谁在乎,谁输:找租客万不可心急

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这两年来,写的有关地产方面的博文,以及随之在“地产周刊”上发表的专栏,几乎都和租客有关。

原因不外乎是,我自己的投资物业,一直以来都是在出租状态。这几年和租客也真的没少打交道,甚至因此加入安省房东协会,以便获取其它房东的宝贵经验。这个协会的网站上专门有个论坛,房东们把自己遇到的各种奇葩租客放在网上和其他人分享,并讨教应付措施。

有意思的是,这个网站,也欢迎租客加入,并且专门有个租客论坛,租客们在那里讨论如何可以骗过房东,顺利入住。

想想都觉着好笑,我自己进入这个网站,看着租客们讨论如何蒙骗房东时,感觉如同打入敌人内部的潜伏者。

最近又心生感慨,觉着有必要再次啰嗦一下。我四年前帮一个学生买了一个Finch/Yonge的Condo,2室2卫条件很好,主要是交通非常便利。后来这个孩子大学毕业去外省工作,房子就让我租出去了。

第一次给她租房,从上市找租客起,这个孩子就非常着急,几乎每天电话来问,我被她搅和得有些乱了方寸,就租给了一个信用记录只有680分的伊朗女子。有点儿急,我自己对这个分数不满意,然而,680分是一个比较尴尬的分数,说明此人没有什么大的欠债行为,至少没有被追逃过,然而,一定有些小问题,比如拖欠等。就在我犹豫时,突然发现,在此人的申请表格上,她当时的住址居然在一个楼里,那个单位正在出售。也许这就是她需要重新寻找住处的原因了。

于是,我假装是看房子的人,到这个女租客当时正在租住的单位看了一下,同时也可以对租客有个直观的印象。

室内收拾的很干净,租客当时在家里,交谈几句后,似乎也还可以。加上这个客户火烧火燎的急,我自己有时候也是过于小心,可能会失去并不是很坏的租客。于是,就果断租给了她。

后来证明,这个租客尽管经常闹些小花样,比如我客户的Locker本来需要多用一个月,已经写在合同里,这个租客居然没到时间,就强行把锁头弄坏,把里边的东西搬到管理处,我客户在外地,无法争执,我只好把这些东西搬到我自己家里;后来谎称遥控不好用了,要我出钱给她配备一个;她续约时,每次给她和她约时间去取支票,都很不情愿的不愿意接电话等,除此以外,基本无大碍。住到上个月,突然发通知,说下个月不住了,要结束合同。这也没关系,实际上,她已经住了一年3个月,本来初始的合同也已经结束,只需30天通知即可。

这次,上市前,我非常严肃的对我的客户说,此次找租客,一定要700分以上的。前边这个女租客实在让人感到不舒服。不是每月按时付租金就是好租客,她在很多事情上的处理,给房东带来很大烦恼和不安,而房东不在,遭罪的自然是我。她完全同意。

这几天,上市后的20天,又开始急起来,甚至愿意出租给学生。本来我和她早已经达成共识,学生不予考虑。她自己是学生过来的,知道当年自己的同学是如何糟蹋房子。

即然如此,我也没办法,客户着急了。很多事情,只要涉及到双方,那么,哪一方更在乎,哪一方输。找租客也是如此。

现在,租客依然在找,不知后事如何,且待下回分解。

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