北上,还是西进?

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大多伦多地区房子都这么贵了,想要住独立屋,或无管理费镇屋,半独立屋,同时,在资金紧张的状况下,我们应该去到哪里?

前两天听680 News,说大多伦多地区房价让很多人消费不起,人们开始西进,到HamiltonBurlington买房,由此抬高了当地的物业。然而,新闻说,和多伦多地区比起来,相同占地类型的独立屋,仍然可以便宜近20万加币。而这两个地区,Go Train及高速均非常便利,做火车只需要40分钟,便可到达市中心 Union 站。当然,每天往返一个多小时在路上,天长日久,也是很长一段时间。不过想想,住上心仪的大屋,价钱很合理,交通也算便利,路上耽搁的一点儿时间,还是值得的。

我的客户中已经有人在OakvilleMilton Himilton开始买入建筑商的新屋,抑或二手物业。听到他们的叙述,看到屋子的图纸,我觉着,非常值得。

Hamilton有麦克马斯特大学,只要住处可以通往大学,有孩子在这个学校读书,抑或主人在多伦多市上班,那就更值得在此购置物业。即便升值幅度还比较慢,假以时日,应该乐观。

举例说明:我的客户为他女儿念大学,在Hamilton附近买了一栋2室2卧的Condo, 管理费435,才花了27万。这要在多伦多大学附近,是不可想象的。

西进开始,然本人对西部不熟悉,业务基本在大多伦多及北部地区,所以,花开两朵,单表一枝。说说北上。

现在说北上,已经有点儿过时,北上的人群,早已在四年前开始。但是,真正的大批北上,并由此推动了北部诸如NewmarketBradford等蓝领城市的房价,从去年才开始。

Newmarket地区,几个建筑商分割了大片土地。无论是有名的大建筑商,还是无名的小建筑商,房子出来基本都是在一周之内彻底卖光。Newmarket的新屋,占地50/1103000尺独立屋, 已经是75万起价。在5年前,同样占地的物业,只需要40万。即便如此,人们仍然趋之若鹜。这样的独立屋,在列治文山,万锦,已经是百万以上,甚至更高,而且,开盘即光,不是几天,而是几个小时即光。

Newmarket北边10公里的Queensville小镇,三大建筑商,包括Country Wide ,上周六(411日)开盘。全部80多套一天之内售完,排队的人远远多过建筑商放出来的房屋数量。

这些建筑商有底了,随后的放盘,必然会越来越高。而由此带动了当地旧屋市场,占地硕大的独立平房,叫价已经过了76万。

现在,建筑商在Queensiville 发盘的镇屋,占地不小,面积够大,售价不到50万。而独立屋,在万锦需要百万以上的资金,这里要70万,甚至有60多万的户型和面积。那么,路途不远,交通便利,404可直达的地区,本来就有优势。

从人文上看,我个人感觉,Queensiville有点儿类似King City,人群比较高大上,高级白领和金融自雇人士多。这个地区未来的物业升值幅度,会远远甩过Newmarket, Aurora ,和它南边5公里的Sharon 小镇,成为异军突起的高端地区。

Newmarket近年的升值幅度有目共睹,尤其以去年开始的新盘为首,带动的当地二手物业市场。但是,和Queensiville比,Newmarket现在已经太贵了。

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