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交房前,买家意外发现房屋有损坏…

现在的房市,买家把验房条件堂而皇之的放在合同里已成常例。验房师们从 2016 年开始沉寂, 2017 年完全没活儿,终于迎来 2018 年的验房春天。 很多我认识的验房师去年改行,做地产经纪,做装修,做屋顶,甚或更加完美,回到自己本来的专业工作,本来嘛,都是技术移民,知识分子啊。 当然,也有坚持下来的。我对面邻居家,男主人是从业20多年的验房师,专业验房,矢志不渝,去… (阅读全文)

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2018年哪几种油漆颜色最流行 ?

每次搬家,自己首先动手做的就是刷油漆,即使买来作为投资出租的房子,也要粉刷。租客和客户一样,都是衣食父母;而且,一个重新粉刷的房子,即使出租,也会要到相对好的租金。 无论前主人的粉刷如何到位,总归带着前任的色彩,很难令我满意。如果某些地方,比如卧室,过道等区域没有安装实木地板,而您又像我一样是实木地板控,那就更好办。安装地板的同时,可以将油漆颜色和… (阅读全文)

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卖房前最关键步骤就是它,没完成千万别上市

房子何时上市,以何种方式上市,这些是业主自己的权利,卖家有绝对的自主权。然而,房子最终会卖出什么价,多久卖出,则由市场和买家决定。房子的整体状态,是买家决定是否出单,出价多少的关键要素之一。 房子的位置,占地,朝向,也许都很重要。然而,您的房子已经就在那里,我们提到的这些硬性条件,无论您的房子是否符合,都已经无法改变,作为业主,卖房前百废待兴,要做… (阅读全文)

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统一“租房合同”本周生效,房东是否可以另加条款?

相信多数房东们对市场信息把握及时,基本都知道安省政府出台统一使用的标准租房协议,并且在2018年4月30日开始正式实施,对,就是今年4月,本周一。 我上周接了三单房东生意。除了一位是我的老客户,自然责无旁贷;其它两位都是过去的客户介绍而来,感恩之余,心下稍有忐忑。 对地产经纪,尤其是我,来说,帮房东找租客是双刃剑:找好了,租客房东皆大欢喜;如若是朋友或者老… (阅读全文)

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未来的房市,想成功卖房需准备多久 ?

开门见山回答:无论是现在,还是将来,作为此刻的业主,投资人,未来的卖家们,您想在某时某刻,成功将自己的物业卖出,用很多年前的那句口号来套一下:时刻准备着,为成功卖房而时刻准备着。 众所周知,过去这些年,房市都是卖家市场。是个房子就不愁卖。买卖房屋不是买卖股票,本来无须有太多投机心理,想买就买,一旦持有,想卖就卖,一旦成交,双方必有盈利,卖家是现在盈… (阅读全文)

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经纪亲历赖租客:过程和教训

本文提到的案例是真事儿,房东是经纪,也是我同事,赖租客是她自己投资物业的租客。 我和这同事,无论私交,还是业务,关系都非常好。她不但买卖经验丰富,也颇有投资心得,过去的这些年,我没少向她讨教。最重要的,她做事严谨,但却坦诚,大度,更是有点儿小资的理科女。我们很投缘。 这次她的租客出事儿,从开始欠租,发信催讨,到”房租委”咨询,填表格,找律师,出庭,期… (阅读全文)

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预算有限,如何进入高尚区域 ?

写完题目,觉着似有歧视之嫌。那么,必须在此着重就今天的话题声明两点。 1. 所谓预算,其实多少都有限,几十万,抑或几百万。2. 任何高尚都是相对的,世界上没有绝对的高尚,更没有绝对的低级。高尚与低级只是虚拟的一个比较,不涉及任何形式的人文评论。 再就是,写了这么多年地产文章,先是博客,后是报纸专栏,继而同时是地产周刊的公众号,所有这些地产相关文章里,我绝… (阅读全文)

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积雪融化,乍暖还寒:哪些房屋维护要春天做 ?

带买家客户看房,什么神奇的事儿都遇到过。大麻屋,凶杀房,霉菌地下室,当然,这些房子并不是一眼就可以看出来,卖家要披露。 平常见到最多的,是由于年久失修,业主不保护房屋,给房屋造成的各种不必要减分。业主住着并不舒服,出售时被砍价。 有人说,保养再好的10年奔驰,也跑不过上路1天的丰田,老了就是老了,再保养也没什么大用处。呵呵,并不是。如果您遇到一个只爱奔… (阅读全文)

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回到2016年,您买房么?

2016年3月,我带着国内客户到处找房子,投资客,需要的点和面与自住不同,虽然中间历经波折,很多地方已经开始抢,毕竟房源多,有很多地方还是可以讲价。当然,最后皆大欢喜。 2017年3月,又是整个月马不停蹄的带着国内来的客户满世界看房,焦躁且无效。 那段时间的地产乱象,即使对从业二十年以上的经纪们来说,都是首次见到。2017年2月开始,狼烟四起,到处抢Offer。房子只… (阅读全文)

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找经纪租房,房东和经纪各负责什么 ?

上周接到一个房东电话,说她已经找了经纪为他出租物业,但有些问题还想问清楚,语气中似乎对这个代理经纪颇有微词。 我没有让她讲对经纪如何不满,只问她,我能帮到什么? 说来说去,她那边下了很大决心,说决定让我做她的经纪,帮她找租客。 她要出租的房子距离我的生活工作地点都远,不方便照应,只好婉拒。可惜了。 倒是她的一个问题,引起我的兴趣。她问:我找地产经纪挂… (阅读全文)

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