买个带走出式地下室的房子

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买过一次以上房子的人,应该知道带有走出式地下室的房子很好,但可遇不可求。

好就不用说了,走出式地下室,明亮,通风,自住可以将其改成一个独立办公室,或者酒吧,台球等娱乐聚会场地;出租可以分门出入,租客独立使用地下室设施,业主最大可能不被打扰,在享有一份额外收入情况下,还有自己的独立空间。拥有走出式地下室的房屋,在出售时可以加价很多,如果已经装修,则更是好卖且高卖。

但是,走出式地下室可遇不可求,是否可以走出取决于房子所在的地式。当然,也可以硬挖出来一个走上去的地下室,但是成本会提高。

还有,走出式地下室如果是朝北,即,房子是坐北朝南,而不是坐南朝北,那么,车库融雪方便,而地下室所在的那一边基本是阴冷并且阳光不是很足。所以,无论打算买个走出式地下室,为了自住还是出租,最好都要选载坐南朝北的房子。

还有一个问题要问,也是非常重要的问题:我的地下室出租合法么?

这个问题,纠结了很久,争议了很久,至今没有一个统一标准。

安省有一个法案,叫做“通过可负担住房建立强大社区”法案。哎,这英译中,想要明白,就难免啰嗦。

这个法案本来是为了让小地主们可以合法出租地下室,以便那些钱不多,租不起公寓独立单位的租客,也可以有温暖的地方住。但落实到地方政府,在执行的过程中,造成很多困惑。

原来也说过这个问题,现在再重复一下。这个问题看上去好回答,其实不然。

一个房子,使用用途,防火规范,建筑规范,泊车要求,所有这些,并不完全属于一个单独的部门管。地下室符合防火规范,并不意味着就符合多人居住规定;或者,建筑规范不合格。

于是,在买房子作为出租屋前,或者自住房,准备将地下室出租前,问自己几个问题:

地方法案是否允许出租地下室? (Richmond HillMarkham不可以)

如果允许,您的地下室是否符合防火规范?(约地方政府官员到场检查)

地下室是否符合建筑规范? (同上,约政府验房师到场检查)

地下室是否符合电力安全要求? (政府官员检查)

地下室是否在政府登记了?

凡是1995年前就存在的房子,可以不必遵循地方政府对出租屋的要求。但是,这只是针对居住用途划分,其它诸如防火,电力安全和建筑规范等,都不起作用。

这个说法的来源是,1994年,安省NDP政府说,拥有可以出租或分租地下室的业主,只要住处满足一些基本条件,就可以合法将物业出租。并且,政府要求所有当时存在的地下室,必须在限期前按照新的防火规范改装。无论地下室是否在其它方面合法,都必须符合新的防火规范。

1995年,省政府将地下室出租屋管理权下放到地方政府。有一个说法,只是针对使用划分方面,说只要是95年前的地下室,可以不用在使用划分上拘泥地方政府法案。

2010年,政府通过一项法案,就是前面提到的“通过可负担住处建设强大社区”,即 Bill 140 140法案)。该项法案修改了多项“规划法案”中的规定,要求地方政府实施政策,允许地下室合理使用。Bill 140 2012年正式生效,然而,省政府并没有提出限期,要求地方政府就该法案做出实行方案。

多伦多业主在地下室出租方面比约克区有很多优势。

多伦多市政府有一本很有作用的指南说明书,叫做“第二套居所—业主信息指南”。里边详细介绍了2000年后开始在多伦多实施的地下室出租要求。多伦多居民可以合法出租地下室,无论是独立屋,镇屋还是半独立屋。

当然,即使多伦多业主可以合法出租,分租,但是这些地方必须要符合政府要求,防火,电力安全和居住要求,都要考虑到。

如果真要做到保险,最好到当地政府约到一个计划官员,到现场查看,他们会给出相对正确的建议。

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