舍不得卖导致房源少:2015房市继续火

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说完对房市的走强有很大影响的利息和土地稀少,再来说说永远的话题:移民。

移民抬高房市,或者说,外国人抬高本地房市现象,不仅是在加拿大,澳洲,美国,欧洲,都有。加拿大今年售出的温哥华豪宅,上了头条的都是被外国人,甚至主要是华人买走。

加拿大的移民政策无论如何多变,政府都是一个宗旨:提高移民质量,务求移民落地后成为有用的人,不会成为加拿大政府的救济甚至制造麻烦对象。

近年来的投资移民,某种程度上推动了房市,技术移民的财力也不容忽视。他们再也不是10几年前的口袋里只有几千美金落地的技术移民。现在的中国移民,北上广等一线城市随便拥有的房子,都可以换来多伦多一个不错的独立屋。而优惠的真对新移民的贷款政策,则使得这些有钱人买房更容易,甚至可以不用变卖房产即可买到加拿大的房子。

伊朗,俄罗斯,中东等地区的移民财力更是逐渐被人们看到。和我们华人一样,他们对房地产投资的追求更强。

多伦多地区的豪宅,尤其以华人偏爱的好学区北约客等地,近年来华人和伊朗人越来越多,占地面积大,翻新房子质量过关,豪华舒适,学校好,交通畅,虽然有钱,但是并没有豪到一定程度的移民很愿意在这个地区买房。

更有钱,更愿意和华人社区保持一定距离的豪客们,开始进入Rosedale, Forest Hill , Lawrence Park 等更加老牌的白人区,而那里的宅子,从价位,到周围环境,设施,人文,又都是另外一个层次了。

今年开年来加币持续疲弱,人民币一路高歌,按照1:5来算,和以前的1:6,甚至更高,意味着,10万加币可以用50万来换 ,而不是60万,无形中多出2万加币。

房市走高,汇率好,冲抵后,仍然是去年的价。而没有汇率之说的当地人,只要手里有房子,可以借势变卖,背上,西进,仍然可以用盈利来的房产去买更好的房子,舍弃了地区,但随着交通干线不断增加,也不是问题,而由此,也推动了多伦多周边卫星城市的房价。Newmarket,Aurora这些北部城市,很少抢Offer 的地方,也开始出现好房众人抢的现象。

这就要说一个影响房市的重要因素: 惜售。

如果您在同一地区卖了房子,还想在同一地区买,我真的不建议。除非您想小屋换大屋,或者相反。贵卖贵买,有点儿折腾。不是每个人都愿意卖掉自己住习惯了的好地区老屋 ,每天往返2个小时上下班。

于是,人们开始不敢卖,舍不得卖,房源变少,买家增多。多伦多地区的抢Offer出价,已经没有规律可循。即使做了多年的老经纪,也对买家势在必得的疯狂瞠目结舌。没有最高,只有更高。

而随着2015年的房市继续走高,走强,抢Offer大战还会持续下去,并影响到周边城市。


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