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只要 “ 房租委” 能做到这件事儿 ,房东们就有好日子过

保守党当政后,安省多数民众,尤其是房地产方面,无论业主还是从业人员,都对新省长福特寄予厚望。 目前看,取消外国人买家税仍遥遥无期,央行进入加息通道,贷款负担愈发沉重;然而房市企稳,交易量上升,出租市场强劲,却是不争的事实。多伦多地产局 8月 地产报告各项数据都证明了这点。 说到出租,安省大约有50%的业主,除了自住,还有第二套物业。这些房子,出租或者做Ai… (阅读全文)

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多伦多越来越不 “宜居”,为什么人口仍越来越多 ?

上周持续溽热,半夜里在外边溜达,吹到脸上的风比白天凉了一点儿,但却湿湿的不舒服,这么多日的桑拿气候,几乎开始讨厌夏天。 有天晚上,在小区里散步,拐角处遇到一个搬来不到两年的男邻居,在自家院子里默默浇花。家家点灯,寂静的街道上只有我们两个活人,他看我走过,冲我微笑一下,打了声招呼。我也驻足,借着他家折射出来的灯光赏花。 像所有初次交流的邻居一样,从天… (阅读全文)

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怕也没用,大麻来了。与其杞人忧天,不如与麻共舞

政府将大麻合法化的决定已经被渲染了很久,今秋,2018年10月17日,就真的进入实施状态;一言以蔽之:从那天起,吸食和种植大麻,在某种范围内,没毛病。 大麻合法化,对各界的影响和震动可以说是非常大。我们华人看到的自然都是负面,主流媒体上也有很多针对大麻合法化的忧虑。 然而一件事情,必然有正反面;好比用药,我们在药房随便买一副处方还是非处方药,如果您把每副药… (阅读全文)

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前业主的一张水费单,三年后姗姗而至。。。

我搬到现在的这个住处,算起来也有三年多了。时间过的真快,感觉邻居们都没认全呢。 估计多数业主们都有这个体验,搬家后半年内,每次开信箱,都会看到给前业主的信,但随着时间的推移会逐渐减少,直到停止。 偶尔仍会有并不重要的信来,但其实都可以忽略不计,都是广告或者过去经常光顾的购物店家,捐款的医院等抛来的求购求捐信,除了让人对前业主的生活兴趣和消费取向产生… (阅读全文)

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2019 年租金涨幅出台:我为什么说换租客成了幸运事儿 ?

每年7月,安省政府会出台次年的租金涨幅指引,本月刚公布的2019年的租金涨幅标准是:1.8%。 如果您是关心租市的房东,或看过我去年此时写的那篇 “ 房东们,2018 在即,又可以涨租金了”,那您已经知道,2018年的租金涨幅,也是1.8%,所以,两年根本就就是一样的嘛。 所有业主们都应该知道,这两年的各种物业维护费,可涨了至少不下 5% ;眼下加美贸易战一打,今年到明年,各种… (阅读全文)

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交房前,买家意外发现房屋有损坏…

现在的房市,买家把验房条件堂而皇之的放在合同里已成常例。验房师们从 2016 年开始沉寂, 2017 年完全没活儿,终于迎来 2018 年的验房春天。 很多我认识的验房师去年改行,做地产经纪,做装修,做屋顶,甚或更加完美,回到自己本来的专业工作,本来嘛,都是技术移民,知识分子啊。 当然,也有坚持下来的。我对面邻居家,男主人是从业20多年的验房师,专业验房,矢志不渝,去… (阅读全文)

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2018年哪几种油漆颜色最流行 ?

每次搬家,自己首先动手做的就是刷油漆,即使买来作为投资出租的房子,也要粉刷。租客和客户一样,都是衣食父母;而且,一个重新粉刷的房子,即使出租,也会要到相对好的租金。 无论前主人的粉刷如何到位,总归带着前任的色彩,很难令我满意。如果某些地方,比如卧室,过道等区域没有安装实木地板,而您又像我一样是实木地板控,那就更好办。安装地板的同时,可以将油漆颜色和… (阅读全文)

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卖房前最关键步骤就是它,没完成千万别上市

房子何时上市,以何种方式上市,这些是业主自己的权利,卖家有绝对的自主权。然而,房子最终会卖出什么价,多久卖出,则由市场和买家决定。房子的整体状态,是买家决定是否出单,出价多少的关键要素之一。 房子的位置,占地,朝向,也许都很重要。然而,您的房子已经就在那里,我们提到的这些硬性条件,无论您的房子是否符合,都已经无法改变,作为业主,卖房前百废待兴,要做… (阅读全文)

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统一“租房合同”本周生效,房东是否可以另加条款?

相信多数房东们对市场信息把握及时,基本都知道安省政府出台统一使用的标准租房协议,并且在2018年4月30日开始正式实施,对,就是今年4月,本周一。 我上周接了三单房东生意。除了一位是我的老客户,自然责无旁贷;其它两位都是过去的客户介绍而来,感恩之余,心下稍有忐忑。 对地产经纪,尤其是我,来说,帮房东找租客是双刃剑:找好了,租客房东皆大欢喜;如若是朋友或者老… (阅读全文)

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未来的房市,想成功卖房需准备多久 ?

开门见山回答:无论是现在,还是将来,作为此刻的业主,投资人,未来的卖家们,您想在某时某刻,成功将自己的物业卖出,用很多年前的那句口号来套一下:时刻准备着,为成功卖房而时刻准备着。 众所周知,过去这些年,房市都是卖家市场。是个房子就不愁卖。买卖房屋不是买卖股票,本来无须有太多投机心理,想买就买,一旦持有,想卖就卖,一旦成交,双方必有盈利,卖家是现在盈… (阅读全文)

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