30几万的单位,装修还是有必要

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上月帮客户卖掉了他在北约克Finch / Yonge 地铁站的一个Condo

这个Condo历经挫折,从业主坚持在上市销售期间租客继续住在里边,到无情的市场让业主终于领悟到,卖房期间租客在里边毕竟不是好事,因为租客永远无法像业主本人那样,在看房人到现场时,将住处收拾的纤尘不染。

最重要的是,销售期间,只要楼里,及附近楼出现类似户型的房源,我都会找时间订房,让我的卖家客户亲眼看看,人家的房子是如何收拾的亮瞎双眼。

这里边,也有一个和我卖家客户一样有租客住在里边出售的单位,而看过那间房子后,我的客户才彻底下定决心,将他单位的租客下通知结束租期。

这下子,我们不需要24小时通知租客,然后再确认看房约定,也不用担心租客将自己住的房间锁上出门,或者干脆在里边睡觉,更不用要求必须11点后看房,因为租客上夜班,要睡早觉。

总之可以随时预约看房,随时可以看。

再就是装修。我曾经因为这个Condo单位,特意写过一篇文章:30几万的房子,卖时需要装修么?

文章痛陈,只要地址好,距离地铁近,实用,即使单位陈旧一些,也不怕。买家可以在价位谈判上取得优势,将业主本来要花的装修费列入自己口袋,然后,是否装修,自然看买家的意图再定。

如果买家买来投资,那么正好可以不用装修,继续实现租金覆盖开销的正现金流,因为这个单位位于北约克finch / Yonge 地铁站,下楼既是地铁,出门就走入Yonge街。

如果自住,买家反正已经把装修钱讲下来了,彻底装修其实只要1万左右,这包括了铺地板和大理石台面。

后来的事实证明,在一个所有其它单位都装修的仿佛结婚房的情况下,我们的这个单位就是给别人做陪衬的。

世界上没有几个业余买家在看房时,可以像庖丁解牛那样,透过肉,看到骨头和筋。有些女性客户,甚至会因为厨房里的一个个性垃圾桶,或者墙上的一副温馨写意画而爱上整个房子。殊不知,垃圾桶和写意画背后,很有可能是一个污渍和一个墙上的钉子洞眼:这些东西是要拿走的。

然而,人们的第一印象是很难改变的。再好的骨架子,披着一副不好的皮囊,卖相自然减分。

于是,经过了又一轮痛苦思索,客户果断决定:花钱装修,并且,不在原有基础上加价,既然已经上市,唯愿尽快卖出。

装修就是有用,果然在铺了地板,换了灯具,完全没有租客后,多个买家开始陆续预约看房,最后很快卖出。

好吧,啰里啰唆说了这么多,主要想说两件事:1 房子上市,适当的修饰还是有必要的。2 再好的装修,也要地区好,交通方便。这第二条,尤其重要。拥有便利交通和优秀地域的因素,对于一个Condo 单位来说,其它基本都是浮云。

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