分类:房产 的存档信息

交房日,需要注意哪些事儿?

交房日,对于买卖双方来说都是很有压力和忙乱的一天,在这一天之内,您可能要同搬家公司,律师,经纪,保险公司和贷款银行都有交涉。无论您事先如何周全的计划,很多意想不到的事情还是会出现。但是,只要您做好心理准备,结局通常是皆大欢喜。 那么,会有什么意外的事情在交房子那天出错呢? 举例。一个卖主打出的卖房广告里有一条非常吸引买家,尤其是未来的女主。广告上说… (阅读全文)

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交房日期选在哪天合适?

每年春季,都是房地产热季的开始。比如,今年房产市场,从春热到夏,未来的两三周也许会消停一下,然后就是所谓的“金九银十”。 您挑房,买房,下订单,然后就是等待交房。为了让交房顺利进行,没有意外的变故,交房日期的选定很重要。当然,交房日不可以是法定及公共假日,以及周末。这个没什么,您的地产经纪和律师会为您把关。那么,一周之内,定在哪天收房拿钥匙呢?首要一… (阅读全文)

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万事求心安,验屋不能省

大家都知道,买房下单后,买家会附加两个5天有效的条件:验屋和贷款。只有贷款可以确保通过,验屋没有大问题,买家签字条件取消文件后,房子才算正式买成 了。 买房验屋,是一个很重要的步骤。在房市火爆,卖家市场时,即使有客户为了竞抢而取消验屋和贷款条件,谨慎的买家通常也会事先安排验房师来大体看一下,从而决定是否竞争这个房子。当然,这么做,可能会损失一笔… (阅读全文)

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篱笆墙之争:各路无赢家,除了律师

咱们中国人有句老话,叫做“退一步海阔天空”,同时还有,“小不忍则乱大谋”。归结到底,强调的是,凡事不要钻牛角尖,得饶人处且饶人。 前辈总结出这么些话,自然有原因。人是感情动物,如果都可以理性战胜感性,也就没那么多鸡汤式总结了。君不见,在地产市场火热之际,人们为了一个学区房,竞相加价,不惜取消验屋,贷款条件,甚至看到那么多人争抢一个房子,竟然失去理智,把… (阅读全文)

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哪类装修会让买家掏腰包?

上月在北约克帮客户买定一个近两百万的房子,看房过程中有很多感触。 似乎多伦多每条街道都在大兴土木,即使一条街上没有人在翻盖,也会有几家在装修。 总的感觉,现在同一地区,比如北约克惠柳地区,翻建的房子,从设计到布局,有很多共同之处。最突出的就是所有这些出自伊朗及意大利设计师之手的翻建新屋,都在细节上下足功夫。大到太阳能发电板,小到洗手间里的一个小扶手… (阅读全文)

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买老屋,要看 Land Survey

目前在安省的房屋买卖中,Land Survey并没有得到足够的重视,尤其在比较新的区域购买房产,Land Survey几乎被忘记。当然,人们在买非常老的房子,尤其是安省远方小镇的房产时,Land Survey被提及的次数多一些。 什么是Land Survey? 顾名思义,就是“土地测量图”。这个土地测量图纸通常包括:土地的面积;这块土地所在位置与周围物体的关系,比如附近的空… (阅读全文)

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华人的品味,不比西人差

看过很多房子后,会有一个错觉: 西人的家居摆设有格调,颜色搭配有创意,而移民,或者多数华人的家居摆设似乎总是有点儿不那么对劲。 有的客户感慨之余,无奈的说,人家西人有那个品味,咱们学不来。还有的朋友说,要想家居摆设好,钱跟上就行。肯花钱买,或者,没那个品味,请家居设计师来不就行了? 首先,我承认艺术眼光,审美水平需要那么点儿天赋;但是,家居摆设不是做… (阅读全文)

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您合格拿到新屋HST退款么?

从去年年初开始,我陆续听到一些从建筑商手里买了新屋的朋友说,他们收到了税务局CRA的信,要他们补交HST,数额从 $26,000到 $32,000不等。多数情况是这些人早两年买了新屋楼花,房子到手后,房屋本身已经有很好的升值。考虑到本来也是用来投资的,立刻挂牌出售。 过去几年来,多伦多及周边的房地产市场很火爆,新房旧房的屋主都有很好的盈利。尤其从建筑商手里买的所谓楼花,… (阅读全文)

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买CONDO,须看Status Certificate !

买转售CONDO楼房,即,不是从建筑商那里直接买的楼花,有一道程序,作为购买合同的一个条件,要求卖家提供所售楼房的“现状证书”即,CONDO  STATUS  CERTIFICATE 。通常这份材料需要花费100加币,由卖家出钱,去CONDO管理公司索取。买家在条件里注明需要10天的时间来完成通过律师对这份资料的审阅。并且买家对这份文件所含内容满意,才可以取消这个条件。… (阅读全文)

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出租屋要申请执照么?

2012年4月安省滑铁卢市地方立法正式生效,强令小地主在出租自己的物业时,必须申请出租执照。这一法案对很多指望在滑铁卢大学附近买屋投资的客人造成困扰。 我有个投资移民客人,夫妻两人在多伦多买了房子自己住。他们家里有个很优秀的女儿,前年考入滑铁卢大学,夫妻两人一商量,孩子在那里住宿加上食堂,需要一笔不菲的费用。不如买个独立屋,自己女儿住一间,其它分租给同… (阅读全文)

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