打压过频反失效:开春房市回暖,乱象下需求不减

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按常理,刚过去的这一周,有关房市最大的消息,应该是BC省刚宣布的,海外买家税从现在的15%,升至20%吧?

不只出台这一条,附带的还有投资物业空置税,超过$300万物业出售,转让税从3% 上调至 5%

其中,旨在遏制外国买家大量购买房产的海外买家税上调,本月开始正式生效。

然而,这些新政并没有在安省引起过多关注,甚至小众的关注都没有。似乎只有经纪群里有人哀鸣了几声,我客户,朋友,我多数的同事,因此而受到震撼或情绪上的影响之人,用几乎没有有点儿夸张,但确实是少之又少

我有客户看到华人媒体大肆喧哗,各种分析我们安省是否会效仿,还一脸可爱的萌逼。有位国内客户微信问我:怎么回事儿?不是早就有这个政策了?

听我耐心解释完,她如释重负地说,反正当时说海外买家要多交15%的税时,我就不想再买,给孩子留一套房可以了。现在出台这 20 有什么不同呢,莫非15%还有很多海外人买,政府这才要加价?

说的好有道理,果然群众的眼睛是雪亮的。

安省的土地转让税,除了省税,如果是在属于多伦多地区的范围内买房,还要多交一份和省税比例基本相同,多伦多市政府专收的转让税。

顺便普及一下多伦多及安省的土地转让税。毕竟,这个公众号有很多国内人在看。就是我的客户里边,在大多伦多地区房子都买了几套,对于土地转让税的具体数字仍一头雾水,每次算给客户听,也都过耳既忘。反正有律师计算,自己也可以到网上找到自动输入计算的工具。

我通常建议客户到网上找土地转让税软件,输入自己物业的总值,电脑自动生成需要缴纳数额。我想多数经纪们自己也是这样计算的。当然,心中有数,在看房当场脑子里就可以计算出大概成本,很有必要。

安省的土地转让税计算: $55千收取0.5%$55千以上到$25万之间,收取1%$25万到$40万之间,收取1.5%;超过$40万的那部分,收取2%

多伦多土地转让税:$55千,0.5%$55$40万,收取1%$40万以上,收取2%

我接触过的海外客户里,就有人明确表示,因为这份额外的物业税,她要将重点考虑的物业选择,从多伦多转移到约克区。

多数投资客人都要考虑买房成本。可想而知,连多伦多这份额外的土地转让税都要考虑,算计是否值得,15%的外国买家税会有多少人愿意缴纳

网上说,人适应一个新环境,需要21天;养成一个习惯,需要14天。想想也是,连续坚持14天改变一个习惯,比如,从晚睡晚起,到早起早睡,刚开始一定不适应;几天后,生物钟逐渐形成;再过几天,早睡早起又成了新的习惯。同理,政府短期内出台雷同政策,并不会起到预期的震撼作用,甚至,适得其反。

谁都没有水晶球,可以预测房市的未来发展;但我们可以根据历史进程,现在的市场,来分析未来的走向。

我个人认为,安省政府是否会效仿BC省,并不重要。无论是否跟进更严厉的打压房市措施,大多伦多的房市都不会重现去年4.20新政出台后的几乎崩盘景象。

政府希望房市稳定,从而多数百姓没有怨言,如是,买家和卖家会调整心态,双方达成一个平衡点。毕竟,日子继续过,房子要卖买。

看数据没用,只说实际情况。最近两周带客户看房,我发现,市场上多数物业,尤其是中小户型,开始价格提升,以镇屋和半独立,占地不大的独立屋为例,几乎一周一个高价位,在市场的占有天数也开始缩短。

事实上,镇屋,半独立以及小户型独立屋此次受到的冲击本来就没有大型独立物业,豪宅所受到的大。

另外一个可喜的现象是,每年开春的自然现象是大量房源上市,但买家们也相应多起来,投资客人们也开始重新进入市场。换房的人也开始行动。我三月初有一个客户,要卖了自己的房,再买其它房。

作为每天在市场上摸爬滚打的地产经纪,在目前的房市下,我想给客户什么建议

1:  投资客人,可以暂时观望一阵。事实上,投资客人现在都很犹豫,不知道是否该出手。

如果您真是纯粹投资,就想着买个房,出租,等升值,那您现在可以观望,但要密切观望,最好不要过一个地产周期。意思就是,不要过一整年。

开春是新盘大量上市,买家们跃跃欲试的房市向上走的起始阶段。您最好不要过夏,如果没有什么大的变化,随时出手。冬天房源少,想买没选择;次年开春再买?那就是赌博了。

2.  从来没有房子,首次购房的自住买家。现在就是您入市的好时候。

经过去年大半年的心理调整,卖家们已经放低身价,不但要价非常合理,在我看来,简直是过于合理,态度上也令人愉悦。并且,那些被新政害了一道的跳水卖家已经基本各就各位,能坚持到现在卖房的业主,并不会一味的退让。

作为刚需买家,如果您没有那么多钱,或者贷款有压力,那就买小独立屋,镇屋,半独立。现在买Condo现房真心不划算,大多伦多地区的 Condo 走势已经呈现出去年初的疯狂迹象。此时入市,无异于赌博,并且,胜算不大。

当然,房子是用来住的,不是炒的。您既然要自住,随便。作为业主,您考虑的是使用;而不为客户考虑性价比和物业未来升值潜力的经纪,不是好经纪。

如果您有实力,并且我再强调一次,您是用来自己住,那就尽量把自己的购买预算用到最大,尽量买好区域的,占地,面积和建筑年限都上乘的房子。

新政后,大房子的跌幅可谓让卖家生无可恋,让买家喜出望外。现在入市,您的豪宅梦提前实现。

3.  换房。既是卖家,也是买家。卖掉自住或投资物业,买入其它物业。如果您是换房者,切记两条:a . 现卖后买;b . 卖小买大。

买家市场,好买不好卖,a 条不言自明。b 也好理解。前边我说过,同样的跌幅,小房子损失自然小。卖小买大符合性价比要求。

您也许说,房市这么动荡,还是住在自己的小房子里,别折腾了。

这个,我不反对。毕竟,不是每个人都有勇气和心理承受能力去折腾。人活着,最紧要是开心。不能为钱和利破坏了好心情。

乱世出英雄,赢的永远是那10%。无论何种乱象,包括当下房市,总有人哭,也有人笑。机会永远有,选择在自己。

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