状告租客后,该准备点儿啥?

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既然讲到了房东和租客争执的最后一步:到“房东及租客委员会”去申请驱逐或者其它投诉,咱就干脆仔细讲讲这个步骤。

如上篇所说,世间万物,没事别找事,有事别怕事。租客不愿意合作,生出各种事端,房东百般调解不果,不怕,就求助于法律。这个世界上,终归是邪不压正。

很多房东先入为主的认为,安省政府在居民租赁方面,裁决争端时总是会偏袒租客。其实,这要根据具体情况分析,事实不总是这样。房东真有理,多数案子可以告赢,只是平添了很多烦恼。一个案子经常拖延很久,耽误房东继续租房,间接造成房东的损失。

一旦租客和房东中的任何一方向委员会提出申请,投诉,委员会通常会做出出庭聆讯的决定。出庭是为了双方的不同利益:诉讼方要申诉自己的理由,证明自己的申诉为什么要得到允许;而被诉讼方作出的辩护要能够让委员会不批准对方的诉讼申请。

出庭日会有一位委员会成员在场主持。申诉人如果在指定的出庭日不到,申诉聆讯可能会被取消;而被诉讼人如果不到场,聆讯很有可能在被告人缺席情况下作出裁决。

申诉中所提到的申诉人和被申诉人,通常是房东和租客。偶而也会有第三方,比如大楼管理处等。如果双方有目击者,或称为见证人,那么这个见证人需要在某个出庭日或所有的出庭日都出现。

庭审有四种形式:1. 面对面。申诉人和被告在委员会成员前出现,做口头申诉,这种形式最常见。2. 视频。顾名思义。3.电话。4.书面。双方通过书面文字,将自己的理由写下来,然后等着委员会成员作出裁决。

以何种形式出庭,要由委员会来决定。申诉人提交了申诉请求,委员会接纳归档后,会提供一份“出庭通知”。通知上注明了出庭日期,具体时间,地址。或者,如果是书面庭审,通知上还会写明材料上交的最后期限。

申诉人,就是告状的那个人,这里咱们就说是房东吧,必须在庭审日之前将出庭通知,申诉材料在出庭日前交给租客。

庭审日一定不要迟到。最好提前30分钟到,因为您到了那里,需要登记姓名,找到自己的那个庭审房间,这些都要时间。如果您去晚了,委员会成员也许会等您一下,但也可能会在您缺席的情况下开始聆讯,作出裁决。

每个案子的聆讯时间长短都会根据具体情况有所不同。比如,谁在那天出庭,申诉内容的内容是啥,证据是否充分完整等。

这种租客和房东的聆讯有时候很像交通违规官司,在一天里,委员会成员会听取很多案例并且做出相应的裁决。

所以,作为当事人,您要做好一整天都耗在庭上的思想准备。因为,您不知道,您是第一个被叫到,还是最后一个。所以,这也是为什么您不要迟到的原因。万一您的案子排在前边,您被叫到,人却没出现,后边还有一堆要审理的案子,人家可没功夫等。最不幸的是,您这告状的人没到,被告的人可都到了。说不定人家还有证人。得,委员会很可能就单方听取意见,最多参考一下您的原始申诉书,做出裁决。您失去了一个为自己当场申诉成功的机会。

也许我不该这么说,在过去的法庭翻译中,我见到很多匪夷所思的人和事儿。坐在法庭上听别人的故事,是一个很有趣的经历,有时候,看到房东和租客在那里互相指责,理由千奇百怪,我都忍不住想哈哈大笑。当然,必须严肃一点儿的话,出庭是一个学习的过程。每一个租客和房东的故事,都可以写成一部小说。

生命就这么短,即使活到100岁,也不过如此。所以,玩笑看人生,所有的喜和忧都会过去,包括我们的生命。

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