卖房时,哪些小升级能吸引买家眼球?

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这个问题,最普遍也是最为公认的回答是:厨房,洗手间,主卧室。以此类推,最后是地下室。

最普遍的升级暂且不表,因为我已经在以前的文章中详细表述过,同时,厨房,洗手间和主卧室升级,需要的材料,设计,和最后的效果,需要根据物业的整体结构和预期的卖价来决定。

今天咱们说说那些花费其实不多,但却很吸引买家眼球的小升级。

防盗报警系统。这里我说的是,升级后的防盗报警系统。

您知道么?卖房时,无论您家的全屋墙壁油漆颜色和地板色调是多么现代化的样子,装饰公司为您家摆放的有多么高端大气上档次,您门口的防盗控制键盘会瞬间暴露您家的房龄和您日常生活中追求的质量。

为什么会是这样?因为,防盗报警系统的硬件装置,外观上,每两年,甚至更短的时间,会升级。这不是说,原来的老样子就不好用,事实上,即使是30年的防盗报警系统硬盘,仍然可以自如使用,只是键盘的数字操作有所不同而已。然而,这块小小的,仿佛mini iPad一般大小的键盘,时间久了,会变黄,时日越久,越是老旧,最后几乎无法看清数字。现在最时髦的防盗报警键盘,是屏幕操作,仿佛一个小电脑,挂在那里,上边显示各种功能的操作指示,有天气预报,甚至可以发出声音,开门关门时提醒主人,取代了以前老键盘发出的哔声。

这样一个键盘,造价最多$400 包安装,操作简单。

买家们入门换鞋子时,也许一个老旧的键盘会逃过买家的眼睛,但却不会蒙混过经纪。而一个现代化的电脑式键盘,最粗心的买家也容易注意到。绝对加分。

如果您家里本来就有了整套防盗报警系统,您不需要全部换,都是好用的啊。只需要换门口的键盘即可。其它的设备都是在墙角,主控制盘在地下室,不用见人的。

说到防盗报警,不得不提一下摄像头监控。这个也是摆在面上让人看到的,需要引起注意。

买个比较小巧同时有震慑性的摄像头放在车库门的上方,会让物业看上去很引人瞩目。安装摄像头并不贵,一个很有用处,上档次的摄像头,可以在$200下买到,如果是无线,自己安装都可以。如果您家的地下室没有装修过,干墙没被封闭,安装一个有线的更好,更稳定。技术人员的铺线和安装费用是一个摄像头$200上下,那么,前院的的摄像头设备加安装$500搞定。

摄像头最主要的也是实用性。即使您不卖房,有个可以连接智能手机的摄像头,随时可以看到自己家前门和后院的动静,有人来送货,您都可以即时看着摄像头对话,指示对方讲东西放在什么地方。

说完防盗报警和摄像头,再来讲第二个小升级:现代温控装置。

我的很多年轻人客户都安装了这个。一个非常小巧的圆形装置,取代原来的四方温控盘。还是键盘,但更多的不是美观,而是实用价值。现代温控装置的最大功能是,您可以远程操控家里的冷暖系统。

将温控系统和手机电脑联网,即使是远在巴哈马度假,也可以知道家里的温度并从容调节。西人用远程控制系统的目的是,度假归来,不想让自己进入家里,溽热难耐,或寒冷难挡。毕竟,即使冷暖系统开启,也要至少30分钟才可以达到预计温度。远程控制可以提前让您开启系统到自己指定的度数,进入家门就可以享受满意的温度。

对于我们华人来讲,远程控制可以让您在国内时,不需要担心自己空置的房子温度过高或过低。过高伤钱,过低伤屋。

当然,更好的现代化房屋设备是,所有的灯,温控,车库开门都可以通过电脑远程控制。

这些现代化的电子设备,其实造价都不会很高,主要看技术和概念。举例说明,一个可以远程操控的温控器,在本地的五金建材店买,$329加税。安装简单,自己可以在原来的温控器位置调换。

懒人冰箱。我们都知道了,至少在安省,卖房后,卖家需要将包括冰箱在内的家用电器,诸如洗衣机,干衣机,洗碗机,或者嵌入式微波炉等设备留给买家。这些家用电器的质量和费用,很多时候可以成为卖家在卖房时的一大卖点。

在多伦多的玫瑰坡和跑马径,北约克等很多高档民宅区,装修过尤其是完全翻新重建的房子,所用家用电器必须要叫得出名字,既,是品牌,才可以被称为高档住宅。WolfSubzero等牌子,在市场上都很受欢迎。

如果不是$200万以上的物业,我个人认为,没有完全的必要去买最高档次的家用电器。但是,应该做到的,是要给家里配备全套不锈钢家电。至少,现在是这样。未来的几年市场如何流行,尚未可知。目前的市场,做到不锈钢家电设备齐全,基本可以过关。

不锈钢家电设备,三星等不错的牌子,全套下来最多$4500打住了。尽量在打特价的时候去订购。

现代化设备,以及物业的附属设施,并不是越能体现生活品位就愈能卖出好价钱。有些东西,有反而不如没有。

比如,游泳池。这个通常不被华人看好。

加拿大夏季短暂,泳池的维护费用却不低,真正可以享受的日子并不长。冬季需要找专业公司给封闭起来。如果是自己住,尚属可以,如果投资,您可不想让您的租客在泳池里出事故,或者邻居家的孩子掉进去,无法心安。在房屋买卖中,游泳池的房子,如果不是平分,也是负分。一定不会加分。

有些过分现代化但是却不切实际,用起来很麻烦的设备,最好也不要有。比如,屋顶的太阳能板块。

前些年,太阳能接受板块很流行了一阵子。太阳能板的公司甚至宣传,太阳能转换成电,除了自己家的用电可以保证,还可以转卖给电力公司。实践证明,这个是不切实际,并无法实现的说法。安省的电已经很便宜,还会更便宜。省下的电费远不及购入太阳能板的费用。很多买家不会用。近年来这个设备已经逐渐淡出市场。

总之,给自己家做小升级,卖房时小兵立大功,原则就是,设备要养眼,流行并且实用。

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