验屋丢单,不验屋丢钱

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上周带客户去抢一个遗产房。

首先您可能已经注意到,这里有个“抢”,现在市场上出来的房子,看得上还是看不上眼,基本低开高走,抢单。

而这个低开,也是见仁见智,有很多房子,真的称不起低开这个词,其实就是市场价。然而,市场价,也是不断出现的新高被众人无奈的接受之价格。

说回到这个遗产房。我们的出价“稳准狠”,满足了市场要求,卖家儿女的要求,同时也基本符合客户的期望值。然而,最后,我们没要这个房子。

为什么?因为卖家要我们在后来的附表A上,将那行标准条款 “ 卖家愿意保证,该物业的所有机械设施,通风,空调等设备保持正常工作状态”。。。

理由是,这是遗产房,三个孩子,只是童年时在那里住过,后来各奔东西,留下一个老母亲,孤零零的住在那里,直到今年3月份生病去世。

我看这三个孩子,两儿一女,年岁也都不小。在为这个老人感到凄凉的同时,也略感安慰:毕竟,他们的母亲,也应该是高寿而终。

我们取消了贷款和验屋条件,众所周知,如今是卖家市场,逢房必抢,逢抢必没有验屋和贷款条件。只要是抢offer,您把这两条加上,基本可以不用去了,去了也是给人间做托啊。

然而,这个卖家保证条款取消,着实让人忧心,尤其是,这个遗产房,58年建造,有60年历史,非常老旧,我看房时已经充满疑虑。我的客人是投资客,万一买了一个漏水,或排水系统有问题的房子,岂不是太多的麻烦?这么老的房子没有验屋,取消所有下水和通风系统的质量保证,这无异于“盲人骑瞎马,夜半临深池”。

收房后如果发现需要多花出去三万加币修复下水,或者需要五万去修补不必要的地方,而当初买房子时本来就是高价,这样的事情,实在良心过不去。

思来想去,决定放弃。

关于验屋验出问题来的事情,每个验屋师都有几个独特的故事可以告诉你,如果您和地产律师聊聊,也许更惊心。

我认为,如果您买的是十年内的房子,可以不必验屋,只要自己仔细观察一下地下室就好。别忘了我前些篇文章写到的,“买房前注意些什么”中提到的,问问地下室是否有潮湿发霉的味道,看看是否有漏水的现象等。

如果是十几年的老房子,不验屋的后果也许很严重。先讲个真实的故事来吓唬您,再分析一下如何破解。

一位女士,买了一个看上去很好的老房子,买的时候因为是抢Offer,她没有验屋。但她不放心,房子过户后,找来验屋师,结果却是欲哭无泪。

其它小事先且不说,验屋师发现了埋在地下的油罐。凡是老房子发现油罐,屋主有责任将这个油罐搬走,只是这一项开销,就是$2000到$3000。如果油罐没有泄漏,这笔费用还真是不算事儿。然而,如果油罐泄漏,这个开销可以说是天文数字。首先,这其中涉及到的从工程师,承包商,到次包商等专家费用,到清除油罐留下的污染土壤,运走油罐,这笔费用很容易就上万,甚至十几万。曾经发生的一个房屋地下油罐泄漏,业主总共花了$350000才将整个油罐以及引起的土壤污染处理完毕。

当然,地下油罐并不多见,但却偶尔会发生。一旦发生,对业主来讲,后果是灾难性的。除了地下有埋藏的油罐,老房子还容易发现石棉,氡,霉菌,白蚁或地毯蚂蚁,受损的地基或磁柱电线。

或者,如果您不验屋,地基损坏如何处理?

有些业主搬家的第一天就遇到暴雨从屋顶渗入屋内。这就涉及到了另外一个大开销:修补屋顶。将所有受损的屋顶材料拿走,换上新屋顶。有时候还并不这么简单,也许还要处理屋里的墙和隔热层,地板,电线和管路,更不要提还要清除霉菌。

所有这些,无异于打开了一个装满虫子的大罐子,而且,如果是老屋,谁知道这些东西在这个房子里藏了多久?

一个有经验,受过培训的验屋师可以看到漏水迹象,或者为了掩盖漏水而做的修补。当然,有些东西是显而易见的,然而,更多的是一些业主无法一眼看到的。这就需要一双慧眼来识别了。

一个好的验屋师,不但可以发现潜在的问题,还可以给业主中肯的建议,告知需要修补的费用,并且告诉您,哪些现象需要立刻解决,哪些可以等。这些都是您最终确认要买下该物业的参考。

如果一个老屋子,比如上边我提到的那个遗产房,鬼知道这个老房子是否有石棉,白蚁或地下埋着油罐,地基受损或者屋顶漏水。所有这些问题的修补费用都是非常昂贵的。

找验屋师如同找装修工人,或者承包商一样,确定找个合格的专家。一个好消息是,验屋师现在已经开始规范化,或者,朝着规范化的道路前进。有些省已经开始要求验屋师申请执照,其它省份,比如安省,也在计划如此操作。

验屋师的经验比执照更重要。如果您不相信,或者不完全相信验屋师的检验,那么,找一个级别1的认证热成像检验师。您如果问这是啥意思,这位专家,可以通过红外扫描等仪器,透视到墙里的问题,比如,漏水,或由此引发的霉菌等。或者,由老旧的电线引起的不正常热度,这个很重要,如果电线失灵,传热过量,或导致火灾。

如果可以验屋,最好验。那么,如果无法验屋怎么办?那就需要您在看房时,将自己化身验屋师,仔细看上边提到的那些可以迹象。如果认为自己有可能要下单要这个房子,破费一下,提前请来验屋师,让经纪约看房子,在看房子时请验屋师尽量检查房子的质量。

这么做,也许会浪费钱,因为,您未必能够抢到这房子。现在的市场,验屋丢单,花些小钱总好过后悔。

上述的那个遗产房,10个人去抢一个房子,对方经纪提前通知各位买家,必须要将本票准备好,渺茫的反悔机会都没有,更不要说还要有验屋条件。倘若我没有对这个遗产房的所有“不保证”起了疑心,真的就买下了这个房子。我的买家很开心,因为我们随后买了一个虽然没有验屋,但却质量好太多的房子。

谁能保证,不验屋,没丢单,以后不会丢更多的钱呢?

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