别让房屋交接变成烦心的事儿

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在这如火如荼的房屋市场影响下,论坛的气氛也开始活跃起来,似乎提到房子,读者的热情和点击率永远是高昂的。

那么,说点儿老生常谈的话题,先从上期的建筑商新房开始,重新强调一下房屋交割时需要注意的问题。

说到这儿,我得安利一下多伦多著名地产律师,星报地产专栏作者Mark Weisleder 。这篇文章几乎是Mark文章的转译。我听过Mark的几次讲座,也常读他的专栏文章,非常有收获。Mark 现在经手很多地产过户买卖,比起市面上的一些地产过户律师,收费居然不高,而服务质量,不可同日而语。

现在来说说,房屋交接时可能出现的头疼事。

最常遇到的事情,是交接时屋子里一片狼藉。在买卖协议上,有关交房时屋子的状况是:没有垃圾,扫帚可以清理。我认识个朋友,搬入新家后,光是后院的垃圾就清理出10多袋子,超大型垃圾袋啊。这个时候,再去找前屋主,已经很难说话。您想啊,这个屋主可以将垃圾留下来那么多,他当然不会再跟您配合,去帮助您清扫他留下来的垃圾了。

为了解决这个问题,最好的办法就是事先在合同上写明:买家律师可以预留一定数额的款项,以备房子交接时出现的垃圾意外。

还有Condo的钥匙和遥控。买家抱怨最多的就是在Condo交接时,没有收到2套完整的前门钥匙,车库遥控和入门遥控。如果您在合同里特别注明这条,要求在交割日那天,如果买家律师没有收到完整的钥匙,包括前门,车库,遥控,那么,买家律师可以根据管理公司普遍要求的配置费用扣除卖家的钱款。

在买卖双方针对5天条件的时间问题上,最好注明条件日期不仅仅是5个工作日,而且是第5 个工作日的夜里1159分。这样,即使您签订合约的时候是下午4点,而5个工作日到了,条件的过期时间也是半夜,双方可以不必为了下午4点没有取消条件而合同不得不失效而忧心。

交割日,或者是交接房屋后容易出现的问题包括,院子里的大树,地下室卧室是否合法,以及院子的分界线。这些事,如果您写在合同里,要求事后卖家负责,估计不会有哪个卖家同意。那么,最好加上一个条件,要求律师审理有关内容,看是否有可疑点。

还有一个最容易犯的错误,就是现任卖家经纪,完全从前任经纪那里照搬地产经纪网上登载的过期内容。您需要知道,前任之所以没卖掉,可能就是因为他的工作没到家,或者在登载卖家信息时,写入了错误信息。您如果重新接手这个单,最后要重新调查后再登。

如果对有些信息您实在不能确认,比如房子的大小面积和占地,即使作为卖家经纪,在经过了相关调查后仍然无法确认具体数据,那么,在登载卖家房屋出售信息时,要加上:买家和买家经纪自己做调查,负责查验房屋面积和占地面积。不过,在这方面,经纪可以自己准备测量尺,亲自去测量。我自己有个激光测量尺,Home Deport 买的,用来测量室内还是很好用的。

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