统一“租房合同”本周生效,房东是否可以另加条款?

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相信多数房东们对市场信息把握及时,基本都知道安省政府出台统一使用的标准租房协议,并且在2018年4月30日开始正式实施,对,就是今年4月,本周一。

我上周接了三单房东生意。除了一位是我的老客户,自然责无旁贷;其它两位都是过去的客户介绍而来,感恩之余,心下稍有忐忑。

对地产经纪,尤其是我,来说,帮房东找租客是双刃剑:找好了,租客房东皆大欢喜;如若是朋友或者老客户介绍的生意,更要对几方都有一个满意交代。

从未谋面的房东客户也许因找到好租客而对经纪心生好感,未来也许带来更多更大的生意也说不定。梦想总是要有的,万一实现了呢?

如果当初筛选并没有问题,信用分数和工作情况属实且可靠,然而在入住后的岁月里,天有不测风云,租客的人生轨迹中途生变,被下岗,被离婚,家道中落,无法交租或要提前搬走,甚至,到了非驱逐不可的程度,事情就变得丑陋。

房东和租客从交钥匙那天起,一切联系都在房东和租客之间进行,任何事情的发生和发展已经不属于经纪负责范围。但,租客出事儿,首先受到怨责的,估计是经纪吧?毕竟,租客是经纪找的,房东出了一个月租金给双方经纪分,很大的开销啊,经纪不下地狱,谁下地狱?

呵呵,调侃几句,奇怪我今天怎么这么多废话?好吧,现在言归正传。

话说安省政府出台的这份统一租房合同,在未正式实施前的这段时间里,已经被各路大神以及我这样的业余战士以多种方式,各个角度解释过,这里不再絮说。

今天只说我被房东客户们问到的众多问题之一:新的标准合同,房东如果另有话说,标准合同上没有,是否可以加进去 ?

答案是:是的,作为房东,您可以加条款。

这个答案,我参考了自己买卖房屋时合作过的多伦多地产过户律师 Mark Weisleder 的意见。Mark 是地产律师,也是“星报”专栏作者。本周一我刚好到多伦多市中心去专门听他的关于房产过户的讲座,于是征得他的同意,引用他的部分原文。

如果要加的条款,目前并没有标准文字版本,怎么办呢?

语言文字的初衷是用来交流的,双方都明白的基础上,即使语句没有法律条文那么严丝合缝,也可以使用。

您说了,那打官司的时候岂不是很被动?您真遇到赖租客,标准合同也会被视为草芥;而理想社会,房东和租客各司其事,相处愉悦,不签合同又如何?所以,合同其实就是为了打官司用的。好租客和好房东,谁也不会深究合同中某个条款中某个词汇的使用是否恰当。当然,有律师们的 “标准文字”,也是造福于各方的好事儿。

安省7月1号开始大麻合法,每家可以种植4棵大麻。以此为例,房东如果不想让租客种植大麻,也不能吸大麻,怎么办?

限制大麻的种植和吸食,防止给房子和邻居造成影响,目前来看,很应该。房东们可以加到合同里,当然,上周接手的房东客户们,我正好也可以用上。

我用这条举例,是因为刚好律师以此为例,我借花献佛。

为了准确性和不至于造成任何翻译或解读上的误会,我将Mark文章中有关限制吸大麻,种植大麻植物的原文摘录下来,这条其实是根据原来的吸烟限制条例来的。房东们可以自行研读或请教自己的律师。我是地产经纪,因为自己有出租物业并且经常代理房东生意,所以对此有更多的兴趣和关注。

再重复一遍,术业有专攻,如有任何异议,最终解释权在相关律师和“房租委”。不要打我。

SMOKING

Due to the known health risks of exposure to second-hand smoke and the damages that may be caused by growing marijuana or cannabis plants, increased risk of fire and increased maintenance costs;

众所周知,吸食二手烟,种植大麻或者大麻植物等对健康有危害,也会增加火灾风险和房屋维护费用,所以:

  1. No Tenant, resident, guest, invitee or visitor shall smoke a Marijuana or other tobacco cigarettes, cigars, electronic cigarette or any similar product whose use generates smoke or vapors within the building and the Leased Premises. This prohibition includes all residential units within the building, all balconies and patios, enclosed common areas, as well as outside within 9 meters of doorways, operable windows and air intakes.

a)在建筑物以及租住的物业里,任何租客,住户,客人,到访者,都不允许吸食大麻或者其他任何烟草,雪茄,电子烟或任何容易导致烟雾或者气体的产品。禁止吸食的区域包括所有建筑物里的居住单位,露台,共管区域以及距离过道,窗户和通风口9米之内的区域。

b) “Smoking” shall include inhaling, exhaling, burning or carrying of any tobacco or electronic cigarette or similar product whose use generates smoke or vapor.

b)此处所指的“吸烟” 包括任何烟草的吸食,或者电子烟或相似容易引发烟雾或气体的产品。

c) No Tenant shall grow any Marijuana, Cannabis or similar plant in any part of the Leased Premises. 

c)任何租客不可以在租住物业的任何区域种植任何大麻,大麻植物或类似植物。

关于吸烟的有关规定以及由此引申出来的禁止吸大麻及种植大麻植物的规定,上边基本包括了。我只是翻译个大概,如有异议,以原文为准。

事实上,您要加的可能不仅仅是这个大麻条款。我只是以此为例,主要想说的是:作为房东,您想说什么,对租客有什么特别需要提出的要求,尽可以加在合同里,您有说话的权利,当然,租客也有拒绝的权利。双方商量后共同签字同意,才可以称为”协议” 啊。

我的房东客户中藏龙卧虎,相信上述有关大麻种植和吸食限制条例都应该看得懂。看不懂也没有关系,估计您找经纪租房的可能性会增加,那么,您的经纪会逐条为您解释。如果您既不想通过经纪找租客,可还是有点儿不懂,您可以找相熟的律师,为您解释。

多说几句。有房东问,我租房子必须要用这个统一标准合同么?如果不用会怎样?

4月30日以后,如果租客要求房东用新的标准合同,而房东在租客提出要求后的21天之内没有做到,租客可以扣住一个月租金不给。从租客扣住一个月租金后的30天内,房东仍然没有提供标准合同,租客可以终止协议,当然,需要提前给房东60天的通知。

话说这房东也够轴的,咋就不给租客标准合同呢?

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