Condo 时代正式来临,您准备好了么?

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Condo大楼的大举兴建,早在10年前已经开始。到了今天,已经如火如荼。公寓大楼拼的不单是质量,还有地点。各路建筑商在建造了10年公寓大楼后,Condo市场变得越来越复杂。

根据政府的建筑规划,人群居住不是分散和外延,而是聚集和紧密。这个建筑规划导致的结果是,公寓大楼,镇屋,半独立越来越多,而独立屋和平层房屋则越来越稀有。然而,及时如此的集中又集中,可建造的地块也是越来越少,那么,建筑商去哪里找到好地址去建房子呢? 

答案是,通过推倒现有的位于黄金地点的低层住宅,商业物业,来建造高楼

这意味着,现有的零售商店,比如披萨店,工业建筑,不是位于居民集中地的学校,以及其他一些物业,都需要推倒重建,尤其是,这些物业如果位于公共交通便利地点,这些都变成了必须的。

苹果已故CEO乔布斯说过,所谓创新,其实就是将事情连接起来。如果这话是真的,那么,大多伦多地区正在经历前所未有的创

这就要求我们所有人,民众,工业和政府,从机关到个人,要有更宽广的眼光和更深刻的地产市场认知。任何将房地产市场分割开来开的建议都是不明智的。

说到商业物业,在多伦多许多黄金地段的商业物业,都是由集团投资商,地产投资基金所拥有。这就意味着,在不远的将来,这些商业物业的位置上,可能会出现高楼大厦,并且还不是共管公寓,而是专门用来出租的大楼。过去十年来,之所以有这么多人投资公寓单位,其中要买房出租的准房东们占了很大一部份。

而最近几年,专门为出租这种特殊目的而建的公寓大楼越来越受到集团投资者的欢迎。

换言之,您如果对现在的低层物业没有清醒的认识,那么,您对高层物业也会糊涂。重售房,租房,尤其是商业地产,所有这些,随着大多伦多地区的越来越密集,都是要交织在一起看待的。

当建筑市场向着专门为出租而准备的公寓大楼进发时,虽然可以在某种程度上解决出租市场的紧张,然而,与此同时,共管公寓的数量可能会变得相对减少,同时,人们拥有一个物业的机会也会减小。

共管公寓将继续在多伦多的地产市场上扮演着重要的,不可或缺的角色。理由是:共管公寓代表着绝代多数人可以负担得起的物业;这些公寓仍然是重要的出租来源;同时,共管公寓被证明是投资者的好选择。

随着银行借贷利率持续走低,对商业物业投资的需求增加,在商业物业的原有地点重新开发的楼盘,成本势必会增加,那么,物业单位的价格也将变得越来越贵,无论是何种形式的重新开发:出租为主旨的物业大楼,还是共管公寓大楼。无论如何,多伦多的公寓大楼时代,各种物业的混合存在时代,正式到来了。我们需要做的是,拥抱这些复杂转变成的正常现象。


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