房东都是被烦死的。。

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有人说:房东不是被租客烦死,就是被租客气死。我加上一句:房东有时候会被租客意想不到的举止吓死。当然,无论气死还是吓死,最后都归结为烦死。

这么多房东都这样烦,气,为什么还有这么多人愿意做房东呢?因为,赚钱哪里有不烦的道理? 

首先来看看开店铺的老板的烦。除了进货,付账,应付各种苛捐杂税,还要面临员工的滋事和背板。有些伙计看着自己打工的店里客如轮转,钱似斗进,心生贪念,或者,可以说,心生鸿鹄之志,决定辞工,自己照猫画虎的也开一家,而且,为了地点安全,还就在附近,甚至同条街开,全然不顾往日情面。

然后,开了一段时间,发现全然不似以往看到的那样,员工薪水,各种执照,租金水电,进货渠道,没有老主顾照应,新客人留不住,等等,只好死撑,或者关门了事。得了经验,却失了斗志,以后一蹶不振也说不定。

在过去的这些年同租客打交道过程中,我无数次经历失望,震惊,丧气,悲哀等各种高低起伏不定的感情波澜,有时候,真想卖掉出租屋,做个清爽无烦恼人。但是,了了这桩烦,又升其它烦,生活就是在攻克各种烦恼的过程中得到乐趣。于是,最后总结出,万变不离其宗,做生意没有不烦的,天上不会掉馅饼。

经历的多了,面对任何极品人和事,基本可以做到面不改色,心照样跳。

同时,多听多看别人的经历,有时候,会觉着自己的这点事真不算什么。正所谓:一个哭泣没有好鞋子穿的人,看到一个失去双脚的人,才知道自己有多幸福。今天讲讲租客的某些烦恼事,经历过的,会感同身受;尚未遇到的,则要感恩上天,您是幸福的房东。正所谓,路上看到有人刮车,实在应该感恩那个车主不是你。

在卡尔加里的房东论坛里,看到这个故事。Jean Lecours 是专业小地主。他拥有一栋多单元出租物业。

Jean偶尔会去查看自己的物业,上周,他被其中一个租客惊到了。Jean发现,他为租客新买的地摊,脏的几乎看不出本来的颜色。

他刚刚重新安过的窗户把手,被租客扭断了,而这些把手都不便宜。在屋里的通风管道里,有很多丢弃的烟头。

震惊之余,Jean即刻责令租客将单元做清洁,以及修复损坏的东西。

结果当然是被租客拒绝。想想看,租客既然可以把屋子糟蹋成这样,肯定已经做好了和房东对话的准备,怎么会将之清洁?

房东们看到这里,自然知道,下一步,就是开始采取驱逐行动。

这里插一句,看到这种情况,房东们的反应,是勒令租客清洁。还有一种情况,就是如果租客已经搬出,或者自己愿意搬出去,然后把出租屋弄的狼狈不堪,很多房东会息事宁人,立刻自己动手开始清洁工作。这么做当然可以,但是在开始行动前,不要被愤怒冲昏了头脑,要将所有的脏乱拍照留念,从各个角度。这么做不是为了在微信上发帖求安慰,而是为了万一脏乱损毁严重,需要和租客对蒲公堂,或者租客以后滋事,由此发生纠纷,可以作为呈堂证据。

上述这位租客是一位带两个孩子的单身妈妈。房东最后成功将其驱逐。但是,她留下的烂摊子,房东需要花12000加币来恢复原样,并且,需要付钱给市府清理垃圾部门,特意来拉走近60袋垃圾。

后来当地电力公司的账单显示,这位租客在搬走前的一月,欠付近500加币的电费。

这里又要加一句,租客欠付的水电煤气费,即使帐单已经转到租客名下,但如果租客不付,水电煤气公司要追究房东的责任。

这些费用,房东可以通过小额法庭追讨,但是,如果房东不知道租客搬去的地方,如何送交起诉书呢? 而且,租客就是没钱,房东也无法要回本来属于自己的那部分赔偿;小额法庭耗时耗力,很多情况下,房东只有自认晦气。

这位妈妈带小孩的租客是房东在教堂认识的,房东被她表面的和善蒙蔽,没有去查她的信用记录。所以,这里又要强调信用报告和分数的重要性。无论如何,即使出租物业搁置很久未能租出,也一定不可以随便,或者冒险租给信用报告不好的人。饮鸩止渴要不得,切记,切记。

Jean还会继续做房东么?当然,只是,吃一堑,长一智,虽然这堑大了些,但是智慧也是随长的啊。

就啰嗦这些。嘱咐一句: 只要房东们合理守法,仔细筛查租客,出租可以作为一个生意来经营,事业来发展。毕竟,好租客出了给您带来所有出租屋需要的开销,您的物业出手时的升值,也非常可观。

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