房租可以随便涨么?

字体 -

Ontario-landlords-raise-the-rent-new-buildings-300x246 (1).jpg如果您是安省小地主,那您得知道涨房租是被政府控制的。

然而,任何事情都有正反面,房租这件事,一个坏消息,一个好消息。

咱们既然是投资物业,出租做地主,就要直面惨淡人生,先苦后甜,先说坏消息啊:房租可不能凭您的心情涨。

每年的春夏季,“安省地方事务及住房部”会公布下一年的租金涨幅最高限。2014年,安省的房东们可以涨的租金额是0.8%。而今春宣布的2015年房租涨幅上限是:1.6%。比如:您现在的房租是每个月2000, 那您2016年可以涨到2032,最多。

肯定是不够的啊,房东们都这么说,这个涨幅不现实,太低了。

您想,前年修屋顶,和今年修屋顶,价格能一样么? 还有,地税也涨啊,这些都是地主们要支付的。而且,水管工,电工,冷暖系统维修,那么多的固定开销都涨,而且有的一涨就是5% ,可是房租不涨,或者就涨这么点儿,等于是变形减少投资收入啊。

当然,地主们如果需要对出租物业做很大的维修,比如换屋顶,要涨房租,并且超过政府上限,可以提供具体的维修实例,向政府部门(房东和租客董事会)提出申请。这里有个您的申请被接受审理的条件:出租物业的地税,或者其它固定开销的涨幅超过了租金涨幅上限加50%(今年:0.8% + 50% )。其实很容易达到这个申请标准,2000月租,50% 是1000加币,0.8%涨幅是16加币,一共是1016加币,您换屋顶,需要花费2500加币,可以按照比例多涨房租,当然要申请,可能不会批。

听上去好麻烦。有地主说,租约到期,我可以终止合同,换新租客,不就可以涨房租了? 没错,可是,安省民用租赁法案规定,在租客没有违约,拖欠房租,制造噪音等无可挑剔情况下,房东单方终止合同的理由是:收回自住,或者直系亲属住,卖房,否则不可以随便就把租客撵走。前租客发现您把他们赶出去后,换的人也是租客,可以将房东告到董事会,麻烦又来了。再说,换租客本身也很麻烦,中间至少要耽误一个月,因为,如果您就是为了涨房租,总不能现租客好好住着,不愿意搬走的情况下,让其它租客来看房子吧?

好吧,说完坏消息,咱可以说说好消息了。这好消息一听,您基本可以松口气:没事儿!想怎么涨,就怎么涨。

为什么这么说? 政府规定的这些租金上涨限度,是有针对性的。

如果您的出租物业属于下述这些描述,那么,您基本可以免礼平身了。

1。您的出租物业是1998617日以后建造的。

2. 您的出租物业在1975729日前从未出租过,只是自住。

3. 您的物业是从商业用途改为居民用途,但是在1991111日前从来没有被用作民用房。或者,根本1991年前还没有这个房子。

这些关于租金涨幅可以豁免的规定,我是从安省房东协会得到的。可以看出来,政府实际上是在鼓励房东们买比较新的物业出租。如果您的物业比较新,比如只有十年,您可以随意涨房租,当然要在能被租客接受的情况下。房租过高,会吓怕租客。最好根据市场,和自己的意愿结合,涨房租。当然,无论涨幅如何,不要忘了给房客90天通知,需要填写N2表格,或者正式发信。表格网上可以找到。

分享博文至:
  1. 抱歉,留言栏此时已关闭。