世界大乱,继续买入,还是开始卖出?

字体 -

上个月,我从 National Post看到一篇好文章,分析房地产,主要是投资出租物业的,说的很有道理,必须和读者分享。

这篇文章就是根据那篇英文稿有感而发,引申来的。

根据加拿大统计局的资料,全国有69%的加人拥有自己的住房,即物业产权。变相的说,有差不多30%的人是租客,或者其它形式的住房者。

这个统计数字,前几年就常听到,我的一位移民多年的好朋友,女的,在经历了最初的艰苦卓绝后,进入银行总部工作,成了名副其实的白领阶层。她老公投资理念差,加上被前些年的苦给吓着了,迟迟不敢买房,尽管已经够了首付并且老婆的薪水足以付月供。所以,我只要和他们在一起聚会,就或多或少扯到这个话题,谁让我是经纪呢。老婆要求当务之急必须买房的最有力佐证就是:加拿大70%的人拥有住房,而我们还在租房!

跑题了。即然如此多的人拥有物业权,对房市前途的关心,就几乎是全民基础了。

那么,有多少人拥有投资物业,或者,第二套房产呢?根据“财经观察”的统计,加拿大每20人中,就有1个人拥有第二套物业。这么庞大的房东队伍,房市的走向更加令人关注。

Altus Group的研究显示,年收入10万以上的家庭,拥有出租物业的比例大约是其它一般家庭的两倍,大约是全国人口的10%。

本来一切都向着好的方向发展,加拿大的经济无论如何动荡或者面对危局,凭着加人的保守和谨慎,加上原来保守党总理的低调和内敛,加拿大的经济,其中一个重要的支柱:房产,基本波澜不惊。

新党执政,万象更新,最近发生的巴黎恐怖袭击事件,另全国上下呼声一片,要求停止政府先前承诺的引进2.5万叙利亚难民的行动。

摆在新总理杜鲁多面前的难题是:是坚持承诺,让这2.5叙利亚难民登陆,从而保住了当初承诺时得到的选票;还是国家安全重于承诺,停止,或暂缓难民入境?

无论加拿大采取何种手段,当今的世界,已经开始乱。

那么,问题来了:针对当今形势下的投资物业,继续买入,还是开始卖出?

美国总统候选人唐纳德 川普靠着房地产挖掘了一桶金接着一桶金,他的川普帝国仍然继续在房地产市场上挖金。川普的得力助手,川普集团的执行副总,高级顾问乔治说:“ 我不认为房地产市场有泡沫。事实上,我认为市场价被低估了。有足够的空间可以发挥。”

加拿大的出租市场从表面上看,供求关系非常平衡。在多伦多和温哥华这样的大城市,出租屋的空置率在2%下。这个是加拿大房屋贷款集团统计出来的数据。

出租市场持续稳定的原因之一,是房价不断上涨,贷款要求严格,收入无法偿还支出,甚至很多人无法拿出首付款,而不得不租房。还有一部分人,本来是房屋拥有者,看到房价不断上涨,感到房市的好景已经到了头,于是毅然卖房,租房观望。

后者,我自己的个人观点:真是傻到家。如果是投资物业,您看不好市场,把它给卖了,住在自己的房子里,观望;您把自己唯一的房子卖了,转而去租房,无论房市涨还是跌,都不是明智之举。

80年以后出生的被统称为“新生代”的年轻人驱动了出租市场。在加拿大许多高就业率的中心地带,房子已经贵的没有道理。为了生活工作方便,越来越多的年轻人选择租房。城市里鳞次栉比的共管公寓大楼拔地而起,许多小户型非常适合单身或者小夫妻居住。

股票市场起伏不停,基金和债券逐渐被少数人所青睐,稳定的贷款利息,强劲的租客市场,使得房地产投资成为非常可信赖的投资选项。

所以,在经济条件允许的情况下,继续买入,出租投资是上佳选择。如果是自住,那就更不要犹豫。

好吧,下章,咱说卖出派的理由。

分享博文至:
  1. 抱歉,留言栏此时已关闭。