信用和收入并非都好:如何取舍?

字体 -

自从开始写房东和租客系列杂文后,时常会接到客户的电话,咨询有关租客的问题。最近这些电话似有增多的趋势。

这是可喜的事情:说明越来越多的人开始注重购买投资物业,以租金供房,期待房屋升值;也说明我的文章还有点儿作用,至少,有读者看进去了。

这到让我诚惶诚恐。本来只是根据自己在实际生活中遇到的租客问题有感而发,而且这些租客都是我自己在经营本人的投资物业时遇到的,有时难免失之偏颇和一家之言。现在似乎有了“文以载道”的压力,受众也是越来越认真。

前些天接到一个陌生读者的电话,说她遇到两个极品租客申请人。A申请人,信用分数还好,自雇人士。工资条令人生疑,雇主信没有;B申请人,一个所谓大型公司的CFO,在同一公司工作十几年,雇主信和工资单不在话下,信用分数600分出头。

读者问我:选A,还是选B ? 我想说:选C。

很明显,这两个人都不怎么样啊。

所有把房子租给恶租客,租霸,或者怪异租客的房东,都有一个共同的原因:房子空置久了,经济上或者精神上难以承受压力。当一个人无法承受某种压力时,很容易越过本来一直坚持的底线,铤而走险。

写了这么多篇关于挑选好租客的博客文章,您肯定知道了,租客必须要同时在信用和工作上都过得去。信用分数,基本标准就是700分以上,而工作,虽然见仁见智,无法有个统一标准,但是,稳定的工作是上选,收入高低其次考虑。自雇人士,也许T4上写着20万,明年会怎样不知道。政府工,ID专业人士,国外来加的合同人员,这些都算很稳定的工作,即使薪水没有自雇人士高,胜在稳定。

然而,世上不如意事十之八九。如今好租客很难找,要求信用和工作双嘉,不容易。作为房东,如果您能等,最好了。我自己是宁愿等到地老天荒,支撑不下去卖房,也要“宁可错杀三千,绝不漏过一个”,坚决要信用和工作两样都好才会放手。

这么做的好处是:租客入住之后,至少一年之内,我们彼此相忘于江湖。而我的一位租客,已经续租两次,所以,我在两年之内只见到她两次。必须提到的是,这个投资物业,在租出前,硬是空置了4个月。期间无数申请人均被我拒绝。

本篇要说的是:如果租客的信用和工作不配套,而您确实难以承受空租之苦,想要来个小小的冒险,如何取舍?

答案简单粗暴:租给工作一般,但信用好的;放弃工作好,但信用很差的。

这里我说明一下,如何挑选租客,没有一定之规。作为房东,最终话语权和决定权在您手里。我只代表我个人。

拿A,B的例子来讲。我说过我都不要。但如果枪顶着我脑袋,让我必须挑选一人,那我会选A,信用好,但工作不稳定的自雇人士。原因很简单,信用分数高的人,很爱惜自己的名誉。而且,自雇人在未来的申请贷款和借债时,工作的不稳定性会让他们的好信用变的格外重要,他会不遗余力地维护自己的信用,按时付房租。

而B,虽然现在看上去工作稳定,但是,信用不好,他赚再多的钱,也和您这个房东没有半毛钱的关系。赚的多,花的多,他仍然可能没钱付房租。信用有时候会因为主人的疏忽造成些微不好。但非常不好,必有原因。

借此说多一句:最近有两个房东给我电话,那么明显的不合格租客,也姑息让人家搬进来,然后租客出了问题,问我如何办。拜托您可不可以在没有让租客成为您的租客前来电话?回答问题难免气急,请理解我恨铁不成钢的心情。

分享博文至:
  1. 抱歉,留言栏此时已关闭。