闲聊 Bill 55 :安省地产协会最新竞抢( 抢 Offer )规则

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所谓的 Bill 55, 即55号法案,是对安省地产协会在今年6月29日正式公布的地产界抢Offer 的规定细则的一个称谓。

这些新出台的细则,衍生于Bill 55 法案,即,“2013年安省消费者加强保护法”,本来是针对地产经纪的业界操守规范,旨在使地产界愈演愈烈的抢Offer大战更加规范化,尽量杜绝弄虚作假。

作为客户,可以不必要知道,只要您的经纪知道就行。然而,现如今,信息已经基本透明,很多客户自己也在买卖房屋中参与进来,所以,对于地产经纪业界的某些纪律约束,自然是知道最好。

这份细则很接地气,基本没有官僚口气,并且也未蓄意使用佶屈聱牙的词汇。

我试着选择性的解释一下吧。

从2015年7月1日起,安省所有的代表卖家的地产经纪,必须在如何运作收到的Offer时,符合新的规定。

这些细则规定,虽然是为了让地产买卖过程更透明,更公平,然而,需要知道的是,即使没有这些新出台的细则,地产买卖本来也就该透明和公平,不应该有欺瞒行为。

各个地产公司的管理层,应该根据这份细则法案制定出针对自己公司经纪的行之有效的流程和必要的政策。

当一个经纪代表您出售房屋时,他不可以在没有收到写好并且买家签字的Offer时,而对其它潜在的买家说,他已经收到了Offer 。

地产公司必须要有每份合同的复印件,并且,从收到日算起,保留至少一年。

这些合同的复印件,可以是纸张 ,也可以是保存在电脑里的扫描件。根据新的更改法案,卖家经纪收到的买方每次还价的签字合同,都被视为是一个Offer,所以地产公司必须要在保留初始合同的同时,也要保留该份合同在谈判过程中每次的更改纪录。卖家的还价不在规定的保留范围内,但是,保险起见,最好还是保留一份。

对于最后没有成交的Offer,地产公司可以只保留一份总结性的纪录,不必保留全部复印件。OREA 安省地产协会针对这个总结性的纪录,专门有一份表格,这个表格,就是现在每个卖房经纪在自己的Listing里注明的 Form 801. 这个Form801表格并不是非用不可,每个经纪公司也可以有自己的表格,只要涵盖了需要的内容就可以。

需要注意的是,Form801只是针对那些买家是通过经纪来下Offer。如果您作为买家,直接找到对方经纪下Offer,那么,卖家经纪必须要保留全份合同。

过去在抢Offer的过程中,经常会遇到,听到一些奇闻逸事。比如,某些经纪有很多助手,或者“好友” ,然后,在抢Offer的过程中,找来这些人做托,或者,在现场晃来晃去的虚张声势,试图给其它真正的买家压力,力图让这些买家不必要的加价。

现在,有了这个新出台的更改法案,这些所谓的托,作用应该不会那么大了。虚张声势,还是会有的,但是,至少,您可以看到一场比较干净,公正的角斗,而不是乌烟瘴气,浑水摸鱼。

也许,乐了卖家,坑了买家。今天您卖房子,拿了高价;明天您买房子,也要出高价。

一切都有因果,世间万事都是轮回。

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