2019 年租金涨幅出台:我为什么说换租客成了幸运事儿 ?

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每年7月,安省政府会出台次年的租金涨幅指引,本月刚公布的2019年的租金涨幅标准是:1.8%

如果您是关心租市的房东,或看过我去年此时写的那篇房东们,2018 在即,又可以涨租金了,那您已经知道,2018年的租金涨幅,也是1.8%,所以,两年根本就就是一样的嘛。

所有业主们都应该知道,这两年的各种物业维护费,可涨了至少不下 5% ;眼下加美贸易战一打,今年到明年,各种建筑材料涨 30% 都是有可能的 ;未来一年央行连续加息的潜在可能性,更让业主们的贷款开销雪上加霜。

作为有出租物业的房东们,想赚点儿钱就更不容易了:修理自然和非自然的电器磨损,油漆等基本物业维护,贷款,地税等,想要做到租金覆盖开销,并且有正现金流,变得几乎越来越不可能。

吐槽告一小段落,来具体说说解决问题的办法吧。毕竟,百姓不能和政府抗衡,我们只能在接受无法改变的事实的同时,想办法如何去应对,并将自己的利益最大化。

1.8% 意味着什么? 您每个月 $1000 的房租,2019年可以涨到 $1018,还要提前 90 天通知租客,说不定还要听租客的各种抗辩,看租客的脸色和处理以后出现的各种小别扭。当然,好租客会理解的,哪里有不涨价的东西?

所以,此次政府的租金涨幅规定出台后,我认识的多数房东们都苦笑,西人论坛上也是骂声一片,大家都表示,没有涨幅还更好。这样的涨幅,对房东来说,形同虚设,政府实在太偏袒租客了。

我说,政府有涨幅总比没有强,如果是长期租客,即便每年按照涨幅范围,积少成多,也不是小数目,况且,如果政府规定一点儿不能涨,租客还不是更有恃无恐,要求降房租也说不定呢

房东们也别只是叹气。凡事有得必有失,我们中国不是有个典故,塞翁失马,焉知非福  

划重点,敲黑板:相信多数房东们都知道,政府每年出的这个租金涨幅,是针对房东们现有的租客,就是说,现在正住在您出租屋里的租客而言。如果您的租客终止租约,或者您本来自住,现在要出租,又或者刚买来物业,开始找租客,总之,您的出租物业需要重新找租客,那么恭喜,您可以按照当下的市场租金价格,或者您的心理合适价格要租金了。

您的租客入住一年后,您如果要涨租金,比如现在,您可以在12个月租约满之前的90天通知租客您要涨租金。最少90天,更提前也行,但不能拖后。关于提前多少天通知租客涨租金,房东们最好到政府官方网站上去最后查询,以防有误。

无论是整年租约,还是随后的按月租,只要是同一租客没换,作为房东,您就要按照政府规定的涨幅,和房租委的通知规定,比如今年和明年,按照1.8 % 的规定涨。

我经常会遇到烦恼的房东,打电话来说,哎,真麻烦,又要找租客了。这个时候,房东们的心情,我真是感同身受。我自己是经纪,也有自己的物业在出租,我宁愿自己的好租客住到天长地久,按时交租金,爱护物业,不涨价我都很开心,更不可能因为涨租而让租客走,此举引发的费用和麻烦更多。

找租客的过程不是一件很让人开心的事儿,好租客很多,但能找到也不是那么容易。而且,各种材料审阅,打电话验证,一次又一次的希望到失望,前任租客搬走,后边的这个还没有找到,无法做到及时接应,涉及到很多开销,最重要的,是您的心情,可能会被这些繁琐事儿破坏。

如果找地产经纪代理找租客,房东一个月的租金作为费用是必须的,对于相对必须要精打细算的出租生意来说,也不算一笔小开销。

所以,多数房东们的心情和我一样,宁愿现在的租客继续住着,维持着原来的租金,也不愿意劳心费神的再次找租客。

然而天下没有不散之宴席。总有一天,您的现任租客会搬走。主动,还是被动,这样的事情终将发生。到了这个时候,我们就要从乐观的角度看待这件事儿。

我每次都会对要重新找租客的房东客户说,租客搬走,再找租客,不是坏事儿。

首先,我可以赚到佣金了,呵呵。虽然帮房东代理找租客更揪心,也很担心,但仍然很感恩。通过为您服务,赚到些许佣金,等于您帮了我嘛。用西人经纪的话说,您把食物放在我的桌子上啦。

您作为房东,不假他人之手,自己找租客也可以,胆大心细就没啥问题。我经常遇到房东来电话询问找租客中遇到的问题,我很乐意作答。生活艰难,能省就省点儿呗。

其次,上边说了,您正好可以根据市场价涨租金了嘛。每年政府出台的租金涨幅就那么点儿,而每年的租金市场价可是几倍于政府规定的涨幅。重申一下:只有现租客搬走,现租约结束,房东才可以通过找到新租客,要到租金市场价。

今年我负责出租的一栋万锦的物业,房东听朋友推荐的我,于是我荣幸的成为她的代理经纪。这个物业,靠近好小学,好高中,交通好,上市不到半月就租出,当时原租客还住在里边,经纪带人来看房期间,也还算配合,我作为挂牌经纪也是对原租客连哄带拍,生怕她不收拾房子,弄的杯盘狼藉,影响感观。

做个租盘也是操碎了心。

前租客提前搬走几天,刚好给我房东客户留下时间打扫,随后新租客入住,可说无缝连接。

租金可不是无缝哦,再次上市,要的自然是市场价,租出去的更是合理价。

原来的租客月租 $ 1950,在里边住了2年,今年附近的类似物业已经可以租到 $2300/月,还供不应求。我的房东客户是好人,本来也可以根据政府规定,次年续约时,给原来的租客涨租金,但是,涨幅只有1.8%$1950 的基础上,最多可以涨 $35 ,每月$1985。房东考虑到,租客很好,平时有些小修理什么的,也都不会去烦房东,只是过后告知,说修好了,费用多数时候是不要的。房东比较感激,自己省心省力,体现在租金上,干脆就没涨。

后来租客要搬入自己的新家,房东电话我时,似有烦恼,觉着失去一个好租客。我同样说恭喜,反正要走拦不住,不如往好处想,您可以按照市场价涨租金了。

语文老师总强调写作文要扣题,看了上边我啰嗦的这一篇,相信您明白我要说什么了。最后再次扣个题:2019 年租金涨幅出台,我为什么说换租客成了幸运事儿?

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