万事具备,开始买房。

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上篇博文讲到,投资地产,选择比努力重要,同时,行动比分析重要。好,一切都想好了,开始买房了。注意点儿什么?

首先,您要看看,计划投资的区域是否有完善的公共交通设施。如果没有地铁,那么,是否距离Go Train 车站近。

附近的学校如何,是否好学区?如果是好学区,那么,入学的区域变化是否影响到了您要买的房子?很多好学区由于周围的人口密度不断增加,不得不将原本可以入学某校的街道划分出去,或者,把区域内可以入学的孩子纳入长长的等待名单里。

如果您买这个房子是为了自己住,甚至是急着让孩子上学,建议在购入前一定要去您要求入学的这个学校看看,是否依然可以入学。如果已经被编制出局,或需要遥遥无期的等待,您也许会重新考虑买房计划。

再有,到官方网站上查看,区域内的犯罪率是否很高?有些地方,您得亲自去走走,看看,和周围的邻居攀谈,是否有什么让您意外的故事发生。比如,您要买的这个房子是否被种过大麻,是否发生过地下室严重漏水,甚至,是否发生过小面积的火灾,等等。有些事情,您只是通过经纪查看官方资料远远不够,您需要自己亲自去转转看看。

现在在加拿大买房子贷款真的很合适。贷款利率那么低,几乎等于银行白借给你钱,而且,您真的有那么多的现金,也建议您贷款买屋。

买房前一定要算算自己是否有足够的资金供款。这个话,对西人说更适合,西人在花钱方面的自律性远没有我们中国人强。然而,我们华人在买房子时,有时考虑太多的房款方面的开销,而忘了自己应该把一部分资金用来享受生活。

在下单前最好去咨询贷款经纪,将自己的计划全盘说出,让贷款经纪给您提供一个完整的计划。目的是什么?不仅是为了确保您的贷款无忧,更是为了让您心里有个数,自己将要放在物业上的钱有多少。这样,您支配生活的必需品也就有了。

无论如何,留出一些钱来以备不时之需,更要享受生活。

接着这两条,有点儿跑题,但是与如何正确买个房子有关。所以,还是啰嗦两句。

抢Offer,要想胜出,最好不要加条件。因为,作为买家,您当然可以加条件,但是,加了条件,在正常的买房谈判中可以,但是在抢Offer的房子购买中一定会输掉,这已经成了不成文的规矩。

但是,您要验屋,要想知道房子的状态,又不想在抢Offer当天因为验屋而失掉单,那最好提前验屋。虽然您可能验屋后,仍然在抢单过程中失去了这个房子交易,但总好过您心里对房子的状态不清楚,即使抢到了也会有疑虑。

每个验屋师在验屋前都会同客户签署一份免责声明,简单的说,就是,验屋师只对自己肉眼可以看到,自己的仪器可以检测到的地方负责。如果墙体里边,地基深处,出现问题,并且导致业主花费,那么,验屋师概不负责。

这也是同行经常会对验屋师时有诟病的愿意之一。还有就是,验屋师不需要考牌,只要加入相关协会即可开始营业。验屋师的好坏,全靠经验和良心,然而,很多行业不都是如此么?

说的最多的是,通常您自己可以看到的,验屋师也能看到。有道理,不尽然。

验屋师协会有很多培训,对于房屋结构,房屋出现的很多水迹和霉斑的起因都有专门的培训。毕竟,验屋师们每天和房子的地下室,冷暖系统以及电线等都有不同程度的更多了解,和平常人及地产经纪比,仍然是更专业。

投资有风险,入市需谨慎。

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