遗产房的麻烦事

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首先说明一点,遗产房是EstateHouse,不是遗址房Heritage House  顾名思义,遗产房就是业主去世,遗留下来,委托律师或者其它遗产托管人来出售的房子。

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买家在买来遗产房后,可以像任何二手房一样来装修,翻建。

遗址房则不同,对买家后来的改建或者翻新有很多限制。

关于遗产房,我平时接触不多,买卖记录则是零。因为我的客户大多是华人,而我们华人对于遗产房都有忌讳。即使原来的业主在医院里去世,毕竟是在本人无法预料的情况下离开人世,所以才不得不托付委托人来处理身后事。

我的华人客户里,很多人甚至对拍卖房都很犹豫是否下手,总觉着人文方面的风水不好。这个我倒是不敢苟同,拍卖房子的背后原因很多,但没有发生凶杀或者物业内死亡,应该不会怎样。

不过,信则有,不信则无。如果您忌讳一件事,那就不要硬拧着。

任何一个房子都没有十全十美,遗产房也不例外。当然就更没有必要非得拿下了。

现在想说的是,如果您真的看上了一个遗产房,情有独钟,非它莫属。那么,在交接过程中,需要格外注意些什么。

像任何一个二手房买卖一样,下单,验屋,贷款,一切顺利后,等待交房。遗产房的问题,首先出在交接日期上。

任何遗产,都需要经过一个法律认证过程,这个认证的时间,可长可短。很多遗产房为了避免节外生枝,在房子上市出售前先完成了认证手续。更多的是,先把房子放到市场上出售,同时进行遗产认证。那么,一旦认证过程了问题,或者拖延了时间,而遗产房已经有了买家,这个交房日期就成了问题。

很多卖家会在购房合同上的交房日期这一条特意注明:如果房子无法按照预定的交接日期来完成交接,双方同意更改日期。

所以,作为买家,您需要掌握好自己的时间和需要。要问问自己,您是否已经将现有的房子出售了? 或者,首次购房,是否已经和房东打好招呼,定好了搬家日期? 如果是那样,万一您买的遗产房没有如期交房,您是否有备用计划?

作为买家,一个可以用得上的解决方案,就是在购房合同上加上一条:如果遗产房没有按时交房,买家也可以搬进去住,但是要交租金,以租的形式,暂时住进自己买下的房子,知道对方手续完备,可以交房。

这个解决方案未必是最好的,但是,如果您需要这样做,您可以同您的律师商量,看看如何做文件。

在购买遗产房时,建议客户,不但要让自己的经纪发挥作用,同时,最好要通过律师来检查一下某些条件的增改。

遗产房第二个不利点是:房子的某些信息不足。毕竟屋主已经过世,很多诸如屋顶的维修,上下水,冷暖设备的更新,是否有过火灾或者是否做过某些装修,等等情况,都无法知道。

作为买家,您虽然可以通过查询保险公司获取该物业是否申报过保险,但是,如果原来的业主在房子发生漏水或者火灾时没有通过保险公司来索赔,想查证就很困难。

所以,买遗产房,请有经验的验屋师来对房子做个全面的检查,就变得比平时更有必要。

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