有什么必要,买房订金额越来越高?

字体 -

多伦多地区的房市如此火爆,抢Offer大战频频上演,卖家经纪对买家在签好合同后所交付的订金,无论从数额上还是时间上都有了与以往不同的要求。通常,在买卖双方签好合同后的24小时之内,买家需要将事先同意,并且写在合同里的订金数额开出一张银行本票,送到卖家经纪公司。如果不是抢购而来的合同,订金的数额通常没有特殊的要求,基本是房价的3%上下。

如果是抢购来的合同,即同一时间竟抢Offer,卖家经纪会要求订金是销售价的5%,并且要合同接受后现场立即交付,即,作为买家,您必须在竟抢Offer前,去开出来本票,数额不必刚好是5%,当然,您的抵押金数额越大,对您在抢购中的胜出越有利。

为什么要大数额,并且在Offer胜出之时交付?

抢购,就是为了出售快,同时,价格可以达到市场的最大价值。抢过Offer的客户都知道,抢不到难受,抢到也难受。抢不到难受,自不待说,您辛苦了半天,让经纪带着看来看去,结果自己心仪的房子被别人买走;抢到了呢,也不用说了,您必须是最高价才可以买到这个房子;那么,您在拿到房子的那一霎那,脑海里一定会闪过“我做了冤大头了”的想法。

那么,请买家自己问自己,您不是最高价,怎么可以买得到房子?或者,您不做冤大头,房子岂不是别人的了?并且,这里的冤大头,是您自己主观臆想出来的,而实际未必。市场有标尺,即使您抢出去百分之多少,那也未必就是高价了,卖家的标价本来就是低于市场价格,来吸引客户抢购的。

无论如何,抢到Offer的买家,第二天或多或少会有点儿悔意,这是正常的。然而,如果任凭这个悔意蔓延,则会导致撕毁合同的意图。那么,这个订金,如果当场没交付,过后自然也不会交付了。

这就涉及到今天这个订金的第一个问题: 签了无条件合同,本来次日要去交订金,可是后悔了,不交订金,合同还是生效的么?

必须生效!订金只是一个诚意的表示,即使没有订金,合同一样生效。

安省各个地区的订金数额不等。如上所述,多伦多地区房市火热,卖家市场,订金多为5%。我上月刚为客户在Kitchener 地区买的一栋房子,订金只是房价的1%。

甚至,在有些地区,订金只是几百块钱而已。所以,订金的多少,并不是衡量合同有效力的标准,合同本身才是。

签订了合同,买家反悔,卖家可以投诉买家,并且,卖家如果在再次卖房后无法得到当初被反悔的那个价格,卖家会要求原买家赔偿中间的差价。

解除合同,需要买卖双方都同意,并且在“共同解除合同书”上签字,合同才算正式失效。

如果卖家拒绝签“解除合同”文件,那么,买家不可以单方面解除合同。

但是,在多伦多,买家次日反悔,拒绝交订金的事情,时有发生。卖家自然承受经济损失。很多卖家忍着怒火签署解除合同的文件,因为,如果卖家和买家就此事纠缠,投诉,这个期间,房子即视为没有解除合同,不可以再次拿到市场上出售,对卖家来说,卖房最佳时机的损失才是更大,尤其是在没有收到订金的情况下。所以,通常情况下,卖家的房子如果不愁卖,会对买家放过一马。毕竟,在这个火热的市场,房子卖出去才是最紧要的。

如果是在房子市场上一挂就是100多天无法售出的小镇,买家如果反悔,损失可就惨了,卖家反正不着急,和您耗着官司,让您赔偿损失,好过拿出去再卖。

这就是为什么,小城市的房子,要求的押金并不多,重的是诚信;而大城市的房子,越多押金越好,毕竟,想要撕毁合同,取回押金,是一场旷日持久,也许几年的官司,甚至到了最后,如果双方一直无法达成共识或者没有解决方案,这笔订金买卖双方其实都拿不到。只是肥了律师,而对买家和卖家都是很大的损失。

签了合同,就要有诚信;交了押金,更不要反悔。从长远角度看,市场永远在上行。您即使觉着房子不再适合您,住上二年,再卖出,依然会有利润,远远好过官司之争。

分享博文至:
  1. 抱歉,留言栏此时已关闭。