积雪融化,乍暖还寒:哪些房屋维护要春天做 ?

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带买家客户看房,什么神奇的事儿都遇到过。大麻屋,凶杀房,霉菌地下室,当然,这些房子并不是一眼就可以看出来,卖家要披露。

平常见到最多的,是由于年久失修,业主不保护房屋,给房屋造成的各种不必要减分。业主住着并不舒服,出售时被砍价。

有人说,保养再好的10年奔驰,也跑不过上路1天的丰田,老了就是老了,再保养也没什么大用处。呵呵,并不是。如果您遇到一个只爱奔驰,不屑丰田的买家,您的细心养护,会最大化发挥作用。无论对人,还是对房,保养胜于化妆。

我曾经见过房龄不到10年的独立屋墙皮脱落,踢脚线裂缝,地下室充满潮湿的味道,甚至可以闻到霉菌。而有些超过30年的房子,地下室味道自然清新,干爽宜人;每个角落都洁净且毫无疑问的正常工作。

房子也许是我们一生当中最大的开支之一。按时,经常性的维护至关重要。人这一生,即使长寿之人,从出生到死亡,不过百年。生命的质量,取决于我们对身体的维护状况,房子更是如此。

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说回到我们今天的主题,春天的到来意味着逐渐活跃的房市,也意味着维护房屋的季节开始了。

我们华人总爱说:月子病,月子养。不言自明,在月子里做下的病痛,需要下一个月子养护,才可以恢复,保养也分时间段。对于房屋,需要春天做的维护,一定春天做。去年春天没做,那就等到今年春天,重要的是,行动起来。

1. 开春季节,天气忽冷忽暖,积雪化了冻,冻了化,很容易形成积水,冷缩热胀导致房屋里边和外围的连接处产生缝隙,可能会让室内漏水。所以,开春验房,先查是否漏水。

我一个客户的房子,屋顶有很多天窗,阳光明媚的日子,家里的温馨和明亮自不待表。今年冬天,下了几场众所周知的大雪,所有天窗被积雪覆盖,上月突然的升温和再次冰冻,天窗的缝隙开始漏水,室内的屋顶墙皮有一大块脱落。业主不得不从国内赶来维护。如果去年春天就将天窗缝隙弥合,就不会导致室内墙皮脱落,增加修复的开销。

所以,趁着乍暖还寒的三月,您最好在一个积雪暂时融化,但还没有再次冻冰前,先在自家房子里仔细走一遍。别忘了拿着手机,可以随时照相和记录。

观察室内棚顶,是否有漏水痕迹;检查每个水槽下的水管子,是否滴水;尤其检查地下室,各个水管的龙头连接处是否严丝合缝。如果有条件,我意思,如果您有梯子并且够勇敢,最好登上家里的阁楼看看,除了检查阁楼是否有漏水的痕迹,更可以看到,阁楼和屋顶的每个出风口是否阻塞。

为什么说你要足够勇敢?上梯子容易,探头到阁楼不容易。我自己家的阁楼,搬进去之后一直想看看是否有老鼠,漏水等,但每次架梯子到了那个通往阁楼的四方口,甚至已经推开了那块板子,可就是没有勇气再向上爬。万一发现了死老鼠,或者更可怕,和活老鼠四目相对,如何是好?

对于黑暗和未知的惧怕,竟让我在阁楼口止头不前。

直到两年后,想要换屋顶,同时觉着有必要将家里全面检查一遍,索性找来专业验房师,将房子里外看了一遍,我特意要求验房师上阁楼去看。通过验房师的照片,我头一次看到我家阁楼里边的样子:保温棉波澜起伏,但却没有我想象的小动物和漏水痕迹。很好。

说到这儿,想提醒大家,您一定要知道您家的水阀总闸在哪里,是否正常工作。当您家突然有一天水管爆破,井喷式漏水时,需要关闸断水,您就知道这个问题的重要性了。

2. 检查完室内,您可以到外边去看了。仍然看是否有漏水或导致潮湿的因素。

绕着房子多走两圈,注意一切可疑现象。首先看屋顶是否有瓦块丢失,水槽是否堵塞,排水管是否通畅,还有,这个我原来也写过,您家的地下室外墙周围四英寸以内,也就是大约10厘米之内,最好暴露出来,不要被土或草木灰等木屑盖住,更不要紧挨着水泥地基处种花草,容易引起地下室潮湿。看到墙壁有洞或者小孔什么的,尽快堵上,省的有水慢慢侵入,导致地基老化,或者产生霉菌。

3. 春天很适合室内刷油漆,而不是夏天。既可以开窗透气,温度也正好。

看今年的三月,忽冷忽暖的不正常,开窗通风后再油漆最好,也许要等到四月了。当然关窗也可以油漆,但就要上好的低VOC油漆,基本没有味儿的油漆。

不要等到盛夏,天气太热,即使不下雨,湿度也过高,油漆不容易干。油漆一旦黏糊糊的阴干,以后摸上去也永远是不爽利的感觉。

4. 开春也是给房子外边门刷油漆的好时候。如果说,室内油漆还可以借助空调,暖炉,加湿器,抽湿机的辅助来调控,那么室外刷油漆,真就靠老天赏赐。

最好的室外刷油漆温度是10度到32度之间,空气一定不能潮湿,至少在油漆后的24小时不能有雨。去年夏天,我一直在等着刷我家后院的木头露台,结果每隔一天就下雨,一个夏天过去,也没有机会。硬是等到秋天,才勉强刷上这个油漆。

5. 空调冷暖系统在春季要大扫除。空调机整年在外边,经过秋季落叶和冬季暴雪的洗礼,主机里的杂质要清理,否则容易导致机身散热。

别忘了更换夹在暖炉的空气过滤网。十几年前买我在加拿大第一个房子时,完全不知道过滤网的事,有一次暖炉停止运行,找冷暖师傅来,抽出过滤网,脏的成了一块铁板。过滤网需要每三个月换一次。师傅说,如果是非常便宜但很实用的那种,一个月换一次最好。就像换机油,总换当然没必要,但勤换一定没坏处。

6. 每年开春,经过一个冬天的化冰盐,酷寒,回暖,大雪,再撒盐,公路上满是被侵蚀的大坑,经常有轮胎因为突然开过大坑而爆裂的事故发生。您家房子外边的过道也许已经满目疮痍。春天就是修复房子外边的台阶,门前的走廊和过道,院子前经常走过的地方的最佳季节。

温度最好15度以上,这些工作就可以开始了。为什么不是夏天?因为安省的天气,冬天冷死,夏天热死,只有短暂的春天,才是户外工作的最好时候。赶紧行动起来,让自己和拜访您的朋友们不被绊倒。

春天是一个让人愉悦,对未来充满期盼的季节。对加拿大人来说,尤其如此。我们华人的眼里,春天才是真正一年的开始。

旧年既去,新岁已达,打扫庭院,清是非,断舍离,以待院中桃花盛开。

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