驱逐租客面面观(上)

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关于租客,我在这个博客里啰里八嗦的说了也快有一年了。驱逐租客,虽然很多房东很幸运的没有亲历过,相信也都听说过。其实,事情真到了这一步,也没什么可怕。只要心里不烦,世界上就没有烦心事儿。

最近帮一个过去的客户,现在已经是房东的人成功驱逐了一个租客。

此次事件,让我有机会对房东和租客委员会官网上登载的驱逐租客步骤及需要注意的环节再次温习了一遍。

安省政府的政策时常变化,任何工作,久不做会感到生疏。驱逐租客的流程,一年前就讲过,一年后再次做起来,开始手生。

我自己客户的案例,这里不想提及。没别的,我在文章里从来不敢去提及任何个人信息和具体案例,客户隐私完全不是问题。而且,“驱逐”这个词,本来就不是让人愉悦的,何况还是自己亲历,说多了都是泪。

一般来说,房东在正式向委员会提出驱逐申请前,一定要首先给租客一个书面的“停租通知” 。这通知书上得有几个必要的内容。意思就是,房东得高诉租客,为什么他要被驱逐,同时,最好还要写明期限。如果租客某月某日不能改正错误,那就必须在某月某日前搬走之类的。

书面通知发过后,需要等些天,15天比较合理。主要看看租客在此期间是否有所改进行为,咱的目的是收房租,让租客悔改错误,而不是简单的驱逐。比如,没交房租的,立刻就交;养了一条大狗影响影响邻居起居的,把狗送人了,等等。通知上需要写明要求租客更正错误的期限。

如果租客毫无动静,一如既往,没改正错误,也没有按时搬出去,房东可以到委员会填表,申请驱逐令。申请交上后,委员会定一个日期,出庭,房东和租客在委员会成员面前按次序双方陈情。委员会然后依照双方供述做出判决。

如果房东有理,将成功得到驱逐令。驱逐令上通知租客,必须何时搬出单位。需要强调的是,如果租客没有按时搬出,房东绝对不可以自行进入租客房间,或者将租客的东西扔出去。如果您那样做了,有理变没理。

执行强制性驱逐的人,必须是根据委员会发出的命令,制定的地方执行官。

再啰嗦一句,都说了几百遍了,好像,上次仍然有客人问:冬天可以驱逐租客么?当然可以啊,难道租客冬天就可以不交房租么?

驱逐租客一年四季都可以,居民租赁法案里,没有冬天不可以驱逐租客之说。

必须说一句:想到问这个问题的房东,您是好人。

驱逐租客可以有很多原因,有些原因只能等到租约到期后才可以驱逐。比如,租客没有犯任何错误,只是房东要卖房子,要自己住,自己直系亲属要住,或者,房东身体不好,需要专人照顾,这个照顾房东的人需要和房东住在一栋物业里。

如果房东对租客提出的驱逐理由是自己住,或者出售,而租客搬走后发现,房东没住,而是重新出租,租客可以起诉房东。

这里需要注意的是,如果房东的理由是卖房子,而买房子的人买此房是为了投资出租,并且,这个所说的房子是三个出租单位以下的居民房,不是多单位出租物业,那么,房东不可以将租客驱逐,而是要在挂牌时表明,要求买家接受现在的租客。但是,如果买家是要自己住,那么,租客可以被驱逐。

所以,为了避免麻烦,房东们在卖房时,最好提前结束租约,或者在卖房广告上注明,如果买家买了后要出租,那就要接受现在的租客。当然,某种程度上,这样也许会影响房子的出售。

作为买家,要当心,最好在买有租客住的房子时,在合同里写明自己的要求。如果是自住,要有个条件,就是必须在交割时,房子是空的,租客已经搬走。

这个世界上无论有多少坏人,租客里的好人总是占多数的,然而,作为买家,您如果接过了一个坏租客,对您来说,烦恼就是100%。
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