交房日, 电器不工作,怎么办?

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凡是有过买房经历的朋友都知道,房屋交接日,无论各项事情进展的如何顺利,心情依然会稍有起伏不定,谁知道会有什么不愉快的意外呢?

卖家还是买家,在这一天,要和律师,搬家公司,地产经纪,保险公司甚至贷款机构或多或少的打交道。

即使像电器不工作这样其实不算很大事情的麻烦,也够堵心的。问题是,在交房前,除非发现重大问题,诸如地下室漏水,买家还不能因为电器或者暖炉不好使不进行房屋交接。

举例:买家在交房日,或者前一天验屋时,发现烤箱不工作,买家不能以此为要挟,拒绝收房,甚至自行从房款里扣除烤箱的修理费用。

在买房合同中,对于交接日的重大破损而导致合理拒绝交房的内容是:重大缺损:比如,房子发了大水,地下室严重漏水,或者,房子被火烧毁。其它如果是窗子破了,或者电器不工作等,不算在可以合理拒绝收房范围。

至于买家或者买家的律师是否可以扣除一部分款,作为卖家保证各项电器等设备正常的押金,答案是,通常是不行的。

想想看,买家如果不想给卖家这笔钱,总是会找到一些问题,电器也不是全新的,即使是全新的,也能找到其它的问题,比如,暖炉无法正常工作,热水炉有问题等。这笔钱通常就会被各种理由吃掉了。

解决问题的方法永远不会是一个,只能在诸多方法中寻求到一个较好的。律师给的建议是:发现电器无法正常工作,尽管如期交房,但是把所有问题列一份清单,也要有修理所需费用,然后交给您的律师,有律师和对方律师交涉,卖家可以派人修理,或者付出相应的修理费用。

如果很不幸,卖家拒绝对任何不工作的电器负责,买家的律师没有权利自动扣款,买家也只有去小额法庭解决这个费用。但是,小额法庭耗费时间,也需要预先支出一些费用,最后往往得不偿失。在去法庭前,仔细从经济上考虑,是否值得这么做。千万不要因为赌气而上法庭。在要求对方做出一定的补偿时,尽量做到合理,本着友善的出发点,以解决问题为准。

那么,如果是在交房后,发现电器或者暖炉什么的不工作怎么办? 不幸的是,根据买卖双方的合同,买家没有延期保证。既:截止到交房日,最多次日,卖家基本就不会受理这个损失了。所以, 建议买家,即使您在收房后不准备立刻入住,最好也要在交房日去房子里检查一遍,看看电器是否正常工作。一般来说,交房日工作的各种电器,没有理由2日后就不工作。通常在交房几天后发现的电器不工作现象,都是因为买家没有及时检查。

只要过了几天,哪怕2天,买家都很难说明,是否是自己操作不当而导致的电器不工作。

还有一个办法,就是到“加拿大家居保护”Canadian Home Shield 公司买一份售后保险,保险内容可以包括家庭电器和家居系统。

有些小事情也不容忽视。比如卖家在合同里写明要拿走某个房间的水晶吊灯,注意在合同里要求卖家在拿走吊灯后,用一个普通的灯来替代,而不是将灯的位置裸露在那里,买家进到房间里漆黑一片。或者,卖家如果要搬走电视并且把墙体支架拿走,注意要写明,支架拿走后要把安装支架的墙上的洞补好。信箱钥匙,车库自动门等,最好都有钥匙。

也不是所有的事情都要由买家自认倒霉。如果事实证明,卖家确实有责任,那么,发生的费用自然要有卖家来负责。

曾经发生过这样的事情,卖家只在自己的律师那里留下了一把前门钥匙,其它所有钥匙都留在了室内厨房的台面上。结果前门其实是双锁,买家无法按时入门,只好请来锁匠来开门,这样的费用,由于是卖家的责任,要由卖家来负责。

所以也提醒卖家,为了防止不必要的纠纷,交房日去交钥匙时,最后将足够的钥匙留给律师,保证买家可以顺利入门。

一个比较不常见的例子:一位卖家在出售自己的房屋时,在所有的售房广告里都有写明,他的后院和隔壁邻居之间有很厚的绿色植物墙,景观好,私密性强。结果,在卖家售出房屋,在交房日前一周搬出时,卖家允许邻居修剪绿色篱笆墙,但只是整理邻居那边的。不想邻居一口气将两边的绿色植物篱笆墙都修剪一番,除掉了大部分植物,使两个院子之间的景色一览无余。卖家交房后发现了这个重要的事情,吃惊之余,要求卖家就此作出交代。最后,双方请来了园林设计师,建议在两个院子之间种上了8棵雪松树,这样立刻使得两个院子之间有了很自然的隔离和私密性。这笔费用1千加币多些,由卖家负责。问题得到了解决。

有一个买家,在搬进新家后,发现在前门的台阶下,有一窝臭鼬家族。买家要求卖家负责将此处理掉。如果这件事到了法庭上,很难说明具体是谁的责任。卖家为了避免争端引起的浪费时间,出了250加币给一家专业清除臭鼬公司,问题得到解决。

比较麻烦的是,如果卖家在卖房前,对家里进行了装修,但是装修没有得到许可,或者有悬而未决的许可,即,虽然在装修前申请了许可,但是完工后并没有请来市府工作人员来收验,这些会给买家造成麻烦。因为,如果买家请来政府工作人员,来收验前任屋主的工程,如果工程不合格,买家就悲催了。

现在的买卖房屋合同里,很多买家都要注明一条:卖家没有未完工工程,或者未有许可而从事的装修工程。

这最后一条,已经有了标准文字,可以加在合同里。

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