已然秋天的房市,为何仍有春天的期许?

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房地产市场有句话,叫“金九银十”,这句话有几个意思。首先是色彩:9,10月份加拿大进入金秋季节,枫叶的颜色逐渐变化,深浅色调不一。微信,博客还是QQ朋友圈,各种晒美照,不是阿岗昆的色彩缤纷,就是爱德华花园,或者自家门口的眼花缭乱,美幻美伦,目不暇给。

另外一层意思,针对房地产市场来说,就是,这个季节,是卖家和买家最后的一场博弈时机,无论从价格上,还是交易量上,都可以同金银来比,由此而得出该说法。

2015年的秋季也不例外。进入9月以来,买家们的购买欲望依然强烈,购买量也不皇春季。大多伦多地区的抢Offer大战依然时有发生。

然而,代理不同地区,不同房型的经纪们的反应却有不同。虽然依然有很多房屋在抢Offer之夜硝烟弥漫,而有些房子却无法达到卖家预期的价格,甚至没有抢的现象。

为什么?一个原因是,卖家的期望值变的不理智。尤其是,如果今年春天同条街道相似户型卖价很高,卖家则更会期望更高。于是,卖家在要价上,坚持要加几万,甚至几十万。

诚然,2015年的市场如此火爆,卖家们的欲望增涨可以理解。然而,不要忘了,每年开春,卖家们在蛰伏了一个冬天后,买房子的愿望从来没有其它的季节那么旺盛。并且,在经过了初始的几轮抢Offer大战失败后,已经对出价和市场有了更理智,或者更勇敢的判断。到了春天,大批房源上市时,看到心仪的房子,自然是该出手就出手,绝不退缩。于是,很多房子如果有30多个人抢,就出现了高于卖价百分之几十的抢购价。

大多伦多地区2015年9余份的房屋销售量,比去年同期增长了2.5%。而平均售价也比去年同期上涨了9.2%,达到平均价位将近63万。

这种趋势,也推动了多伦多外围地区的房价增长。有些为了可以住到自己满意的房子,而却无法负担多伦多地区房价的买家,开始把目光放在了周边城市。

这就推动了诸如西边的滑铁卢,秦基拿地区,汉密尔顿,北边的巴瑞等城市的房价。

尽管进入9月份,上市的房屋也开始多起来,但仍然无法满足买家们的需求。买家们的心情依然绝望,因为,找到一个满意的房子实在太难了。

上个月,有一位北约客的客户,让我把她的独立屋出租,前任租客租期到后,准备买屋。而在我们放租期间,接到很多潜在租客的询问,想知道房东是否有意出售,并且有人给出了自己的买价。

多伦多地产局一如既往的坚持自己年初的预测结果,2015年的销售和价格纪录将是新高。多伦多地产局有据可查的记录表明,2015年前9个月的销售量是80,331栋房屋,这个数字和2014年的同时段比,提高了9.5%。

多伦多地产局市场分析总监Jason表示,2015年余下的两月,房地产市场依然走强,并且,这种强劲会随着2016年的到来延续下去。

地产局预计截至到2015年底,销售量会达到10万栋房屋。经济学家的预测则两极分化:有些人认为房地产的走势会强劲到年底,另外一些人则表示悲观,认为这种走势不会长久下去。

根据Re/Max Hallmark地产公司的市场调查,在未来18个月里,32%的买家是首次购房者。这些首次购房者,不会像某些老练的买家那样去高价抢Offer,但是,这些买家们的经济实力和收入,以及过去时段的充分准备,注定会使得他们成为为买房大军的主力。

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