验证租客工作时,我们其实想知道什么?

字体 -

世间万物,并非一定要亲自经历才可以知道个中滋味。诚然,如果没有亲历,自然很难做到感同身受。可是,这才是我们读书,看电影,游历的目的。希望可以从别人亲身经历过的经验体会中,接受教训,提高自己的知识修养。随着书中和电影中的人物,去体验自己也许终生无法经历的事情。

我有篇博客叫“谁在乎,谁输,找租客千万不能急” ,就是想强调一点,筛选租客时,一定要信用报告和工作证明都有。信用分数不用说了,读者可能都听出茧来了。工作证明也重要。打电话去验证租客的工作状况,需要一点儿技巧。

我自己的投资物业,曾经有过4个月没租出去的最高空租记录。不是租不出去,是实在不想随便租。四个月招租期间,电话无数,看房子的无数。什么样的潜在租客也都遇到了,一位女租客,信用分数奇低,收入证明却奇高,以至于让我怀疑那份看上去无比真实的工作证明信的真实性。信用分数低,心里先就否决了这个潜在租客,可我实在太好奇,第二天还是打到她的工作单位,询问此人。

确有其人,确有其收入。然而,短短对话之中,感觉到这位女租客似乎并不被同事尊重和爱戴。那个接电话的同事似乎语带讽刺,甚至问了一句:“ 又是哪位来问她啊?” 。分析起来,这个女租客也许经常在外边申请分期付款或者什么其它需要被询问工作情况的的交易,公司同事时常接到这样的电话吧。

即使工作真,而信用却不好,那工作证明即使说这租客赚着高薪,多有可能是一个欠债多,或不愿意按时付钱的人。这样的租客,不要也罢。

工作好,稳定,薪水高,是另外的重要因素。

然而,我们打电话验证租客的工作,并不只是想知道他确实在那里工作,我们其实想知道的还有,这个租客在工作单位的人缘如何。人缘好,人品也应该不会差到哪里去,至少,是个好说话,有配合精神的人。

所以,打电话查询租客,如果这位租客申请人的信用分数很高,基本没有什么怀疑,这个时候可以直接打电话到公司的人事部查询工作情况,询问信里注明的负责人。问时不要问太多,人家信用记录那么好,已经多半会接受了,问多了反而显得咱们房东过于小心,不信任别人。万一这个潜在租客知道了,心里也不会舒服。信用记录好的人,多数有一颗玻璃心。

言简意赅,直奔主题,只要两件事:是否有此人?薪水是否如信中所写?

如果信用分数不算上游,但可以勉强接受,那就需要点儿其它办法。尽管我自己坚持信用分数必须要700以上,然而没到,但是接近700分的租客申请人,放走有点儿可惜;房东如若急着往外租,工作的真实性和此人的人品就变得至关重要。这个时候打电话到其工作地,就需要有些技巧了。

首先,最好不要直接到人事部门。

为什么?通常,如果这位租客申请人真的在其工作信上所说的公司工作,并且出示给您人事部门的工作证明信,自然是已经和这个部门的人打好了招呼。万一这个所谓的人事部其实就是他自己家的地下室,或者,是自己部门的好同事,冒充一下自己的部门主管上级,也未可知。您按图索骥的问了,也是事先安排好的答案,形同虚设。

本来不该这么臆测别人,然而,信用记录不尽人意,自然要多一层怀疑才对。

先从网上找到工作信上的公司,看看规模,然后查到总机电话,直接打到前台接线生那里,点名要求找这个人。如果接线生自然回答,好,给您转,那么,至少,您知道,1.确有此人 2.此人职位和人缘应该还算不错,否则接线生也不会立刻就知道此人,并且毫不犹豫的给您转。

好了,如果顺利转到该人所在部门,很大可能是此人的同事接听电话。您不必说那么多,什么房东调查之类的,每个人都需要有隐私,我知道有很多租客并不愿意让同事知道自己在租房。

您只是要求和这个租客说话,如果此人不在场,最好她不在场,那么,同事也许会让您留言。您可以轻描淡写的问,哦,其实没什么,我就是要确认他在这个部门工作,并且是稳定的,那我找人事部问吧。

通常情况下,如果该租客确实在此部门,并且人缘很好,这个同事至少应该说,哦,当然,他确实在这里,很久了。如果不是这样,那么,该同事会说:好,那你打人事部吧。通常西人不爱管闲事,或者说是比较尊重别人的隐私。如果他和这个您问询的人熟悉并且关系不错,他也许会不吝赞美。然而,如果他不了解,或者不喜欢这个人,拿他也不会就说不好,他会打着哈哈,让您去找人事部算了。

当然,希望接电话的人是个热心,爱管闲事儿的人,您可以借机会多问几句,呵呵。我自己体会,西人很多人表面上尊重隐私,暗地里非常爱八卦,爱管人家的事。我过去打电话验证租客工作情况,有的是帮客户,有的是自己的租客,好多次遇到爱八卦的同事,侧面了解到很多重要的事情。

问不到也没有关系,说不定这个租客的所在工作单位人事严谨,具有规模,是大公司,也是好事啊。

无论我这里说了多少可能或者回答,都不是最终答案,不可一概而论。如果您问了一路下来,心里还是不踏实,那就公事公办,最终打到人事部,问清楚就好。

分享博文至:
  1. 抱歉,留言栏此时已关闭。