央行再次加息,贷款持续收紧:对炒房者的惩罚何时止?

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今天,央行宣布,将隔夜拆借基准利率提高 0.25 个点。

上周,TDRBC CIBC 已经将贷款利息提高0.150.25个点。

对由于季节,政策,大势等因素导致延绵至今的低靡房市,此次加息,是又一次雪上加霜。

客户里有人叹,政府对炒房者的惩罚什么时候是个头?很无奈的说,看这阵势,短期内还会继续下去。

如果说一年来,政府的举措旨在惩罚炒房者,那些不炒房的人呢,岂不是比窦娥还冤?辛苦工作,积极交税,努力生娃,为了亲人的团聚,小换大,只拥有一套自住房的客户们,他们才是这次新政下的真正受牵连者。

话说世界上没有无缘无故的恨,也没有无缘无故的爱。生活中的争论和鄙视链,都因为牵扯到了自身利益。

去年新政以来,我遇到不止一个卖家,同时也是买家,正在为自己的房子无法顺利卖出,不能交接下一个已经买下的房子而焦头烂额。都咬牙切齿发誓,下次选举一定要投票,把自由党给踢下台。

我听了也只能笑笑。当年联邦大选时,很多华人可都投了自由党的票。除了特鲁多阳光帅气的外形,选民其实都有自己的利益小算盘,倒是小特的政治观点和能力已经变成可以被忽视的一条。

特鲁多上台后的一系列难民等政策和言论,让很多人诟病。甚至,很多穷人,也因自认为分配不公,生出很多怨言。

安省自由党省长维恩出尔反尔,对房市的打压政策和救济穷人的举措,让中产阶级苦不堪言。毕竟,富人不容易被撼动,任何政治举措的实施,首先波及到的,都是中产和下层。

现在,央行又加息,贷款政策本来去年就开始收紧,对于那些已经有了贷款的人来说,负担加重;而那些好不容易积攒够了首付,靠着原来的收入想要买房自住的人来说,很有可能要降低买房标准,甚至要继续租房。

既然加息在即,我说说个人观点。我每次买入自己的物业,都以仰视的心情和态度,期望我的贷款经理可以为我顺利出款。所以,我的观点,是我借鉴了几位银行大咖,各路媒体,和我自己常在河边走,经常让鞋湿,不断琢磨后的合成观点。毕竟,从业者如果真有先知,可以去算命占卜,为自己置业已经足够,又何必辛苦工作?

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很多人说多伦多也会像温哥华那样,经过半年多的沉寂后会好转。表面看,这个说法有点儿道理,其实不然。

我不认为多伦多会像温哥华那样经历半年的沉寂后就开始起死回生。

温哥华和多伦多确实有很多类似之处。国际都市,都受到外国以及本国买家的青睐,也都因为政府出台房市政策而遭遇房市滑坡。然而,这两个国际都市的居住人群和经济倚重点有很大不同。

真心喜欢并能在温哥华生活的人,多半不会选择多伦多,反之亦然。温哥华贫富悬殊程度远超多伦多,穷人本来疲于奔命,富人很难撼动。新政出台后,仍有个别外国买家不在意多出15%税购房,也有卖家愿意在讲好的价格上再削减15%,作为对外国买家需交税的补偿。

温哥华在2016年新政出台,2017年初房市既已开始复苏并逐渐恢复。多伦多这边,20174月新政出台,到现在已经大半年过去,房市却继续在冷却。虽然在2017年底的两个月里,销售量小小火了一把,然而我们知道,那是B20前的挣扎。

即使将多伦多新政后绝无仅有,一枝独秀的Condo市场和温哥华做对比,温哥华的Condo升幅同年比上升26%,而多伦多这边上涨仅14%

安省政府对房市打压的力度,大家都看到了。不仅全面出击,而且是重磅组合拳,不是要将房市管好,而是要往死里打,恨不能一口气不留。

新政出台后,我遇到包括邻居在内的好几个人,见面打招呼时,报以同情目光说,哇,你们的日子不好过了,希望房市快快起来吧。诚然,作为地产经纪,我应该希望全民炒房;诚然,我希望房市快快火起来,而其实,并不是。

我始终认为,房子是用来住的。这个话,我在四年前就说过,如果您是我的老读者,您读过我的51.博客,您一定会看到我在四年前在房产专栏发的那篇博文。

我的一位中东裔客户,可以说全家炒房。女儿和儿子年近40,都不去注重掌握一门技术或加强自己的个人谋生能力,而将自己的全部精力,放在倒卖房子上。我认识他们,也拜托了房市火爆和我们国人强大购买力而造成的全民印象:中国买家爱房,有钱。

这家中东人,在2016年中旬,房市大火时,找我卖了他们的房子,卖房理由是,需要搬家到城里女儿的Condo里,方便母亲就近工作。找我的理由是,我刚好帮我的华人客户在同一小区内成功卖掉他们的房子,并且创造了同区最高价。

我当时不知道的是,他们几乎在房子卖掉的同时,找他们同族经纪又买了一套,地点却不是城里,而是就在我帮他们卖掉那套房的隔街。

交割日期是20171月。201711月,他们再次打电话给我,委托我帮他们卖房。

我去到他们的住处估价,说现在的房市已经今非昔比,恐怕无法卖到他们一年内升值15%的预期,甚至,卖出原价已经很好,毕竟他们才入手不到一年,即使没有政府打压,这个翻盘的时间也早了些。

听我分析了当前的房市后,全家人惊讶之余,又很生气。女儿儿子还有妈妈几乎异口同声的问:房子不赚钱,那我们每年换一次房,还有什么意义?

这下轮到我目瞪口呆。看着这家把贪婪写在脸上,从来不正经出去工作的人,儿子自诩艺术家画画。却无法依此谋生,和父母蜗居在一起;女儿兼职工作,专职带娃并逛街;反而是妈妈总去城里的美容院去给人做指甲来养家,他们突然很让我生厌,也让我第一次觉着,政府如此打压房市,也许是有道理的吧?

我想,是时候还医生,律师一个公道了。一个正常文明的社会,不应该全民炒房。而是应该每个百姓都安居乐业,知识和教育受到应有的尊重和爱护。老有所养,少有所依,这样的社会才会持续良好的发展下去。

动荡的房市,会让人产生投机心理。如果一天的辛苦专业工作收入不如在赌场赢一注,那么,势必人人都想成为赌徒。

我热爱我的工作,也爱我的客户和同行们。我盼望房市好,更愿意让房市稳。我希望,从事任何工作,包括我们地产经纪,是因为我们擅长做,并能给我们带来无穷快乐和成就感,而不是因为也许可以投机取巧,一夜暴富去做。

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