淡静房市下的租房市场: 找租客趣事

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新政开始后到现在,二手房市场继续保持清冷状态。租房市场刚好相反,小火慢功,越来越热。

开年以来,除了帮助通过我买房的客户将投资物业租出,也接了很多来自于广告宣传的当地房东客户。

说起来,每年都有十几单租房生意,看这形式,今年会更多。

租盘我基本只做房东生意。您如果是找房子的准租客,信用好,收入好,人品上乘…..您也不用找我去看房租房,自己联系挂牌经纪,您这样的租客宝贝,人家抢都怕脱手。当然,您找我是我的荣幸,我也很乐意为这样的好人效力。

反过来,您信用Fair,收入自雇,人品成谜,呃,您也不用找我看房租房,因为,我也租不到。这光怪陆离的人世间,好人看着都可疑,还别说您就是一标准坏人。哪个房东不是双目圆睁,就怕被准租客撒把沙子,迷了眼。

作为租客的代理经纪,我从来不会为了半月租金而把一个恶租客推给房东。毕竟,我自己也是行走于江湖上的千年房东。

既然二手房买卖乏善可陈,当然并非真没说的,主要是无计可施,说起来都是泪,不如来说说近期找租客遇到的有趣事儿,任何一段儿让您受到启发,我就没白写。

插段废话,权当是”深夜食堂”里的植入广告。

过去的几年里,我陆续写过很多专门有关租客的文章,发表在报纸和博客上,后来有关内容越写越多,干脆就各个方面深入研究,几乎形成租客系列,有些文章被很多读者反映受益匪浅,甚至收藏作为备案,以便未来不时之需。这可不是自夸,因为我经常会收到客户来电话或者发邮件,询问租客事宜,并特别提出并讨论我的某篇文章中的某个说法和概念。我自己有时候都忘了,被提醒后才惊觉那已经是几年前的文。

我说这段还有一个意思,就是,虽然租客的故事每天发生在我们身边,警惕性却时刻不可以放下。有些话常说着,您在找租客时才能提着十二分的小心。好了伤疤忘了疼,常有发生。所以,才有那句:瓦罐不离井边破,房东难免会上当。后边这半句是我加上的。

和同事聊起租客,他们在笑我过于神经兮兮时,也感慨不这么小心还真不行。

信用报告和分数是考证租客的首要和最重要条件,但不是唯一条件,必须要有工作和合理足够的收入来辅助。好信用租客愿意付款,而好收入才可以让这好租客有能力付款。

我的北部搭档,年初帮房东客户找到租客,住进去一个月就开始跳票。房东口头警告,租客答应隔周给补票,且信誓旦旦说给一张银行本票,一定不会跳了。然并卵。

这样的跳票和催帐经历了三次后,客户找到我的同事,我同事自问当初选租客没毛病,不知问题在何处,于是把租客所有资料转给我看看。

我先看信用分数,720分,挺好,符合我的700分以上的要求。再看,看出了一个非常明显,但却容易被忽视的问题,信用报告的日期是两个月前。

信用局每个月都会收到来自于各个金融机构,商家和清债公司的报告,每个月都会做出信用方面的调整,这些调整直接影响到信用分数。两个月,一个人的信用分数可能会降下200分,抑或,上涨100分。所以,信用报告必须在当月,最好是近期10天内打出来的。不能说这对租客是否在打出信用报告后开始大肆借款还是怎样,即使什么事情都没有,至少,二个月前的信用报告是说不过去。

收入方面,妻子年薪不到$5万,去掉税,仅够房租和日常开销,夫妻还带着三个孩子,但,勉强可以;问题是丈夫,在一家上门洗车服务公司做上门洗车人员。且不说有多少人需要专人上门洗车,美容洗车收费最多$220,分到服务人员手里会有多少,这样的洗车点到处有。丈夫每个月需要洗多少辆车,才可以养活自己,遑论养活全家?

信用报告不当时,收入不够支持租金,即使没有故意行骗,也不能要。

说到租客,种族这个词就无法回避。公司同事有次说…咳咳,怎么总是同事说?不过还真是同事总结的。他说,租客他最怕黑人,阿三和中东人。好吧,赤裸裸的偏见。然而,但凡人被他人偏见,必有被偏见的道理。

我上月帮客户租房,一对年轻人,亲戚,通过经纪下了租房意向合同。两个人的信用报告,工资收入没有疑点,不放心的是太年轻,90后的两个孩子。权衡再三,房东没有签字前,我决定在公司约时间见见他们。

房东和租客见面,哪怕是房东这边的经纪和租客见面,都有先入为主的歧视之嫌,然而有时候,见面非常必要。移民申请材料让移民官觉着不够硬,申请人不是也要被面试?

一切都好,两个南亚小伙,一个边读书边在加油站打工,另一个已经大学毕业,在一家餐厅做厨师,申请移民。

面试通过,我电话通知房东可以签字,随后把最终合同交给对方经纪 

合同签字完毕,第二天该交订金,这俩人却人间蒸发。打电话给经纪,经纪自己也茫然,居然说,她有一种不祥的预感,这俩人变卦了。我惊诧之余,也禁不住哑然失笑。哪里找的客户?

这让我想起,多年前经常跑建筑工地,一家大建筑商的一个女监理跟我说的一件事儿。说她在Brampton开发商办公室工作时,新房一放盘,乌压压一片印巴人抢着买,交订金时气势如虹,指点江山,面红耳赤。第二天,又是乌压压一片印巴人,和前一天重样的那批,早早来到开发商办公室,要求退房。这位女监理笑,说在那儿,你给这些人7天考虑期,他们会改变主意6次,最后一天才算能拍板消停。

顺带说说经纪带来的租客就真靠谱么?一般来说,房东们愿意牺牲整个月租金外加税,作为给双方经纪的租房佣金,通常都希望经纪可以把关,替他们完成他们无心无力去完成的事儿。

并不是每个经纪都会站在房东的角度去考虑,尤其是租客经纪。想起来我就生气。上边这俩印巴男孩子的经纪,是在加油站加油时认识的其中一个男孩,哎,这样也行?

还有一次,我问对方经纪关于他租客的情况,他说:我哪知道那么多?我就想做成这单。为了半个月的租金报酬,置房东利益而不顾,将一个自己不了解,甚至从来不认识,也许从广告上来的租客申请人送到房东那边,也真让我开了眼。

租客趣事一箩筐,只是有些不能讲。且听下回分解。

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