量跌价挺,房市应声暂平缓;瞻前顾后,卖家9月再翻盘

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安省出台旨在抑制火爆房市的新政近三周,貌似脱缰野马的地产市场似突遭并无致命目的之乱箭,夹杂着杞人忧天的聒噪之声,居然应声放缓速度,开始悠然踏步前行:买卖双方势均力敌的平衡状态明显呈现。

现在非但不是卖家市场,更不是买卖双方平衡市场。现在是:买家市场。

然而,买家们,你们准备好了么?

估计是没有吧?观望,徘徊,犹豫,和自己较劲,等着抄底呢。呵呵,世人历来买涨不买跌,悲剧经常重演,历史总是惊人的相似。

可是且慢,市场脚步放慢,交易量放缓,价格可依然坚挺呢。

每年4月底5月初,新盘大量上市,即使没有新政,也是买卖平衡最容易出现的时候。

今年唯一的例外是,安省四月底出台地产新政,虽然温和且人文,几乎没有实质性的约束,然而,任何一个新政策的出台,或多或少被人们理解为是政府释放出的某种信号,这种信号到了具体人眼里,更被解释成正负两面的说法。

国内客户也许问,为什么这个时候放盘多 ?加拿大冬天漫长且酷寒,到了四月,才算正式进入春天。这个时候卖房子,卖家容易做准备,同时庭院草绿花开,家里不用开暖气,怡人悦目。

对买家来说,看房时的停车,走路,方便很多。这个时候买房,也利于那些有孩子要上学,需要新学期转学的家庭。

目前市场上买家观望之余,占便宜心理明显。然卖家惜售心理更严重,只要不是刀架脖子,银行到了门口收房,任何卖家都不愿意,不甘心,将自己的房子就这么随意卖出。

加拿大的贷款体制有各种保护措施,申请贷款时对工资和信用的要求极高,首付款必须达到足额。买家们本来在买房时就被迫不得不谨慎,更不容易像美国那样,零首付,B类贷款,任何一个环节出现问题,都会引发危机。

加拿大几大银行占有主流贷款市场,贷款违约率非常低。即使只是拖欠,也只是千分之3.2 3.5。彻底坏账率更低。

想要等到贷款出问题,或更多新盘上市,卖家开始恐慌性抛售,可能性非常低,或,干脆就是零。

当然,可以理解,某些买家在新盘增多,新政出来,如此大好形势下,依然愿意采取观望策略,希冀会有奇迹出现。

而那些有魄力,有前瞻性的买家们早已果断出手,买到自己心仪的房子并心生欢喜。

毕竟,如今买房子,您可以不必连房子是否有空调,甚至地下室是否装修都没注意到就已经加入抢房大军。

至少这两三个月里,您可以仔细看房,认真观察各种设施,甚至找个验房师来帮您看看房子的状况。

话说最近这些年,验房师几乎绝迹,我认识的几个师傅都改行去做装修。

现在各种电子仪器设备齐全且便携,这些仪器从五金店里可以买得到。自己动手查验,比花钱去找例行公事的师傅们也许更有效果。验房师们在验房合同报告里有细则说明,他们并不负责日后诸如地下室重大漏水等超出$400损失费的赔偿。

有句被人反复论述的话:机会是给每个人准备的,换言之,机会面前,人人平等。

加拿大房地产市场火爆了不是一年两年,而是持续十年以上,保守悲观的人们,始终看跌,没有勇气入市。到了现在,新政出台,观望者骤然增多,这些人是依然不敢入市的人群主流,以为房价回落,有机可乘。

您窃喜之余,我就想问您:敢买么?

倒是过去这些年里,买房自住,以房养房,果断投资等几类人,最终在地产投资这个大碗中分得一杯羹。

如今,看似平缓的房市,其实暗流汹涌,很多机智的买家已经或准备出手。因为,根据市场规律和BC的前鉴,市场不出三个月,会做出反弹,那个时候,恰逢金九银十,卖房和买房好季节。

每年进入秋季,人们会觉着很快入冬,再等开春,就是明年的新价格,并且是更高的新价格了。基于此种心态,每年的秋季,市场都会在夏季的自然平缓后再次火爆。

今年新政出台,此刻沉寂的市场本来已经蓄势待发,到时候,反弹会更加激烈,很有可能出现新一轮抢房大战。

BC省在15%海外买家税实行后,市场的平缓,甚至下滑,持续了一年。这里值得指出的是,和安省现在一样,交易量跌,成交价挺。

今年开年,BC省的房市大幅度好转并开始再次火爆。因为BC省政府意识到增税举措带来的后患,开始放开政策限制,同样的,买家们看到了从中传递出来的信息。

BC省的海外买家数量非安省可比。我在前篇文章已经说过,安省的买家85%是本土买家,另外10%非本土买家也符合海外人士此次新政的购房规定。那么,只剩下5%,本来也没什么实质性影响。

加拿大每年近30万的新移民,更有80%流向安省。这些有钱任性的落地移民,首要需求就是买房自住。

天时地利人和。BC省一年回归,安省则最多需要三个月,地产市场将全面恢复,甚至火爆。安省不是BC,多伦多不是温哥华。

买家们,瞻前顾后,等来的将是卖家9月再翻盘…..也许更早。

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