以得到一笔首付款,继续原地住下去,并且每个月还有一笔固定收入。而买家多数是四五十岁的中年人,希望可以通过这种投资方式,为自己将来的养老做准备。

这种物业交易形式有很大的赌博性。一栋市值100万欧元的房子,Viager形式半价出售,买家以50万欧买下。首付款15万欧,余款按月分期付。倘若卖家在售房合同生效后第二天就死了,那么买家立刻拥有这栋物业,无须继续付款。等于是用15万欧,给自己买了一栋100万欧的物业。

但是,如果卖家非常长寿,几十年不死,买家就赔了。并且,如果买家无法按期付款,则视为违约,卖家可以立刻将房屋重新出售,买家前边所付的一切都不会退还。

影片就是围绕着这样一个物业展开的故事,男主的父亲作为买家已经过世,而卖家,和半百女儿一起生活的老妇人,已经92岁高龄,依然矍铄。

用片中的一位经纪人的话说:你赌的不是人的寿命,你赌的是别人的归宿,和你自己的命运。无论物业何时归你所有,一切都是命运的安排。

我个人认为,这部片是我今年看过的电影里最好的一部。它勾起了我对塞纳河的无比怀念,一座带着花园的,坐落在巴黎市中心的古老公寓里的生活的无限想往。

电影的主题却是父母亲对感情的处理,给下一代人带来的终身影响。

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