怕也没用,大麻来了。与其杞人忧天,不如与麻共舞

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政府将大麻合法化的决定已经被渲染了很久,今秋,20181017日,就真的进入实施状态;一言以蔽之:从那天起,吸食和种植大麻,在某种范围内,没毛病。

大麻合法化,对各界的影响和震动可以说是非常大。我们华人看到的自然都是负面,主流媒体上也有很多针对大麻合法化的忧虑。

然而一件事情,必然有正反面;好比用药,我们在药房随便买一副处方还是非处方药,如果您把每副药后边罗列的副作用说明看完,估计您很有可能就不敢吃了。

问医生,回答一定是,任何药物都有副作用,但是,药物的推出,必然经过了医药专家的权衡,得出的结论:无法取代的治病效果高于副作用,就是好药。

大麻合法化对于从事大麻种植,药物加工,以及各个医疗机构来说,是一件非常利好的事儿。但对于某些领域,比如房地产,具体到房东们的出租物业,可以说是一场不小的灾难。

盈利之人总会有,大麻合法化后的暂时以及长期混乱可能都存在。现在我们单从自己的切身利益来分析,大麻合法后怎么办。

作为地产从业者,我同时也是房东队伍里的一员。房东们有的烦恼,我不但都有,而且更多,毕竟我在打点自己的出租物业的同时,也有长期为国内客户管理的出租物业。工作上,几乎每天都会接触到房东们发来的各类问题和经常性的租客筛选,心情不但总是忐忑不安,头皮更经常处在发麻状态;现在又出来大麻这么一档子事儿,还真挺闹心。

对多数房东们来说,不担心大麻可能出现的各种潜在威胁,那是不可能的。

话说成年人的世界里没有容易俩字儿;换算到出租投资,那就是:在房东们的世界里,没有顺风顺水可以赚到的钱。

现在,把大麻作为一个假想敌,同时把对大麻的管理当成一个战场,在战略上藐视敌人,在战术上重视敌人。知己知彼方能百战不殆。

首先,大麻合法后,居民们可以在自己家里种大麻了,听上去都怕。但是政府对种植数量有限制,每家只可以种植4棵大麻。问题是,真的会按照规定,只种4棵么?

前两周的新闻,警察突击行动,抓获一起合法种植大麻,但数量严重超标的种大麻黑窝。该地点已经申请到种植大麻的许可,但却种植了5000棵!

大麻因其生长所需要的特殊条件而令人担忧。种植大麻必须有非常高的温度和潮湿度,所以要有足够的电和水,才可以保证大麻的茁壮成长。而咱们加拿大的民居房多数都是木质结构,潮湿会让木头腐烂,生霉,而霉菌更是家庭里威胁人健康的首要因素之一。

所以,室内种植大麻,即毁房,也害人。如果只是毁自己的房,害自己,也算是个人选择,我们要尊重;然而,在租来的房子里,吸食大麻可能扰邻,而种植大麻,对房东们来说,后果几乎是毁灭性的,实在不公平。

然而,大麻合法了,出租物业也不能因此立刻出手,所以,不如想好对策,将潜在的损失减少到最小。

是否有某种安全的大麻种植措施呢?目前来看,并没有任何规范,市场上会有类似的安全种植器皿,比如室内大棚,号称可以防止墙后边生霉啥的。不过,通风措施必须要好,所以需要电工出场,额外增加通风设备,防止因为持续长久的潮湿而生霉。

众所周知,凡是种植大麻的物业,在买卖房产的过程中,卖家经纪必须要事先披露,即便卖家隐瞒,卖家经纪不知情,买家收房后,发现买下的物业曾经是大麻屋,买家仍有追诉的权利,并且获胜得到赔偿的几率很大。

很多种植过大麻的房子,再次出售可不仅仅是一点儿影响。不但很难找到买家,即便有人出手买,价格基本折半,同时多数银行对大麻屋的态度是:不给贷款。因为不适合居住,拍卖很难回本。

那么,现在这样,合法的种植大麻是否要披露?这确实是个问题。

在地产交易中,房子的缺欠有两种:一个是明显的,比如地板撬边,门窗破损等一眼即可以看到的;这个在很大程度上可以不披露,这么明显,买家应该可以看到。还有一个是隐性的,通常是肉眼看不到,但却严重影响房子的使用和业主的利益,比如地下室漏水,地基损毁等。卖家在知情的情况下,必须要披露这些隐性的缺欠。

多伦多地产律师 Mark W 说,房子里合法种植大麻是否要披露给下一任买家,这就要看合法种植大麻是否被定性为隐性缺欠。如果是,那就要披露。他认为,种植大麻一定会引起墙后的潮湿和霉菌发生,这就符合了隐性缺欠的定义。如果卖家不说,而买家入住后发现,很有可能会引发官司。

说到房东们关心的话题了。尽管大麻合法,房东们仍然应该在租赁合同上加上一条专门针对吸烟和大麻的禁止条例,这样有利于一旦租客吸食大麻,房东可以采取合理的驱逐手续。

即使租客辩解,说吸大麻是因为身体治疗,诸如止痛之类的,房东不允许就违背了人权等,那也要把禁止吸烟和吸食大麻这条作为标准条款,在一开始就写到合同里,至少房东做到了合理防范。

对于火爆的Condo市场,房东们可以稍微放心些,因为物业管理公司对于吸烟的管理很严格,对大麻的态度会更严厉。

目前有些管理严格的 Condo 管理公司已经立法,禁止任何吸烟,吸大麻,以及种植大麻的行为,哪怕是合法的种4棵也不行。如同对宠物的规定各有不同,有些物业管理公司比较温和,在楼里专门划分出一个区域,用来作为吸食大麻的专用场地。

有些 Condo 的做法值得房东们借鉴,那就是,等君入瓮。这些Condo 暂时不做任何明文规定禁止吸食大麻。然而,一旦有人吸大麻,必然在很大程度上会引起其他人的烦感和对自身健康的忧虑,难免会收到投诉。房东就可以对其他人的正常居住造成负面影响并引发投诉而开始合法驱逐程序。

总之呢,怕也罢,恨也好,大麻就这么来了。我们能挡住么?不能。所以,与其杞人忧天,不如与麻共舞。西方有句话:如果你不能战胜你的敌人,那就与他做朋友吧。

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