“人权委员会”的头疼事儿:是否严禁租客吸烟?

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安省人权委员会的工作人员在接待租客和房东双方面的投诉,咨询时,都遇到一个很棘手的问题:是否允许租客吸烟?

加拿大全国范围内的正常烟民比例是22%。而低收入人群,精神疾病患者,依赖心理治疗的人群中的烟民比例则高达80%

医疗研究数据显示,精神疾病患者的吸烟人数是正常人的两倍,而那些需要心理治疗的人更要借助吸烟或吸食大麻来缓解病情。

写到此,联想到那些好莱坞的明星们,收入那么高,还要吸毒,酗酒,甚至过量吸毒导致意外死亡。他们吸毒的原因应该属于需要心理辅助治疗的人群吧。

从这个百分比分析,如果出租物业严禁吸烟,影响最大的就是上述这些人。从另外一个角度来看,这也是侵犯人权啊。

如果是独立物业,全套出租给一个家庭或者某个租客,房东最后的担心只是物业除味。如果是专门的出租物业,多单位,多租客合租的房子,有吸烟的租客则是房东们最大的痛苦。

首先吸烟可能引起火灾:这个无需赘言;其次吸烟影响到同栋物业其他租客的身体健康:吸二手烟的危害人人尽知;再次是物业的烟味,严重影响物业的市场价值。

同时,吸烟和低收入有关,这种观念在很多人心里根深蒂固。一个走进去充满了烟味的物业,让人容易联想到里边的租客的收入和信用不会很高,继而租金收入也一定堪忧。

所以,房东们将物业出售时,上述吸烟引发的所有弊病一定会间接或直接导致物业的出售价格。

众所周知,安省从2004年起,公众场所严禁吸烟,包括公寓大楼的公众活动区域。安省租客法案并没有就是否可以在出租物业里吸烟做出特别的规定。但是,如果吸烟影响其他租客的健康,生活质量等,房东收到相关投诉,租客法案”对此有相应的措施。

人权委员会收到多起来自于房东们和廉租屋业主的报告,将租客吸烟引发的矛盾定为主要矛盾,是最容易引起纷争的话题。

对于那些患有过敏,哮喘等呼吸疾病的人,二手烟尤其有害。

最近发生在BC省的案子,一个患有呼吸道疾病的女子,由于租住的物业里有其他租客吸烟,导致她的病情加重。于是她将 ”大温地区住房集团告到法院,认为该集团没有给自己提供无烟出租物业,自己的人权受到伤害。

安省人权委员会”  ” 毒品和酒检测规定“ 给出范例,严重依赖酒精或某种毒品,包括靠吸烟和吸大麻来缓解病症,并且吸食成瘾者,可以被定性为残疾

争议最大的就是,是否可以把长期,固定的吸烟者定性为残疾人,是否允许租客吸烟,这是让官方头疼的事。

如果租出物业完全禁绝吸烟,除了可能受到违背人权的投诉,还会将一些合格但是吸烟的租客拒之门外。

如果允许吸烟,其他租客的健康一旦受到影响,房东会收到更大的投诉,并导致不吸烟租客远离该出租物业。

 如果严禁吸烟,则会将一些本来很守规矩,但是却有吸烟习惯的租客拒之门外。

所以,是否允许租客吸烟,对房东,人权委员会,租客,都是双刃剑。

小结一下:租客吸烟,不能严禁。如果由于租客吸烟引起其他租客投诉,房东可以申请将吸烟租客驱逐,仅此而已。

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