数据说话:惊人的翻建

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今年初,Willowdale 一栋位于YongeSheppard 交通要道,1961建造,占地40/131的房子,状况属于一推就倒的那种原住房,上市3天吸引了17Offer来竞抢。叫价 $110万,$155万成交,高出卖价$400000.

这种占地大的房子,一旦被推倒重建,就可以建出4000尺的双层楼,并且附有走出或走上式地下室。目前平均卖价大约在$250万上下。而如果是50尺的前宽,则可叫到$300万上下。

从某种意义上说,这样的翻建,属于多赢。购房者需要这样一栋拎包入住的好房子,他们如果是空中飞人,则可以后顾无忧,妻儿安心生活在这样一个交通便利的好房子里;建筑商从中赚到利益,同时在建筑过程中解决了无数人的就业;地产经纪,律师,贷款人,也都在这个流水里得到自己该得的一份。

城市的旧屋逐渐变得破败无法住人,甚至成了危房。这样的翻建,更有利于城市住房改造和景观的改进。

经济学家分析说:好地区,当然会有投资客人来做翻建的事情。这种趋势,已经不局限在北约克柳树谷地区。在十佳宝的好区域,越来越多的旧房被建筑商买下,用来翻建盈利。

这自然会影响房屋的可负担性,却是不可避免的趋势。

举例说明: 这两年,柳树谷的土地价值已经远远超过其房屋价值。市政府负责审核翻建项目的部门越来越感到工作压力。而建筑商们如果想要将一个50尺宽的占地改建成两个分别是25尺的独立屋,审批也越来越困难。

这个地区的地方政府官员Fillion说,申请加盖,翻盖,分地和增高的申请如此之多,这个地区简直变成了疯狂的西部。

政府在审批翻建申请时,有很多方面需要考虑。是否可以让建筑商赚钱,是他们最不会考虑的因素。

来说说数据吧,呵呵,我最讨厌的数据。

在过去的5年里,大多伦多地区的房屋价格上涨46.8%;而柳树谷的涨幅是63.5%

一个40尺幅款的独立屋,平均卖价$150万;而一个50尺幅宽的独立屋,要价是$170万。

2012年全年申请分地改建的案例是13个;而201510月份一个月的申请就达20个。

2012年全年申请加建的案例是177个;而201510月份一个月的申请是247个。

仔细看这些数字,有点儿触目惊心,但却不足为奇。这些年来,翻建已经不是财团所独占。独立的客户,自己买地翻建,大有人在,而且越来越成为趋势。

囤地,囤地,囤地,变成了这两年的新口号。

买地,翻建,卖出。这套流程,已经耳熟能详。好的建筑工人奇缺,装修师傅们赚到盘满钵满,但个家庭的小活根本不屑一顾。

全民买地翻建的趋势正以摧枯拉朽之势席卷大多伦多地区,并已迅猛的速度向外围扩展。

在这个人人逐利的时代,谁会是成功的翻建获利者,谁最终成为追赶时髦的祭旗者,让我们拭目以待。

最后再重复一下我经常说的话,这个,我甚至也同我自己的投资翻建客户讲过:房子最终是用来住的,不是用来炒的。

旧房翻新,将那些对人体健康不利的老房子,变成格局和各种设施有利于人类生活的新房,并且由此赚到钱,这才是让我们安心的投资目的。

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