旧区翻新成趋势:老住户痛并快乐着

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近几年,多伦多越来越多的人开始关注土地面积和旧房翻新。

老旧的房子开始相继被投资人,或实力买家买来,无论是投资还是自住,这些买家都希望这些老屋推倒重建,或大面积装修,翻新。

买入占地面积大的旧房,越旧越好,推倒重建。老房大地如此受欢迎,以至于那些买来自住的人,还没等到筹钱翻建,已经赚的盘满钵满,利润高过翻建的新房。

由此,这些老区的老住户们都会面临一个同样的问题:如此翻新,现代化的设计,与同街道本来的风格大相径庭,是否可以接受?

曾经有个不成文的说法,并且被大众广为接受:街道的建筑应该整齐划一,而不是标新立异。

所以,买了大地要翻建或要重建的客户,去到市政府申请建筑许可的时候,或多或少都需要应对来自同区域邻居们的反对。

30年代,多伦多的建筑基本相似,随着时代推进,几乎没有房子完全是没有经过修缮,翻修,装修,甚至加建。即使是最小的内部装修,厨房,洗手间和冷暖系统,也都经过了改造。

8090年代,多数翻修工程主要集中在加建厨房,以及在房子的后侧加建一个家庭起居室。自身建筑师认为,这其实是对我们传统的建筑的一个反馈:过去的老房子,结构基本是保守老旧,游乐室和家庭屋在前边,而厨房在屋子的后侧。由于厨房所处的位置面对后边宽大的后院,最后全家人都不约而同的剧集在厨房里,造成前边的起居室和家庭室的浪费。

并且,厨房的早餐室和晚餐室相隔太远,看上去非常不协调。

如果一个房子的宽度只有2030尺之间,室内的空间设计就不能将厨房和餐室如此安排。于是,下一步要做的就是:开放式设计。可是,老房子做开放式设计的弊端是,当你在后边读书时,前边的电视声会干扰您的注意力。

对一个老房子改建所需要的费用和心思,绝对不亚于将这个老房子推倒重建的费用,并且不用那么操心。随着近年来多伦多房市的崛起和疯狂,老房子的升值更是一飞冲天,于是,老屋买家开始干脆将房子推倒重建,结算下来,成本和时间都好过翻新,并且,重建,可以完全按照自己的意愿,以现代化的方式来设计建造。

这就如同裁缝们说的,宁愿在一块布上作新的裁剪和设计,也不愿将一件旧衣服拿来拆补。

既然推倒重建是新趋势,那么,重建成什么样才符合现代趋势?

一言以蔽之,现代开放式,符合年轻人的审美观,就是最受欢迎的模式。

现在的年轻人,无论是在城市的高楼大厦,还是小镇的田园风光长大,当他们进入大学,工作领域后,周围的环境就基本是一种:现代化设施,高精尖科技,快节奏生活。

这样,房屋的设计就基本有了方向,与其在诸多令人眼花缭乱的设计中游走,不如将现代人的快节奏生活融入到房屋的设计中去。

厨房成了整个主层的中心,其它房间都是和它相辅相成,称为红花绿叶的关系。

楼梯从主层的中间位置向上盘旋,使得整个房子的光线充足。一个光线充足的房子,也是令人心旷神怡的房子,同时更是领先其他房子的一个重要因素。房子的总体机构需要行云流水,一气呵成,从大门入口,到厨房或者其他主层可以落座的地方,到二层楼儿童室和玩具室,再到主卧室,中间没有违和感。

摩登设计的房屋取代老式房屋最大的,也是最普遍的阻力,是来自于情感方面的阻力。

人们喜爱老房子。爱老房子所散发出的时光回忆,而且,最让这些老区老住户们担心的是,一旦自己的街道出现了现代化的钢筋玻璃建筑,附近也许很快会出现麦当劳。并且,现代化建筑设计,良莠不齐,正如现代舞,个人对现代的理解不一样,出来的样子自然有争议。

经验丰富,阅历多的建筑设计师,会在设计现代房屋的同时,尽量让新房子的设计,和周围老式房屋的格调协调。比如,前院的边界,后院的围墙,以及外观,尽量和邻居的老屋协调。取消现代房屋的金色瓦顶,用传统而坚固的中性颜色的新瓦做屋顶,石头贴面。尽管这些也是属于现代化的建筑设计外观和周围的邻居并不一样,但是却很融合,不显突兀。

虽然很多买地翻建的客户在做房屋设计时,尽量让整个房屋的外观设计符合整个小区的格调,为了照顾邻居们的担心和情感,然而,最初遭到的反对令人吃惊。有很多要翻建的主人,不得不经历一次次的市政府聆讯,在自己的房屋设计上让步,做一些微小的改变,最终获得建筑许可。

一旦最初的反对和抗议过去,随着新房子的落成,很多邻居开始喜欢这种现代房屋给社区带来的新气象。如果有更多的房屋得到翻新,新房子的建造就变成了一种趋势。这个趋势给整个社区带来的好处是不可限量的。

新房子的落成,使得邻居们的老屋子身价倍涨。尤其是那些买房翻建并且尽快出手的人们,为了盈利而使得新屋的价格倍增。一个区域,如果翻建形成气候,现代化房屋和老式房屋相映成趣,那么,这些老屋子的升值潜力会超过新落成的屋子。毕竟,翻建成的房子是给自住多金买家准备的,买房翻建的客户不会花这个钱去为别人的利润买单。

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