地产投资:选择比努力重要

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网上一直流行着一句话,选择是否比努力重要?这句话被很多人作为结论性的句子放出,后边跟的是句号,或者惊叹号。也就是说,多数人认为,选择肯定比努力重要。

我觉着,选择和努力放在一起比较,根本就是那个著名的妈和媳妇掉在水里,儿子应该先救谁一样的矛盾。无论投资房地产还是工作,努力是必须的。努力和选择完全不是对立体,更不应该拿来做比较。即使选择对了,不努力,肯定不行。而选择错了,只要努力,或许可以开出另外一片天地,毕竟,谁可以来定义对或者错?

有点儿抬杠了。在地产投资上,选择和努力如果一定要分个雌雄,那么,选择确实比努力重要。

现在,如果您稍微留心一下,地产投资已经开始兵分两路。一路是:买个还不算太旧的镇屋,或者半独立,然后出租,租金覆盖开销。等过几年,房市每年的升值不可免的使得您的房屋可以在出售时获利。

另一路就是买大地,旧房,然后出租,租金覆盖部分开销,幸运的话,覆盖全部开销。只求未来推倒重建获利。

前一路,早已经被许多人实践过,目前也正在实施中。而第二路,需要资金比较雄厚一些,因为,很难保证物业在您手中的这段时间,您的租金可以覆盖全部开销。这就意味着,您需要放一些钱,每个月用来养着这个房子,额外多处一笔开销。

而且,推倒重建需要更雄厚的资金。中间的变数和意外开销有可能始料不及,风险自然比买房出租大很多。然而,第二路的投资,所获得的利润,是第一路投资不能比的。

需要强调的是,对上述两种投资的期待,都必须建立在一个必要的条件下:房市走强。

在这样的信念下,两种投资方式的选择,略有不同。

您如果坚定的相信,房市会一路高歌,那么,两种路子的投资都能让您获利。

如果您相信房市会好,但仍然持谨慎,或者轻微怀疑态度,那么,建议您选择第一种投资:买屋出租,租金覆盖开销,长线投资。可想而知,即使房市在短期内无法达到您预期的获利标准,甚至短暂走低,因为您的租金可以覆盖开销,您不需要每个月继续投钱进去,所以不必为这个物业担忧,只当是买了一笔回报高的长期潜力股。这种投资方式,比较适合资金有限,心理承受能力差的投资人。

无论哪种投资形式,都需要做出相对准确的选择,随后的努力才会得到最大回报。

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