2015年房市必然走强

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2015年马上过半,对于上半年强劲市场,专家们开始发表各种言论,一位著名的经济学家说,明年的房地产市场会软着陆,加拿大的房地产市场有泡沫,至少超过实际价位30%。这个话出自一人,似乎很有点儿自相矛盾,因为这是两个不同的概念。这位经济学家对自己所把持的立场不坚定,泡沫都30%了,即使着落,也一定是硬着陆,哪里是软着陆啊。

作为学者,这么说,也许是为自己留个后路,而作为读者,却只想有个明确的说法,指引自己去做个坚决的行动。但是,世上的事务千变万化,规律也仅供参考。

作为地产经纪,我不敢妄自菲薄的乱做分析,更没胆自以为是的指点江山。过往的经验且不提,先只是根据我自己这半年来所见所闻,参考各路专家的谨慎分析,得出一个结论: 长久几年的房市不敢说,但是,2015年的房地产市场,还会强劲的走下去。

先说利率。几乎没有人不承认,加拿大火热的房市部分拜托了央行的低利息。央行的隔夜拆借利率,也是指引利率,连续四年保持1%不变,这使得房屋拥有人的还贷利息成本大大下降。

贷款利息低,也使得买家可以在紧张的财务规划中拿出这每个月的贷款,或者节省下来的额外钱,作为其它房屋投资。现在,有些卖家在讲价时,对于不愿意让步的买家说:想想看,一万块钱放到贷款中,才有多少钱啊。

也有很多人不断在贷款利率上警示一众买房人,用实际的数字来提醒人们,一旦利率上扬,即使很少,贷款额增加可能带来的无法供款,或由于贷款压力而引发的生活质量下降。

这个未免有些悲观和耸人听闻。70.2%的加拿大人拥有自己的物业,而每年无法供款而被银行拍卖的房子相对并不多。还款额中利息成本下降,本金部分提高,并且,低利息下的还贷额,中和了房屋升值需要的高贷款。人们更有热情还款,甚至加速还款,这也是存钱的一个有效途径。

加拿大人虽然负债率很高,但是,我看到的华人家庭,都不会把日子过的那么紧张,我们华人的“未雨绸缪”,“人无远虑,必有近忧”等古训,在生活中的各个层面都发挥出了重要作用。

2008年金融危机,美国多数被收房的业主都没有华人,很说明了这个现象。

还有一个重要的因素:利息的变化,离不开政治。2015年秋季大选在即,政客们不想在关键时刻让利率变化而引起房市疲软,说也不愿意把房市崩盘的责任加在自己头上。所以,2015年的利息应该不会有大的变动,甚至没有变动。

最近越来越多的客户开始注意到房屋的战地面积,即便是老屋也无所谓。这是好现象。这说明,我们华人终于从唯有好校区,新房子是问的现象中逐渐脱离出来了。

人们越来越意识到,土地越来越少,在多伦多市中心,起来这么多Condo大楼,仍然有人趋之若鹜,为什么?因为没有地,但是又要交通便利,当然只好买不占地,占空间的Condo公寓了。试想,这样的地区,拥有大地,闹中取静的,就是我们看到的那些百万,千万的豪宅区:森林山,玫瑰谷。

在我带客户看房时,甚至是到建筑商那里咨询时,几乎所有的开发商都在抱怨土地越来越贵,而在市中心占地大的地方,更是寸土寸金。这样贵买来的土地,开发商建好房屋,卖价会便宜么?

所以,您也看到了,现在,只要开发商开盘卖期房,40/110的地块,在万锦,列治文山,旺市等地方,都是开盘即空,无论多么贵,多么抢。即使在北边的Newmarket,Aurora等小城市,这样的地块也是一抢而空。即使是重售房,多伦多地区的疯狂涨势,也迅速浸染到那里去了。

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