房市疯狂 ,我辈如何不紧张?

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最近接触到的很多人都在谈房论市。当然,我接触的人里,多是地产经纪,贷款,保险,装修,总之这些人的职业,或多或少和房子有关。大家碰面自然会聊到相关话题。

看网上的论坛里,多年来的所谓涨派和跌派大战,连绵不绝到现在,胜负似乎已经不言而喻。

议论最多的是:行家们其实比客户不懂多少。房市疯到这个程度,经纪学家,经纪,律师,似乎也都支支吾吾,说不清楚了。

一句话:房市疯了,看不懂了。

上周为正在卖的房子办Open House 。很多人来看,我也愿意和他们慢慢聊。我很享受办Open House , 除了上街去插指示牌那个环节。两个小时很快过去,总觉着自己获益多多。其中和一个华人聊天让我很感慨。

这位中年女子说,孩子今年上大学,夫妻俩住的房子是独立屋,足够大,也足够好。交通便利。本来想着夫妻俩都有很稳定的工作,房子按揭慢慢还,反正也不多了。尤其孩子住校后,有学生贷款和课外零工的补助,本来应该很轻松。

可是看周围人都在议论房市,朋友同事聚会也都变得异常兴奋,到处都是暴利投资的成功案例。谁家的房子买了一年就升值10万;谁家的房子抢Offer ,在原价的基础上抢高30万;还有人前两年买的出租屋,这几年租金刚好可以覆盖开销,虽然没有多少正现金流,甚至某个月份需要做些小修理还负数,但是贷款是有人还的,房子也是升值的。

于是,她也开始不淡定。夫妻俩一商量,决定买个投资物业,60万左右的,也来个租金打开销,到时候净盈利物业升值部分。

于是,开始周末看房。平时也开车去很偏的地方去找开发商建的新房。

找来找去,还真是找不到什么可心的房子。话说投资非同自住,光自己喜欢不行,还要考虑到租客是否好找,租金是否可观。同时,房子价位高了,收入就是负数;价位低了,房子都看不上眼。用她的话说:虽然是出租屋,但也要自己看着舒服不是?

于是,整个人都变得不好了。她没有意识到,她并不需要这个投资物业,她是因为周围人的鼓噪而变得心焦,对钱的毫无必要的渴求驱使她开始舍本逐末。

我对她说,房子是用来住的,不要用来炒作,更不应该作为谋取暴利的工具。如果在不影响目前生活质量的情况下,还可以多买一套物业,作为投资,为自己和家人的将来退休生活更加无忧,早作打算,也不失为一种很好的办法。但是,像她这样,本来工作很稳定,生活无忧,突然需要从现有的自住物业里拿出部分钱做首付,然后要担心租客是否好找,租客是否会糟蹋房子,空置期要担心房贷,各种取暖水电费用,这样劳心劳神的投资,等于为了赚钱,先贡献出了自己的舒心。而这个顺序本来应该倒过来才是。

这么说,似乎有悖于职业习惯。经纪应该鼓吹客户买房子,越多人买越好。

可是,即便是做什么吆喝什么,也要“君子爱财,取之有道”啊。

啰嗦这么多话,其实也是为了说给自己听。身在闹市,难免浮躁。看着土豪们买了豪宅,工薪阶层买了投资物业,作为职业人,这些年自然也是靠山吃山,靠水吃水,经营着自己的投资物业。也想买多一套物业投资,但是压力就会山大,而不买,则眼看着物业升值,到手的钱从眼前流过。可是,当夜里为了租客烦心时,当生意不稳定而收入不稳定时,就想着,不买这套投资物业,账上就还有很多备用资金,“雨天的钱”。也许将来会失去很多钱,但是,换来了现在的心安和淡定,值得。

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