异地投资房地产,不可取

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最近有个朋友,问我是否可以帮他找一个靠谱的在美国那边的地产经纪,来处理他在美国的房产。

因为,这个在美国弗罗里达的出租物业,由于朋友在多伦多这边的生意需要资金,准备卖掉后,已经在市场上挂了一年,居然一直没有出手。而后来的调查是,这个物业同条街道对面的两个单位已经顺利卖出。朋友的美国经纪后来已经不愿意过多的沟通。而朋友由于生意忙,无法抽身去美国那边去,即使去了,也只是短暂看看而已,当地的具体情况还是要听当地经纪的。

我相信美国那边的经纪一定有难言之隐,就如同我帮助国内客户打理多伦多这边的物业。有些具体情况,客户山高水远的根本无从了解;房子的状况如果不尽人意,需要修缮一下,客户未必会理解,同时无法亲临现场,让这边的经纪也很难做主。

如果彼此非常信任,什么都好说一些;而如果彼此更多的是业务关系,那可真是“麻秆打狼,两头害怕”。经纪也许会趁机虚报开销,变相敛财;而客户也可能无端猜疑,让正直的经纪难做。

三年多前,多伦多这里掀起一股弗罗里达投资热潮,多伦多当地的地产经纪和美国那边的地产经纪联手,从购买,安置到出租及后续管理,一条龙服务,听上去是个很好的投资项目。即使今天,也仍然有经纪在继续做这个项目,从多伦多以及国内招人到弗罗里达及其它一些州投资房地产。

事实上,这个投资项目也确实像听上去的那样很不错。我这位朋友买了弗罗里达的投资物业后,这两三年赚到了钱,物业有人管理,租金可以覆盖开销。没有继续搭钱进去,也没有费心,房子也升值了。最主要的是,当年弗罗里达的房子都很便宜,12万美金就可以买一个面积很好的单位,并且出租顺畅。

我当时听了美国方面的人来讲座,也很动心,但是,唯一让我产生顾虑的是:异地投资,总是感觉雾里看花,水中望月,虚无缥缈的不那么真实。听说来的东西,我自己不敢碰,也劝告我自己的客户不要去碰。即使帮助国内的客户买房子,我也坚持让他们必须过来看房,哪怕只有很短的时间,甚至只是十几天,这样,客户看到了,我也放心了。

上述朋友这个物业,听他说,这两年的出租状况还可以,然而,可以到什么程度呢?是否可以租金更高一些?是否可以经常性的修补一下物业里的破损?租客是什么人?对物业是否爱护?所有这些,朋友都不得而知,只凭对方提供的资料得过且过。

现在要出售了,却因为自己都无法确定的原因而滞在市场上,朋友无法脱身,也再没有相熟的美国经纪来寻求建议。

地产律师马克曾说,买投资物业,一个最基本的标尺是:“ 如果这个物业一个小时车程以上,建议不要考虑。”

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