Condo的保险预扣款

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房子买定,作为交接前的一个正常手续,律师行会要求买家的保险公司提供房屋保险资料。而如果您买的是Dondo 公寓单位,则没有这项要求。

我们买房屋保险,最重要的担心是,房屋一旦发生毁灭性损坏,需要重建,以及第三方在您的家里受到伤害,所有这类的损失赔付,单靠我们个人无法完成。即便可以个人出钱,最后也基本是倾家荡产。所以,我们才买房屋保险。

大家都知道,房屋不幸失火,保险公司会负责赔偿,那么,第三方保险呢?

如果有客人到您家里来赴宴,您家窗明几净,地板光可鉴人,结果您的客人喝得开心,不小心滑倒在您的闪亮地板上,并且很不幸把坐骨摔裂,需要入院治疗,三个月无法工作。雪上加霜,客人的供职单位正好要让其下岗,借此机会如愿。您的客人到您家来吃顿饭,摔了跟头,丢了工作,躺在床上逐渐有了抑郁症症状。于是,他或她一怒之下,让您赔偿损失。

这种情况下,您的房屋保险就发挥了作用。您客人的损失,包含在房屋保险的第三方保险里。

还有,冬天,一场冰雨,让您家门前的人行道成了天然滑冰场。行人在走过这段路时,摔个四脚朝天,检查结果还有点儿轻微脑震荡,然后,您就面临索赔通知了。不怕,这个时候,这里一家保险公司的那句著名广告适时发挥作用:“有个好邻居,日日好安心。”

Dondo管理费里,含有一项常规内容,就是大楼建筑的保险。买家,甚至地产经纪们对Condo 大楼所包含的内容经常会有些小困惑,以为大楼保险总是可以涵盖您的损失。事实上,绝大多数情况下,大楼发生了需要保险公司出面时,买家仍然要遭受不同程度的损失,即使不是您的错。

为什么?

Condo大楼的保险,只是保大楼建筑本身和单位,业主本人对自己的单位做出的任何升级和改动,还有业主的个人财产,不包括在这项保险内容里。如果大楼里漏水,着火,烟熏,对您的个人物品造成损害,大楼物业管理这部分负责的保险是不会理赔的,这得要您自己额外买的保险来处理。

或者,像上边说到的那样,有客人到你这里,在您的单位里受伤,您有可能被起诉,要求赔偿损失。

很多买家不知道,几乎每个Condo大楼里的保险都有预付扣款,并且数额很大。即使不是买家责任,保险公司在赔付时,业主个人也要预付扣款,然后保险公司来出高于预付扣款的那部分钱。

预付扣款通常是5000加币,有的甚至10000加。什么意思呢? 就是说,您在离开家时忘了关掉洗澡间浴缸的水龙头,溢出的水流出来,又顺着墙缝流到楼下,将楼下屋主的个人物品泡坏。保险公司估价需要赔偿给这位受到水淹的业主6000加币。那么,您自己要支付预付扣款,比如,5000加币,然后保险公司出1000加币。

您的物业单位里的水暖系统坏掉了,即使不是您的责任,Condo 大楼的保险公司也要您交付这笔预付扣款,然后再做出其它赔偿。

好吧,这个水漫金山的例子,是您的错,出钱应该。那么,不是您的错呢?

假如,埋在您家中墙壁里的水管子裂开,水漏出来,给您自己的物业和其它人的单位造成损毁。大楼里的水管子都是连接起来的,刚好在您家这段除了问题,当然这是Condo 大楼的责任。可是,大楼仍然只付高出预付扣款那部分损失费用,您仍然付出惨重的需要交付预付扣款的代价。

如果您坚持认为这不是您的责任,不愿意赔付这笔预付扣款,您必须要证明,发生的损毁起因完全是Condo大楼管理处管理不善,没有适时修补和维护设备。

要想证明这点,您需要花费的时间,经历和金钱,足以支付那笔预付扣款,所以,不建议因为保险事宜与大楼管理公司打官司。人家是集团,咱是个人,以卵击石,没必要。

这就说到第二个方案,自己额外买份保险,告诉保险公司,您是住在Condo 楼里的,要求保险公司的保险里也涵盖那部分您必须要交纳的预付扣款。这样,下次出了事情,需要大楼保险公司来处理,尽管让他们处理,您不需要动用您的保险公司。但是,您需要交付的那笔扣款,则由您自己的保险公司来支付。

在所有Condo 大楼里的“Status Certificate”里,都有负责大楼保险的公司的保险政策细则,当然也包括任何预付扣款的数额。如果您很小心,想要将自己的在这个物业里可能遭受的损失减少到最小,您在额外买个人保险时,也可以将这份大楼状况证书的副本交给您自己的保险公司,要求您的保险公司,按照这份文件里提供的预付扣款数据,您要买一份额外的,针对这个预付扣款的保险。

如果可能,您的个人保险公司最好和大楼保险公司是同一公司,这样他们知道您在说什么,您不必多费口舌。当然,如果您不愿意,也就算了。

如果您买的这个Condo单位只是出租投资,自己不入住,作为房东,您最好也要买份保险。租客保险只是涵盖租客自己的个人财产和第三方损失,并不负责预付扣款那部分。

如果您强行要求租客买这笔预付扣款保险,您最好事先明确作出交代。

我不会要求租客去买这份额外的预付扣款保险,只要租客买了标准的租客保险,我就满意。毕竟,咱是房东,物业是自己的,应该自己上心的就要上心。只要租客的个人物品和第三方保险不需要我们的保险公司去负责,应该就是很不错的安排。

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