Condo单位别人住,业主能随时去游泳么?

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话说一位青年,有些投资理念和享乐心情,一年前买了一个Condo单位,自己不住,以租的形式让自己退休的父母在那里住。小哥当时买这个单位,主要看中了这个楼里的健身房,游泳池和桑拿房,想着自己可以一举两得:孝敬父母,投资未来,享受Condo里的健身设施。

于是,青年的父母以租客的名义在那里居住,登记的户主名字是小哥本人,这位年轻人每天前往这个公寓大楼去游泳,健身。

一切均相安无事,直到一位大楼董事会的成员通知他,说因为他并不住在这个楼里,他无权享受这个楼里为住户提供的健身设施。他的双亲自然可以在泳池里畅游,然而他却不行。

青年很不服气,难道Condo有这条法律么?户主是他,交付管理费的也是他,为什么他就没有这个权利 ?

答案不是一句话可以说完,二句话倒是基本可以说清楚了。

根据实际情况来决定青年是否正确。

从法律角度上说,“公寓管理法案”或“公寓董事会”无法将此戒律强加给公寓里的住户。一句话:可以。

但是,问题往往在这第二句话上。如果这个大楼里有自己的特殊法案,规定不在楼里居住的人群不可以使用大楼里的设施,那么,该青年则必须遵守这个法则。

如果青年不服气,质疑自己的大楼是否真的通过这条议案,那么,他可以查看大楼记录,看看董事会是否真的合理合法的召集了大楼里多数居民的投票,通过了这项议案。这项记载在大楼管理记录的内容必须要清楚的写明,议案投票会议是何时召集的,何时通过成文的。同时也要有公寓集团的执行证书,表明这项议案是根据安省公寓大楼管理条例制定的。公寓懂事会的官员必须要公正一份合法复印件,并且将此文件在土地局注册。

这让我想起几年前接待过的一个小留学生客户。这个女孩子租住在北约克一个拥有标准游泳池的Condo物业里。她有个男朋友,在一家健身中心做游泳教练,主要培训少儿游泳。于是,这个女孩子租住的物业游泳池,成了她男朋友接私活的场地。当我带这个客户看房时,她几次不无得意的对我提起,她男友利用她租住的这个物业的游泳池赚了钱。

我听了没作声,但是很奇怪为什么Condo物业公司没有人干涉。这个同父母住在自己购买的物业里,本人去游泳有着天壤之别。本来她就是租住在里边,物业管理费用由业主交付,当然她交的租金里包括了她每个月对游泳池的享受权。然而,她的男友并不和她租住在一起,即使本人去享受游泳池已经踩在制度的边缘,更何况是用本来给大楼住户提供的游泳池去赚钱。

果然,过了一段时日,女孩子买了附近的Condo单位,随口说起,她男友已经被物业禁止在她租住的大楼游泳池带人游泳,她也作为问题租客被通知了房东。

现在自己买了物业,男友可以自由赚钱了。她终于买了自己的房子,我当然为她开心。然而,我其实很想建议她,也许她男友和她住在一起了,才可以利用那个泳池锻炼,如果用来赚私钱,似乎有点儿问题呢。


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