分类:房产 的存档信息

驱逐租客要谨慎

上篇文章里提到,驱逐租客是一件劳民伤财的事,对房东房客都不利。 同时也提到,即使房客在租约上签字同意不养宠物,搬进去的第一天就有宠物带着,房东也不可以以此为理由将租客驱逐。 今天就再举一个例子,就是吸烟。如果是分租,或者一个专门用来出租的小型公寓楼,房东如果非常介意租客吸烟,那么,一定要在租约上写明租住的地方不可以吸烟。这个和养宠物不一样,安省不允… (阅读全文)

强行驱逐租客, 劳民伤财

前面已经讲过有关出租房子,找租客要注意的一些事情。信用分数最好不能少于700分,工作证明要求证,综合考虑多项因素才可决定是否接受一个租客。 那么,接着上次地下室分租的话题,说说一旦租期满,或者租客违约,需要停止租房合同,或者驱逐客户需要注意的的一些事情。 通常房客在拖欠租金后,即使房东立刻给他们发出通知,14天后如果仍未有交租,才可以上法庭申请驱逐令。法… (阅读全文)

分租地下室的防火规定

上期讲到一些分租地下室需要注意的一些事情,同时,也提到,在Brampton, Mississauga, Vanghan 和Richmond Hill,地下室分租仍然不被允许。有一个例外,如果上述地区的房屋在1995年之前建成,并且在95年11月前,地下室一直被用来作为独立单位使用,则可以得到豁免。不过,做到这点也不太容易,业主需要提供足够的租房证据。 好消息是:新的省法案已经要求各个城市拿出改变举措… (阅读全文)

出租地下室需谨慎

近年来,很多客户在看房时,都很愿意地下室有独立分门出入,或者更好,走出式地下室。这种形式的地下室,即使没有装修过,也非常抢手。因为,如果可以分门出入或平地走出,日后就可以是个不错的,用途广泛的独立单位。 通常,这种情况适合于家里有父母同住,不想过多互相打扰的家庭,或者,有小孩子,练钢琴,不想烦到邻居;或者有朋自远方来,临时住在为客人提供的地下室客房… (阅读全文)

好租客,信用分数需多少?

很多人买房做出租投资,都会选择不假经纪之手,自己通过各种办法找租客。 这的确是个好办法。毕竟,出租不同于买卖房屋,手续相对比较简单,涉及的金额不大,目前市场上找经纪出租屋,通常的规则是:房主交付共一个月的租金,作为双方经纪的佣金。自己动手,可以省下这笔费用。 那么,这就涉及到,找租客需要注意哪些事情。无论是经纪,还是个人,对租客的甄别手续,应该是大… (阅读全文)

说说这个CONDO出租屋

前几年,在CONDO市场异常火爆的时候,甚至出现经纪们为了排队抢CONDO单位而导致纠纷。每个经纪似乎手里都握着多套CONDO楼花。我周围的朋友们见面总是免不了的话题就是投资CONDO盈利。感觉如果你手里没有至少一套CONDO,你都不好意思开口谈投资房地产。 我当时觉着有点儿担心,不知道这么狂热,收益是否会如预期:毕竟,楼花变成现楼并且顺利出租,还要几年的时间。于是,我就… (阅读全文)

30几万的房,卖时值得装修么?

最近为了一个我正在代理销售的CONDO单位上火。 那么好的位置,楼里其它几个硬件不如这个的都卖了,我这个单位就是难走。说起不走的原因,更是比窦娥还冤。 先说这个单位的好:1:地理位置优越,在北约克的Yonge/Finch。出门就是央街,地铁,街车,想去哪儿去哪儿 ;走3分钟就是一个大型的PLAZA,除了律师楼和电脑专卖店,以及一个大型西人超市,还有一家味道装饰俱佳的粤式餐… (阅读全文)

买房出租,不能感情用事。

我在加拿大买的第一个房子,是有管理费的镇屋。6年后出售,从投资角度,这个镇屋是个错误的选择。当年我的一个同事与我同期购屋,隔了一条街,往北,也是镇屋,户型和面积基本一样,但是没有管理费。当时他那个房子要价比我的这个高出3万,我不是没钱,事实上,我为自己的房子准备了一半的预付款。他们家也是与我前后脚卖掉,我们约着买了北边的独立屋,还是隔着一条街的邻居… (阅读全文)

钱不用多,投资小房子也很好。

对于买什么样的房子可以升值,以及什么样的出租屋租售性价比好等话题,很多地产经纪,市场研究人士,经济学家,银行理财顾问,都纷纷阐述自己的观点。总结下来,达成共识的是:交通便利,好地段,占地面积大,独立屋,是买屋投资的首选。 买了大地,房子即使保养不当很破旧,可以推倒重建,也可以翻修,或者资金不足,逐步分期分块修补:反正,有地不愁折腾。 人人都明白可以… (阅读全文)

租房,需要地产经纪么?

年初,原来的老邻居在超市遇见我,立刻像见了亲人一样,开始大吐苦水。 话说这老邻居是IT男,心思缜密,能工巧匠类型。原来住在一条街时,家里有事常找他帮忙,我后来搬了,住的其实不远,有事也爱习惯性找他问。 他前年买了一个新房楼花,连排镇屋单位,无管理费。去年底收房,准备出租,本来也是要作为投资的。租前电话问我许多问题,因为他不想找地产经纪租,想自己到租房… (阅读全文)