贪得无厌,疯到荼靡的建筑商

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好吧,二手房市场暂且不表,我们来说说疯到荼靡的建筑商和他们饱含贪欲的期房。

上周带客户去几个建筑商那里,期望可以买到一个可以从容挑选户型,顺便要求建筑商给些免费升级的期房。

期房,除了Condo和一些有管理费的镇屋,建筑商通常不和经纪合作。我平时也较少光顾期房。因为,我自己不看好Condo期房市场,尽管佣金丰厚,为了我夜里可以睡好觉,不敢去向客人推销Condo楼花。而其它种类的来自于建筑商的楼花,均属于不太好销的,除非客户要求,我自然也不会主动去找那个便宜。

此次因为客户准备让我出售他们的现住房,需要买新房,于是,在陪同客户寻找新房的过程中,突然惊觉,原来期房市场也疯到荼靡。

以距离多伦多西北40分钟车程的Bradford举例,几大建筑商,及几小建筑商均在那里占山为王,开始出售明年交房的大地大房。如今,只有在这里,您才可以从容的和销售人员寒暄,并且随心所欲的挑选自己喜欢的地。但是,您选看的地,都是位于看上去荒凉无边的位置,整个工地都是这样的。不过,谁又知道呢? 也许过几年,这个偏远的Simcoe地区,也会像当年的列治文山,或奥罗拉,Newmarket, 那样,变得好房低价难求。

即使这样,Bradford 的新区已经不便宜。45尺宽,100尺深占地,面积2500尺上的房子,也已经到了70万上。占地稍小的36尺宽,100尺深,2000尺上,2500下的房子,还可以买到60万左右的价格。而就在三年前,这个地方,同样的房子,也只是40万上下。

短短的几年,无论是大多伦多地区,还是附近的卫星城市,房价已经涨到所有人瞠目结舌。

我的朋友客户在去了两趟Bradford 之后,终于被各种远挡住,决定给自己的预算提价,选个稍微南些的地区。

好吧,我们到了原来很多人看不上,但是现在房价已经一冲飞天的Newmarket

Newmarket 新区开发,主要以东西两线为主。东线在Leslie Mulock的东北角,那里的新区已经开了5年多,到了现在,依然进入第四期。

有意思的是,我原来经常路过那里,总是可以看到建筑商竖立在道边的醒目的大牌子:独立屋,40万起! 这是2010年。然后,就是独立屋,50万起,次年则是独立屋,60万起。后来,则是70万起。除了前边的“独立屋”没变,后边的价格每次都是以10万为单位涨。好笑的是,建筑商曾经为难以销售的房子愁眉不展,居然用买房送辆现代车来促销。

到了2011年,形势大变。房市开始从初始的经济危机,及至后来收到影响而暂时的低迷中走出。越来越多的人开始关注那里,毕竟,同样的房子,如今在万锦已经要到了90万。为了节省20万,牺牲一下交通,对很多人来说,是值得的。

在那里买了房子的人,都很开心。不但交通变得不那么难以忍受,房价更是一个至关重要的因素:当年50万左右的独立屋,已然可以卖到80万。

西线则是Bathurst/GreenlaneWoodland Hills社区 一带。形式同Leslie/Mulock 一样,从前几年的40几万独立屋到今天的40几万镇屋一天抢购一空。而独立屋,已经是70万到80万之间。

欲知多个客户如何买新屋实现财富三连跳,而建商又如何开始变得贪婪,且听下回分解。

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