房东出庭那天,都发生些什么?

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斗转星移,这篇文章落成后,又发生了很多事。所以,加进去了前两篇关于Staging和分租新策出来后的一些想法。

好吧,咱接着前边有关房东和租客发生了纠纷,告到租客委员会的法庭上的话题讲。

出庭日定好了,该准备的就要开始准备。上两篇文章也说过了:如果您需要别人代替您出庭,别忘了事先写好委托书,否则委员会不受理。

出庭是个严肃的事,尤其您还是原告的情况下。如果您要改期,需要提前通知委员会,不可以就那么不打招呼,说不去就不去。

实在要改期,要提前做准备,最好您本人征求所有那天出庭的人,是否同意改期。如果人家都同意,那么,您作为原告,要在出庭日前给委员会写封信,要求改期。当然,如果其他人不同意,您就不能这样做了。

出庭日那天,您或您的代理人要到委员会去,要求当天的申诉聆讯取消。当然,要取消已经定好的聆讯,需要您给出充分的理由,并且得看人家委员会成员是否愿意。如果理由不充分,聆讯不会被取消,依然要在当天按照原定计划开始。

如果您需要法语翻译,提前给委员会写信申请,委员会根据当地是否属于法定的法语服务提供区域来决定是否提供法语翻译。当然,委员会通常会配合申诉人,尽量提供语言特殊需求方面的合作。比如,如果委员会内部有法语委员,那么,委员会将会委派他或她来做出庭的裁决委员。

委员会不会将已经上交的材料翻译成另外一种文字,或者去为将要翻译的文件付款。

需要注意一点,房东和租客委员会只在某种情况下提供法语口语翻译,其它语言的翻译,需要申诉人自己解决。交通法庭不但提供中文翻译,甚至还可以选择国语和粤语,租客委员会不一样,想要翻译,自己找。委员会概不负责。

根据安省人权法案上对待残疾人的条例,委员会也提供哑语服务。这个没必要多说了。

好吧,跨越了千山万水,总算开庭了。我们来介绍一下标准开庭程序。

申诉人,即原告,首先发言。当然是说明申诉的理由和想要达到的结果。所有的理由最好要有证据做支持。如果有证人,证人也要出庭做口头证词。所有书面证据都要一式三份,递交给委员会成员一份。

原告与证人结束陈述后,被告可以对原告在申诉中提到的事情做提问。当然,这个不是为了双方争辩,主要是为了澄清其中的一些也许不清楚的细节。被告还没开始说自己的呢。

原告说完后,被告开始说。所有理由,辩解,和先说的原告一样,也要有理有据。如果有证人也要出庭做供述。

同样,被告在宣读,或陈述完自己的故事后,原告同样有机会提问。整个过程中,委员会裁决官员可以随时打断无论是原告,被告,还是证人正在进行的供述,提问任何问题。

最后,被告和原告双方作总结性发言,评论对方给出的证词和供述,提出自己的判断,并且明确提出自己希望得到的结果。

委员会所有案子的裁决结果都要落实在书面,无论何时有结果。这个书面结果会分别寄给当事人双方。

有些案子,仲裁官会当场作出裁决。但是,多数案件,仲裁官需要更多的时间作出决定。

如果房东专门就租客拖欠房租,或者拒付房租而提出的驱逐申诉,租客可以从被告变原告,在案子审理过程中,控诉房东的一些违法行为,比如不合理涨房租,非法收费等。

所以,在开庭前的调解过程中,如果房东和租客可以达到和解,应该说是皆大欢喜的事情。否则很劳神。

如果庭前调解无效,双方没有达成和解,聆讯照常进行。在庭上,双方都不可以泄露调解中提到的细节,因为调解内容需要保密。

有一个机构,叫“租客咨询处”,专门为租客提供咨询服务。这个办事机构是独立于房东和租客委员会之外的法律咨询处,他们并不和租客提前预约,只在出庭日当天为租客提服务。所以,很多租客知道这个办事机构,通常在出庭那天提前到,咨询后再出庭。这个办事机构对要遭到驱逐的租客,可以优先服务。

这个专门为租客提供服务的咨询机构,并不是在每个聆讯处都有,也不是每次出庭日都提供服务。

所以,您如果特别需要这个机构的服务,事先去打听一下,看看是否可以在适当的时间段利用上他们的服务。

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