难民来了,局势难料,开始卖出?

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多年前落地多伦多时,银行投资理财人电话我,问我是否需要将移民带来的那笔微博的存款转为投资账户上的额度。听他说的有趣,就约了时间,去面谈。

印象深刻的一个环节,银行的那位理财顾问寒暄后,首先拿出一页纸,上边是很多选择题,估计是银行专门为投资客户设计的,目的是要测试客户的风险承受能力。

所以,您看,即使银行愿意赚客户的钱,也必须要测试一下是否可以赚到客户的钱。银行需要根据您的风险承受力,您的理财理念,来为您量身定做一套适合您的路子。

上篇博文,“ 世界大乱,继续买入,还是开始卖出?”   咱讲到尽管世界局势不稳,仍然继续买入投资物业的道理。

凡事总有两面,文章更要有始有终。有人愿意继续买入,自然就有人主张开始卖出。没有完全对的,只有适合您的。

咱今天讲,开始卖出的理由。

房市虽然平稳并且持续绩好,但反对的声音也不绝于耳:Condo大楼不断出来,谁会去承当这么多的数量?婴儿潮已经成为历史,每年的移民数量就是那么多,而且,即使移民来了,很多人也选择买平房,而不是大楼公寓。新出来的共管公寓大部分打出“首两年负责出租”的䦆头来吸引投资者。

有些人甚至还指出,买低卖高不是正确的投资手段么?那么,现在房地产市场这么火爆的价格,为什么不把手里的物业卖掉,去买股票呢?

加拿大央行的悲观论点,原油价格的下降,加元贬值,还有不绝于耳的加拿大房市过热论,都是将手中投资物业出售的理由。

将买和卖的理由具体到实际的考虑,投资者们需要考虑的是:您的年龄是否可以支持长久持有投资物业?如果您很快要退休,需要钱养老,或者有其他需要钱的地方,那么,趁着现在形势大好,卖个好价钱是不错的举动。如果等到最后必须要有钱的时候再卖,万一届时市场调整,您等不起就会陷入被动。

您的投资资金是否足够分散?如果您所有的投资都放在房地产上,可以考虑资金重新分配,卖掉一些性价比不完全理想的物业,去买一些比较安全,或者回报很好的基金,债券等。甚至,就什么也不买,现金为王。

对目前的投资物业重新审视,认真看看性价比是否合理。比如,一个出租物业,可能租金状况并不理想,甚至很糟糕。房东不但没有正现金流,每个月的收益还是负数。在当前房地产市场还很好的情况下,很多房东在意的不是房租的正收入,而是房产的升值。房屋在重售时的获利,完全可以几十倍甚至百倍的低效出租时发生的所有费油和负数收入。

这样的投资物业,在房市火爆的情况下可以持有,但终究不是长久之计。一旦房市崩盘,调整,软着陆,租金和开销相比是负数,而您所依赖的重售时的一朝获利计划落空,就不是一项好的投资了。

在您本人不看好房市的情况下,把租售比不好的投资物业卖掉,留下租金可以覆盖开销的物业。尽管后者的升值潜力不如前者,但是,到了一个平淡的房地产产市场,您的租金是正现金流,就变得至关重要。

最后,语文老师教导说,写作文要承上启下,那咱说回到银行投资理财的风险承受力测试。不妨自己静下心来,想想,目前这种局势下,您是否已经开始为自己的投资物业担心?是什么方面的因素让您担心?毕竟,投资,理财是为了更好的生活,或者,为了一个晚景无忧的生活方式而做的准备。那么,您的投资物业已经给您造成困扰,或者已经开始让您寝食难安,岂不是失了初衷?那就卖出吧。

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