分类:房产 的存档信息

买家很生气 后果很严重

几年前,我当时住的那个房子里的一个洗手间的水龙头滴答水。朋友介绍来的师傅很好,帮我修好了。在修理过程中,师傅和我闲聊,说我这个问题实在是小儿科,换个水龙头垫片就没问题了。他说他前两周帮一家人修理水管,那真是无法完成之任务。 我好奇,问为什么。师傅说,那家的地下水道漏水,必须把地基挖开,把地下断裂的排水管接好,才可以彻底根治。导致这个地下水管断裂漏水… (阅读全文)

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频繁换房,有税务隐患。

刚过去的这个周六,我的印度女友约我出来一起喝咖啡,说是家里出了一件大事。 听她讲了这个让我震惊的,身边人的事情,我觉着我应该写篇东西,使有相同经历的人们得到警示,并引起警觉。 她的叔叔,是一个非常辛苦劳作的第一代移民。20多年前来到加拿大后就一直身兼数职,甚至从事薪水高,但安全堪忧的苦力工作,就为了一家老小的生活可以早日安定下来。 后来,就是多数移民身… (阅读全文)

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租金覆盖开销,自可任意逍遥。

目前的大多伦多房屋市场,想找到一个租金可以全面覆盖开销,但是房屋重售升值又极其乐观的房子,不是那么容易。 为什么这么讲? 俗话说,甘蔗没有两头甜。出租屋投资也是如此。先说租金收益。租金自然越多越好,最基本要求应该是每个月的租金收入可以覆盖房主每个月的贷款和地税总合,如果可以富余也可以作为两个租客交接时间所产生的租金空置的补充。如果仅仅做到这点,… (阅读全文)

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安省租客可以合法预付整年租金

根据安省“居民租赁法案”的规定,房东在和租客签订了一年的租约后,只可以收取首月和最后一月的租金,不可以收取房屋损坏赔偿金等任何形式的押金,如果提前预收其它月份的租金,则租约失效。只有一样除外:那就是钥匙抵押金。通常独立房收取100到250不等,但CONDO则收取的稍高,250到350不等。因为CONDO的遥控器及进门感应钥匙一旦丢失,换新的要80多。 房东可以提出(request… (阅读全文)

面试租客,巧妙提问。

房东们在找租客时,必须过的一道手续就是面试租客。这是在经过了一系列筛选后的必然程序,房东要面对租客,提问一些问题。 即使您通过地产经纪找租客,省了很多心思。但是最后还是要和租客见面,交钥匙,拿支票。 所以,我的建议是:无论是您自己通过网上找到的租客,还是地产经纪为您找的租客,作为房东,最好在租客没有搬入新家前和租客见一面,随便聊聊,以便可以最后定夺… (阅读全文)

曲高和寡: COTTAGE

夏天来了,度假季节也到了。从初夏,到深秋,每个周末,加拿大从城里到乡村的路上就塞满了到度假别墅去度过一个美好周末的车辆。天气预报在报道当地的天气情况之后,也会报道一下乡村别墅度假地(COTTAGE  COUNTRY)的天气情况,以便那些牵挂着度假屋的人们了解。 很多加拿大人以拥有一个度假别墅为荣。谁家在度假别墅村拥有一个度假别墅,就是COTTAGE,那可是一件… (阅读全文)

售房期间,是否继续保留租客?

很多客户都曾问过我,卖房子是否可以保留租客? 首先,我个人体会,租客和房东的关系,无论处理的多好,从形式上,基本上可以说是“资本家和工人”的关系,或者,“剥削与被剥削”的关系。 其实不是这么回事。房东买房出租,或者将自己的住处部分分租出去,钱上基本都很紧张。每个月的贷款,地税及以后的修复工作,全靠着每个月的租金,而一旦租金断了,那笔开销是一笔巨大的额外… (阅读全文)

说说这个CONDO出租屋

前几年,在CONDO市场异常火爆的时候,甚至出现经纪们为了排队抢CONDO单位而导致纠纷。每个经纪似乎手里都握着多套CONDO楼花。我周围的朋友们见面总是免不了的话题就是投资CONDO盈利。感觉如果你手里没有至少一套CONDO,你都不好意思开口谈投资房地产。 我当时觉着有点儿担心,不知道这么狂热,收益是否会如预期:毕竟,楼花变成现楼并且顺利出租,还要几年的时间。于是,我就… (阅读全文)

邻居不喜欢看到你分租

近年来,投资出租物业,面向学生出租的现象越来越普遍,由此引发的恶性事件也多起来。 远的有早年的张东岳事件。陈敏和房东的纠纷,导致9岁的房东女儿张东岳和21岁的留学生陈敏一个失去生命,一个毕生坐牢。 再后来就是北约克的一个出租屋着火,烧死一名女学生。近的有最近刚刚审判完毕的柳乾案。32岁的迪克森和23岁的北京留学生柳乾同时租住在约克大学附近的出租屋里,迪克森… (阅读全文)

驱逐房客:有理,更要有据!

大家都知道,买房子,经纪们强调的是:地点,地点,地点! 解除租约不顺利,就要打官司驱逐租客。无论什么官司,法庭讲究的是:证据,证据,证据! 有证据,您才可以为自己的投诉背书;没证据,您就是千般有理,万般没罪,也是没用。 君不见美国的辛普森案,全世界都知道他杀了人,就是没有关键作案的证据,他就无罪释放。 上期说到,即使您在租约里写明不许在居住的地方吸烟… (阅读全文)